Biens À Vendre À Samoëns: Chalets, Appartements

Biens à vendre à Samoëns & Vallée

À vendre

Appt. Montana

À vendre 429 000 €

2 Samoëns 62 m²

Charmant appartement à vendre — une trouvaille rare alliant finitions contemporaines et espace de vie extérieur. Au prix de 429 000 €, cette résidence récemment rénovée offre des équipements élégants et des finitions de qualité dans l'ensemble, dans un emplacement calme, à distance de marche des commerces du village. L'entrée, dotée d'un placard de rangement intégré, mène à un séjour-salle à manger lumineux et ouvert, prolongé par une cuisine entièrement équipée. Une grande porte-fenêtre s'ouvre sur la terrasse privée, en faisant l'endroit idéal pour se détendre ou recevoir en extérieur. Une deuxième chambre modulable, dotée de son propre placard et d'une salle d'eau attenante, se prête aussi bien à une chambre d'amis qu'à un bureau. La chambre principale, en retrait pour plus d'intimité, dispose également d'un placard et d'un accès privé à la terrasse et au jardin. Cette aile comprend en outre une salle de douche, des toilettes séparées, une buanderie et un placard supplémentaire dans le couloir. Une porte intérieure relie l'appartement à son propre garage privé (5,7 x 3,3 m) - un espace fermable de belle taille pour un grand véhicule, complété d'une mezzanine idéale pour le rangement saisonnier ou les loisirs. Prêt à emménager et facile d'entretien, ce bien allie confort moderne et charme extérieur — parfait pour ceux qui recherchent une retraite paisible à proximité de la vie locale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Shane Cunningham

À vendre Exclusive

Chalet L'Oreade

À vendre 470 000 €

4 Sixt-Fer-à-Cheval 88 m²

Situé sur la Route de la Cascade du Rouget, dans le hameau prisé de Salvagny, ce chalet traditionnel offre 87,65 m² de surface habitable, quatre chambres et un vaste séjour — idéal pour une résidence secondaire familiale ou un investissement locatif. Implanté dans un jardin bien entretenu avec parking extérieur et balcon ensoleillé, ce chalet allie authenticité alpine et véritables espaces extérieurs à vivre. La toiture, récemment rénovée, et le nouveau poêle à bois sont déjà en place, épargnant à l'acquéreur deux postes de dépense importants dès l'achat. La capacité d'accueil est généreuse pour un chalet de cette taille, et l'atmosphère générale est chaleureuse et accueillante. À l'intérieur, l'entrée dessert un séjour convivial organisé autour du poêle à bois — véritable cœur chaleureux de la maison, avec accès direct au balcon. Quatre chambres et deux salles de bains se répartissent sur deux niveaux, offrant des configurations de couchage flexibles et de l'intimité pour les invités. Le terrain totalise 477 m² constructibles, ce qui rend possible une extension du bâtiment existant, sous réserve de l'obtention d'un permis de construire auprès de la Mairie — une option intéressante pour un acquéreur souhaitant faire évoluer le bien dans le temps. La fosse septique, bien que pleinement fonctionnelle, a plus de dix ans ; les futurs propriétaires devront donc prévoir son remplacement dans l'année suivant l'acquisition. Le bien est actuellement aménagé en résidence principale, en excellent état de fonctionnement, et un nouveau propriétaire pourrait s'y installer immédiatement. Cela dit, les acquéreurs prêts à investir dans quelques travaux de rénovation en révéleront tout le potentiel — une solide base alpine, prête à être façonnée selon vos envies. Contactez-nous pour organiser une visite.

