Chalets & Maisons à vendre à Pays de Gavot

Frais de notaire sur terrain : environ 12 400 euros TTC Assurance dommage ouvrage obligatoire sur la construction : environ 9 100 euros TTC Taxes d’aménagements liées au permis de construire : 4 000 euros (à confirmer par la mairie) Taxe d’assainissement : environ 2 000 euros TTC (à confirmer par la CCPEVA) Branchement aux divers réseaux EDF, Orange et Eau potable : environ 3 000 euros TTC Divers aménagements extérieurs paysagers Cuisine équipée : devis sur demande

Idéalement située à quelques pas du centre de Bernex (74500), cette propriété unique offre une flexibilité exceptionnelle pour les investisseurs, les familles multigénérationnelles ou les acheteurs recherchant une maison avec revenus locatifs. À l’origine une ferme traditionnelle puis un restaurant avec deux appartements à l’étage, le rez-de-chaussée a été aménagé en 2022 en un spacieux appartement de deux chambres. La propriété comprend désormais trois appartements indépendants, totalisant 250 m² (235,50 m² de surface utile) avec la possibilité de combiner les deux logements supérieurs via un escalier intérieur existant. Il est possible de créer un studio indépendant / un 4ᵉ appartement au rez-de-chaussée. Caractéristiques principales 3 appartements indépendants Total de 6 chambres 5 salles de bains Appartement du rez-de-chaussée rénové en 2022 2 cheminées : une dans le séjour du rez-de-chaussée et une dans l’appartement du 2ᵉ étage. Cuisine moderne équipée Possibilité de créer un espace nuit supplémentaire (« coin nuit ») Plusieurs terrasses privées Jardin Garage / local de stockage Chauffage central aux granulés de bois Stationnement hors voirie pour environ 7 véhicules À distance de marche du centre de Bernex Excellentes vues sur la Dent d'Oche Idéal en tant qu’investissement, maison familiale ou bien mixte résidentiel/locatif Agencement Appartement Rez-de-Chaussée : Spacieux espace de vie et salle à manger en open space avec cheminée Grande cuisine moderne Deux chambres Deux salles de bains Possibilité de créer un « coin nuit » supplémentaire Terrasse privée et jardin ombragé Appartement Premier Étage : Espace de vie et salle à manger en open space Trois chambres Deux salles de bains Terrasse offrant de superbes vues sur la Dent d'Oche Escalier intérieur menant à l’appartement du dernier étage Appartement Dernier Étage : Spacieux appartement indépendant d’une chambre avec cheminée Salle de bains avec baignoire et douche Terrasse privée (accès depuis le premier étage) Peut être loué indépendamment ou incorporé à l’appartement du premier étage Potentiel locatif : La propriété génère actuellement des revenus locatifs grâce aux deux appartements supérieurs : Appartement dernier étage : 820 € par mois (charges comprises) Appartement premier étage : 1 336 € par mois (charges comprises) Il existe un excellent potentiel pour accroître davantage la rentabilité en ciblant le marché de la location saisonnière. Offrant des surfaces généreuses, plusieurs sources de revenus et un emplacement de choix à proximité du centre de Bernex, il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété très adaptable, au fort potentiel d’investissement et entourée d’un remarquable paysage montagnard.

Une opportunité rare en effet : à vendre, un alpage de montagne traditionnel datant des années 1800, niché dans les collines paisibles au-dessus de Chevenoz. La propriété nécessite une rénovation complète, mais le potentiel est véritablement exceptionnel. De par sa position élevée, les vues panoramiques sur la Vallée d’Abondance sont à couper le souffle. La tranquillité environnante est un luxe que l'on trouve rarement dans le monde d'aujourd'hui — une véritable évasion en pleine nature. L'accès se fait par une piste en 4x4 (garde au sol élevée requise) ou par une agréable marche de 15 à 20 minutes depuis la zone de stationnement la plus proche, au bout de la route goudronnée. Comme le montrent les photos, la propriété est actuellement inhabitable — sauf peut-être pour les vaches ! Cependant, elle offre de généreuses proportions, avec environ 100 m² au rez-de-chaussée et une grange d'une emprise au sol d'environ 126 m², suffisamment haute pour permettre la création d'un troisième niveau si désiré. Les propriétaires ont confirmé la présence d'une source naturelle sur le terrain, assurant un approvisionnement fiable en eau fraîche. Combinée à l'installation de panneaux solaires, cette propriété offre une opportunité passionnante pour un véritable mode de vie autonome en montagne (off-grid). La propriété est également vendue avec plus de 6000 m² de terrain agricole ensoleillé.

Le chalet Beunaz est un chalet de vacances charmant, situé dans le joli hameau de « La Beunaz », sur la commune de Saint-Paul-en-Chablais. Le chalet se trouve à mi-chemin entre le lac (le lac Léman) et la montagne, et est très proche du lac de baignade de La Beunaz, une destination prisée en été. La propriété bénéficierait de quelques travaux de rénovation, mais offre un énorme potentiel de développement, d’autant plus qu’elle se trouve sur un terrain constructible de 2 000 m². Elle dispose également d’une vue très recherchée sur le lac Léman. Au rez-de-jardin se trouve un appartement indépendant comprenant un séjour, une petite cuisine, une chambre double et une salle de bains. Il existait autrefois un escalier reliant cet étage au rez-de-chaussée, mais il a été supprimé par le propriétaire actuel. Un escalier pourrait être facilement réinstallé si nécessaire. Au rez-de-chaussée se trouvent une véranda servant de jardin d’hiver, un espace de vie/salle à manger/cuisine ouvert, une chambre double avec balcon et une salle d’eau. À l’étage se trouvent une chambre double avec balcon, une petite chambre ainsi qu’un « coin nuit » pouvant servir de couchage supplémentaire. La propriété dispose d’un chemin privé bien entretenu partant de la route principale et est idéalement implantée au centre d’un terrain de 2 000 m².

Le Chalet Ours est un superbe chalet moderne offrant des vues magnifiques, idéalement situé à mi-chemin entre les montagnes du Chablais (Bernex et Thollon) et les plages du lac Léman. Construit en 2008 par l’un des constructeurs de chalets haut de gamme de la région, le chalet est en excellent état général et comprend : Au rez-de-jardin : une vaste entrée desservant un studio indépendant d’environ 47 m² (comprenant un espace de vie, une cuisine entièrement équipée et une salle d’eau), une buanderie, une cave / espace de stockage, un local technique / chaufferie et un carport. Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, donnant accès à une terrasse exposée est (avec vue sur les montagnes) ainsi qu’à une terrasse exposée sud avec accès au jardin. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle de bains et dressing. À l’étage : trois chambres, une salle d’eau avec douche double et une mezzanine pouvant servir de bureau ou d’espace couchage supplémentaire. À l’extérieur : le chalet est implanté dans un agréable jardin paysager avec cuisine d’été et piscine chauffée par pompe à chaleur. Le chalet se situe en bordure du village prisé de Larringes, à seulement 4 minutes des commerces et restaurants près du Super U, à 10 minutes de la charmante station de ski de Bernex et à 15 minutes de la ville thermale d’Évian au bord du lac.