FAQ
Questions fréquentes
Voici les réponses aux questions que nous recevons le plus souvent de la part des acquéreurs et des vendeurs. Si vous ne trouvez pas la réponse à votre question, n'hésitez pas à contacter votre agent local.
Acheter en France
Faut-il être résident français pour acheter un bien immobilier ?
Non. Il n'existe aucune restriction pour les ressortissants étrangers souhaitant acquérir un bien en France. Vous n'avez pas besoin d'être résident, ni de détenir un visa pour être propriétaire. Le processus est le même que vous soyez français, britannique, néerlandais ou de toute autre nationalité.
Combien de temps dure le processus d'achat ?
De la signature du compromis de vente à la signature finale, comptez 3 à 4 mois. Ce délai permet au notaire de réaliser toutes les vérifications légales. En cas d'achat au comptant et sans complications, le processus peut parfois être plus rapide.
Qu'est-ce que le délai de rétractation ?
Après la signature du compromis, vous disposez de 10 jours calendaires pour vous rétracter sans avoir à motiver votre décision et sans perdre votre dépôt. Il s'agit d'un droit légal auquel on ne peut renoncer.
Puis-je obtenir un prêt en France en tant que non-résident ?
Oui. Plusieurs banques françaises accordent des prêts aux non-résidents, généralement jusqu'à 70 à 85 % du prix d'achat sur 15 à 25 ans à des taux fixes compétitifs. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers spécialisés qui travaillent avec une clientèle internationale.
Qui me fera visiter les biens que j’ai sélectionnés ?
L’un des agents d’Alpine Property opérant dans le secteur concerné vous fera visiter les biens qui vous intéressent. Tous les membres de notre équipe maîtrisent parfaitement le processus d’achat immobilier et parlent français et anglais (beaucoup pratiquent aussi une troisième langue) : ils peuvent ainsi répondre à toutes les questions qui vous viendront à l’esprit pendant les visites.
Puis-je faire construire mon propre chalet ?
Selon l’emplacement, il est normalement possible d’acheter un terrain à bâtir avec permis de construire. Alpine Property peut vous recommander des architectes susceptibles de prendre en charge le processus de construction. Toutefois, les terrains constructibles situés à la fois en centre-ville et à proximité des pistes de ski sont rares. On les trouve beaucoup plus facilement à l’extérieur des grandes stations.
Puis-je faire construire un « chalet en kit » ?
Oui, Alpine Property peut vous mettre en relation avec des entreprises qui proposent ce service.
Comment les coûts varient-ils entre un bien ancien et un bien neuf ?
Bien que les biens neufs ou les biens anciens de belle facture puissent parfois atteindre un prix plus élevé, cela dépend beaucoup du bien concerné. Il existe peu de biens à vendre datant de plus de 150 ans.
Quelle est la zone géographique couverte par Alpine Property ?
Alpine Property est une agence spécialisée dans la vente de biens immobiliers situés en Haute-Savoie, au cœur des Alpes françaises. Ce périmètre englobe de nombreuses stations de montagne aisément accessibles depuis l’aéroport de Genève : les Portes du Soleil, la Vallée Verte, la vallée de Megève, la vallée de Chamonix, Saint-Gervais et Les Contamines, le Grand Massif, les Aravis et les bords du lac d’Annecy.
Quelle aide peut m’apporter Alpine Property pour trouver un bien immobilier ?
Alpine Property dispose d’un vaste portefeuille de biens à vendre dans les Alpes françaises. Nous nous ferons un plaisir d’étudier vos critères de recherche et de mettre à profit notre connaissance approfondie de la région pour vous proposer une sélection optimale d’opportunités immobilières. Nous nous occuperons également d’organiser et d’effectuer les visites avec vous. En outre, nous resterons à votre disposition tout au long du processus pour répondre à l’ensemble de vos questions, quelles qu’elles soient.
Êtes-vous basés au Royaume-Uni ou en France ?
Alpine Property est une société française. Les membres de notre équipe vivent et travaillent dans divers secteurs des Alpes. Ils se consacrent entièrement au marché immobilier local. Ni franchisés ni liés à d’autres agences immobilières, nous agissons toujours en toute indépendance pour obtenir et vendre les meilleurs biens à l’échelle des Alpes.
Comment Alpine Property m’accompagne-t-elle dans le processus d’achat ?
Alpine Property repose sur le principe que l’achat d’un bien à l’étranger, processus complexe et souvent intimidant, appelle avant tout les conseils de professionnels locaux, dans votre langue. Nous sommes compétents et qualifiés dans tous les domaines nécessaires à l’achat d’un bien dans les Alpes et, tout au long du processus d’achat, nous restons à votre disposition pour vous apporter conseils, soutien et accompagnement sur les aspects juridiques.
Vendre votre bien
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ?
La loi française impose aux vendeurs de fournir un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) couvrant la performance énergétique (DPE), l'amiante, le plomb, les termites, les risques naturels, le gaz et l'électricité. Nous coordonnons ces diagnostics pour vous.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Cela dépend du bien, du prix et des conditions du marché. Un bien correctement valorisé dans une station prisée peut se vendre en quelques semaines. En moyenne, comptez 3 à 6 mois entre la mise en vente et la signature finale.
La plus-value est-elle imposable lors de la vente ?
Si le bien est votre résidence principale, non. Pour les résidences secondaires, l'impôt sur la plus-value s'applique mais diminue avec le temps. Après 22 ans de détention, vous êtes totalement exonéré d'impôt sur le revenu (30 ans pour les prélèvements sociaux).
Vivre dans les Alpes
Comment s'y rendre ?
L'aéroport de Genève est la principale porte d'entrée, avec des vols toute l'année depuis l'Europe et au-delà. Les temps de transfert vers la plupart des stations sont de 1 à 2 heures. Les aéroports de Lyon et Chambéry sont également des options pour les stations du sud.
Qu'en est-il des écoles ?
Le système scolaire public français est excellent et gratuit. Plusieurs écoles internationales sont présentes dans la région, notamment à Genève, Annecy et près de Chamonix. De nombreuses familles expatriées s'intègrent avec succès dans les écoles françaises locales.
Proposez-vous une formule de leaseback ?
Alpine Property ne promeut pas activement de formule de leaseback. Toutefois, il arrive fréquemment que nos clients s’occupent eux-mêmes de mettre leurs biens en location. Ceux d’entre eux qui souhaitent tirer un revenu locatif de leur bien peuvent bénéficier de nos conseils en la matière.
Pouvez-vous m’aider à trouver une solution pour l’entretien de mon bien immobilier ?
Alpine Property peut mettre ses clients en contact avec des entreprises proposant des services d’entretien des biens immobiliers.