Lexie Starling

Sous offre

Maison des Soeurs

Sous offre 1 195 000 €

6 Mieussy 487 m²

Datant à l’origine de 1585, cette demeure historique en pierre allie à merveille charme d’antan et luxe moderne, en faisant un refuge idyllique ou une maison familiale à seulement 30 km de Genève et à proximité de plusieurs domaines skiables renommés, Les Portes du Soleil et le Grand Massif. Offrant une vue imprenable sur les montagnes exposées plein sud, cette magnifique propriété s’étend sur 4 niveaux avec une surface habitable estimée à 487 m² (590 m² de surface totale) et un terrain de 1 542 m². Véritable joyau architectural, ce manoir unique conserve des éléments d’époque tels que des sols en pierre naturelle, un majestueux escalier et un impressionnant plafond voûté en bois. Avec six chambres, de multiples espaces de vie et des aménagements flexibles, il séduira ceux qui recherchent un havre de paix en montagne avec de nombreuses possibilités d’agencement. L’appartement privé, récemment rénové, situé au dernier étage, constitue l’un des points forts de la propriété. Doté de plafonds vertigineux de 10 mètres de hauteur et d’une superficie d’environ 190 m², il propose de vastes espaces de vie, une cuisine et une salle à manger ouvertes ainsi que plusieurs chambres. Cet espace exceptionnel peut être facilement intégré à la maison principale ou utilisé de manière indépendante, offrant ainsi deux espaces distincts pour des locations éventuelles. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine accueillante équipée d’un poêle à bois ornemental, un salon chaleureux avec cheminée, une buanderie, une salle de jeux, une chaufferie, un WC, une douche et des rangements. Le premier étage offre quatre grandes chambres, dont deux avec salle d’eau attenante, une avec salle de bains et dressing, ainsi qu’un WC supplémentaire. Le niveau jardin dispose d’un atelier, d’une cave et de nombreux rangements, répondant parfaitement aux besoins pratiques du quotidien. À l’extérieur, le jardin paysager, la terrasse ensoleillée et les espaces verts supplémentaires offrent un cadre idéal pour la vie et les réceptions en plein air. Un carport peut accueillir deux véhicules. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des stations de ski accessibles en quelques minutes : Sommand (10-15 min), Les Brasses (20-25 min), Morillon (20-25 min) et Les Gets (30-35 min). En été, les activités incluent le parapente, la randonnée, le VTT et la découverte des paysages alpins spectaculaires.

Lexie Starling

À vendre

L'Eterl, Lot 4

À vendre 495 000 €

3 Samoëns 93 m²

Située dans le hameau idyllique de Vallon d’en Haut, L’ETERL est un nouveau programme exclusif conçu pour vous immerger dans la beauté époustouflante du paysage de montagne environnant. Cette charmante propriété comprend quatre appartements soigneusement conçus et répartis sur deux bâtiments, offrant des options de deux et trois chambres. Chaque appartement dispose d’intérieurs spacieux et soigneusement conçus, toutes les propriétés bénéficiant d’une double orientation et d’espaces extérieurs privatifs tels que des balcons ou des jardins. Construit selon les normes environnementales RE 2020, le programme assure l’efficacité énergétique, avec des pompes à chaleur individuelles fournissant le chauffage hydraulique au sol et l’eau chaude. Situé à seulement cinq minutes en voiture de la télécabine de Samoëns et à quatre minutes du cœur du village de Samoëns, L’ETERL offre un emplacement de choix pour les activités d’hiver comme d’été. Une courte promenade de dix minutes vous mènera à des sentiers paisibles au bord de la rivière, et un arrêt de navette de ski est idéalement situé à seulement 100 mètres de la propriété. De plus, Samoëns n'est qu'à une heure de route de l'aéroport international de Genève, ce qui garantit un accès facile pour les escapades toute l'année ou les voyages internationaux. L'Appartement 4 est un spacieux logement de 120,8 m² (93,3 m² Loi Carrez, surface supérieure à 1,80 m) situé au premier étage, conçu pour allier confort et fonctionnalité. Il se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, d'une suite parentale avec dressing, d'une chambre supplémentaire ainsi que d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Depuis la pièce de vie, vous accéderez à un balcon d'angle de 9,9 m² exposé sud et est. L'appartement bénéficie également d'une généreuse mezzanine de 34,7 m² offrant l'espace nécessaire pour accueillir quatre lits simples, ainsi que d'un WC indépendant. Bien que la cuisine ne soit pas incluse, nous sommes heureux de recommander des artisans locaux qualifiés qui peuvent fournir des devis personnalisés pour son installation. Un garage souterrain fermé et sécurisé peut également être acheté avec ce bien. Vous trouverez ci-dessous la liste des dimensions et des prix des garages. La livraison de ce projet est prévue pour le premier trimestre 2028. Garages disponibles:- Lot 5 (67.70m2) - 34.500€; Lot 6 (30.40m2) - 23.500€; Lot 7 (22.00m2) - 20.000€; Lot 8 (33.30m2) - 25.500€; Lot 9 (45.70m2) - 29.500€ Pour avoir une idée de l’excellente qualité des finitions intérieures attendues dans le projet L’Eterl, veuillez cliquer sur ce lien pour découvrir un autre projet réalisé par le même promoteur : Autre Programme du promoteur Autres appartements disponibles:- L'Eterle, Lot 1 L'Eterl, Lot 2 L'Eterl, Lot 3

