Idéalement située à quelques pas du centre de Bernex (74500), cette propriété unique offre une flexibilité exceptionnelle pour les investisseurs, les familles multigénérationnelles ou les acheteurs recherchant une maison avec revenus locatifs.
À l’origine une ferme traditionnelle puis un restaurant avec deux appartements à l’étage, le rez-de-chaussée a été aménagé en 2022 en un spacieux appartement de deux chambres. La propriété comprend désormais trois appartements indépendants, totalisant 250 m² (235,50 m² de surface utile) avec la possibilité de combiner les deux logements supérieurs via un escalier intérieur existant. Il est possible de créer un studio indépendant / un 4ᵉ appartement au rez-de-chaussée.
Caractéristiques principales
- 3 appartements indépendants
- Total de 6 chambres
- 5 salles de bains
- Appartement du rez-de-chaussée rénové en 2022
- 2 cheminées : une dans le séjour du rez-de-chaussée et une dans l’appartement du 2ᵉ étage.
- Cuisine moderne équipée
- Possibilité de créer un espace nuit supplémentaire (« coin nuit »)
- Plusieurs terrasses privées
- Jardin
- Garage / local de stockage
- Chauffage central aux granulés de bois
- Stationnement hors voirie pour environ 7 véhicules
- À distance de marche du centre de Bernex
- Excellentes vues sur la Dent d'Oche
- Idéal en tant qu’investissement, maison familiale ou bien mixte résidentiel/locatif
Agencement
Appartement Rez-de-Chaussée :
- Spacieux espace de vie et salle à manger en open space avec cheminée
- Grande cuisine moderne
- Deux chambres
- Deux salles de bains
- Possibilité de créer un « coin nuit » supplémentaire
- Terrasse privée et jardin ombragé
Appartement Premier Étage :
- Espace de vie et salle à manger en open space
- Trois chambres
- Deux salles de bains
- Terrasse offrant de superbes vues sur la Dent d'Oche
- Escalier intérieur menant à l’appartement du dernier étage
Appartement Dernier Étage :
- Spacieux appartement indépendant d’une chambre avec cheminée
- Salle de bains avec baignoire et douche
- Terrasse privée (accès depuis le premier étage)
- Peut être loué indépendamment ou incorporé à l’appartement du premier étage
Potentiel locatif :
La propriété génère actuellement des revenus locatifs grâce aux deux appartements supérieurs :
- Appartement dernier étage : 820 € par mois (charges comprises)
- Appartement premier étage : 1 336 € par mois (charges comprises)
Il existe un excellent potentiel pour accroître davantage la rentabilité en ciblant le marché de la location saisonnière.
Offrant des surfaces généreuses, plusieurs sources de revenus et un emplacement de choix à proximité du centre de Bernex, il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété très adaptable, au fort potentiel d’investissement et entourée d’un remarquable paysage montagnard.
