FAQ
Questions fréquentes
Voici les réponses aux questions que nous recevons le plus souvent de la part des acquéreurs et des vendeurs. Si vous ne trouvez pas la réponse à votre question, n'hésitez pas à contacter votre agent local.
Acheter en France
Faut-il être résident français pour acheter un bien immobilier ?
Non. Il n'existe aucune restriction pour les ressortissants étrangers souhaitant acquérir un bien en France. Vous n'avez pas besoin d'être résident, ni de détenir un visa pour être propriétaire. Le processus est le même que vous soyez français, britannique, néerlandais ou de toute autre nationalité.
Combien de temps dure le processus d'achat ?
De la signature du compromis de vente à la signature finale, comptez 3 à 4 mois. Ce délai permet au notaire de réaliser toutes les vérifications légales. En cas d'achat au comptant et sans complications, le processus peut parfois être plus rapide.
Qu'est-ce que le délai de rétractation ?
Après la signature du compromis, vous disposez de 10 jours calendaires pour vous rétracter sans avoir à motiver votre décision et sans perdre votre dépôt. Il s'agit d'un droit légal auquel on ne peut renoncer.
Puis-je obtenir un prêt en France en tant que non-résident ?
Oui. Plusieurs banques françaises accordent des prêts aux non-résidents, généralement jusqu'à 70 à 85 % du prix d'achat sur 15 à 25 ans à des taux fixes compétitifs. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers spécialisés qui travaillent avec une clientèle internationale.
Vendre votre bien
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ?
La loi française impose aux vendeurs de fournir un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) couvrant la performance énergétique (DPE), l'amiante, le plomb, les termites, les risques naturels, le gaz et l'électricité. Nous coordonnons ces diagnostics pour vous.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Cela dépend du bien, du prix et des conditions du marché. Un bien correctement valorisé dans une station prisée peut se vendre en quelques semaines. En moyenne, comptez 3 à 6 mois entre la mise en vente et la signature finale.
La plus-value est-elle imposable lors de la vente ?
Si le bien est votre résidence principale, non. Pour les résidences secondaires, l'impôt sur la plus-value s'applique mais diminue avec le temps. Après 22 ans de détention, vous êtes totalement exonéré d'impôt sur le revenu (30 ans pour les prélèvements sociaux).
Vivre dans les Alpes
Comment s'y rendre ?
L'aéroport de Genève est la principale porte d'entrée, avec des vols toute l'année depuis l'Europe et au-delà. Les temps de transfert vers la plupart des stations sont de 1 à 2 heures. Les aéroports de Lyon et Chambéry sont également des options pour les stations du sud.
Qu'en est-il des écoles ?
Le système scolaire public français est excellent et gratuit. Plusieurs écoles internationales sont présentes dans la région, notamment à Genève, Annecy et près de Chamonix. De nombreuses familles expatriées s'intègrent avec succès dans les écoles françaises locales.