Shane Cunningham

À vendre

L'Eterl, Lot 3

À vendre 630 000 €

4 Samoëns 95 m²

Située dans le hameau idyllique de Vallon d’en Haut, L’ETERL est un nouveau programme exclusif conçu pour vous immerger dans la beauté époustouflante du paysage de montagne environnant. Cette charmante propriété comprend quatre appartements soigneusement conçus et répartis sur deux bâtiments, offrant des options de deux et trois chambres. Chaque appartement dispose d’intérieurs spacieux et soigneusement conçus, toutes les propriétés bénéficiant d’une double orientation et d’espaces extérieurs privatifs tels que des balcons ou des jardins. Construit selon les normes environnementales RE 2020, le programme assure l’efficacité énergétique, avec des pompes à chaleur individuelles fournissant le chauffage hydraulique au sol et l’eau chaude. Situé à seulement cinq minutes en voiture de la télécabine de Samoëns et à quatre minutes du cœur du village de Samoëns, L’ETERL offre un emplacement de choix pour les activités d’hiver comme d’été. Une courte promenade de dix minutes vous mènera à des sentiers paisibles au bord de la rivière, et un arrêt de navette de ski est idéalement situé à seulement 100 mètres de la propriété. De plus, Samoëns n'est qu'à une heure de route de l'aéroport international de Genève, ce qui garantit un accès facile pour les escapades toute l'année ou les voyages internationaux. L'Appartement 3 est un spacieux logement de 95,3 m² en rez-de-jardin, conçu pour allier confort et fonctionnalité. Il se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'un WC indépendant, d'une salle de bains, d'une suite parentale avec dressing, de deux chambres doubles supplémentaires, d'une chambre avec lits superposés ainsi que d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Depuis le séjour, vous accéderez à une terrasse exposée sud-est, prolongée par un jardin privatif de 148 m² également exposé sud-est. Bien que la cuisine ne soit pas incluse, nous sommes heureux de recommander des artisans locaux qualifiés qui peuvent fournir des devis personnalisés pour son installation. Un garage souterrain fermé et sécurisé peut également être acheté avec ce bien. Vous trouverez ci-dessous la liste des dimensions et des prix des garages. La livraison de ce projet est prévue pour le premier trimestre 2028. Garages disponibles:- Lot 5 (67.70m2) - 34.500€; Lot 6 (30.40m2) - 23.500€; Lot 7 (22.00m2) - 20.000€; Lot 8 (33.30m2) - 25.500€; Lot 9 (45.70m2) - 29.500€ Pour avoir une idée de l’excellente qualité des finitions intérieures attendues dans le projet L’Eterl, veuillez cliquer sur ce lien pour découvrir un autre projet réalisé par le même promoteur : Autre Programme du promoteur Autres appartements disponibles:- L'Eterle, Lot 1 L'Eterl, Lot 2 L'Eterl, Lot 4

Shane Cunningham

À vendre

L'Eterl, Lot 2

À vendre 547 000 €

3 Samoëns 88 m²

Située dans le hameau idyllique de Vallon d’en Haut, L’ETERL est un nouveau programme exclusif conçu pour vous immerger dans la beauté époustouflante du paysage de montagne environnant. Cette charmante propriété comprend quatre appartements soigneusement conçus et répartis sur deux bâtiments, offrant des options de deux et trois chambres. Chaque appartement dispose d’intérieurs spacieux et soigneusement conçus, toutes les propriétés bénéficiant d’une double orientation et d’espaces extérieurs privatifs tels que des balcons ou des jardins. Construit selon les normes environnementales RE 2020, le programme assure l’efficacité énergétique, avec des pompes à chaleur individuelles fournissant le chauffage hydraulique au sol et l’eau chaude. Situé à seulement cinq minutes en voiture de la télécabine de Samoëns et à quatre minutes du cœur du village de Samoëns, L’ETERL offre un emplacement de choix pour les activités d’hiver comme d’été. Une courte promenade de dix minutes vous mènera à des sentiers paisibles au bord de la rivière, et un arrêt de navette de ski est idéalement situé à seulement 100 mètres de la propriété. De plus, Samoëns n'est qu'à une heure de route de l'aéroport international de Genève, ce qui garantit un accès facile pour les escapades toute l'année ou les voyages internationaux. L'Appartement 2 est un spacieux logement de 114 m² (88,4 m² Loi Carrez, surface supérieure à 1,80 m) situé au premier étage, conçu pour allier confort et fonctionnalité. Il se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, d'une suite parentale avec dressing, d'une chambre supplémentaire ainsi que d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Depuis le séjour, vous accéderez à un balcon exposé plein sud de 6,5 m² ainsi qu'à un second balcon de 6,3 m² exposé ouest. L'appartement bénéficie également d'une généreuse mezzanine de 34,7 m² offrant l'espace nécessaire pour accueillir quatre lits simples, ainsi que d'un WC indépendant. Bien que la cuisine ne soit pas incluse, nous sommes heureux de recommander des artisans locaux qualifiés qui peuvent fournir des devis personnalisés pour son installation. Un garage souterrain fermé et sécurisé peut également être acheté avec ce bien. Vous trouverez ci-dessous la liste des dimensions et des prix des garages. La livraison de ce projet est prévue pour le premier trimestre 2028. Garages disponibles:- Lot 5 (67.70m2) - 34.500€; Lot 6 (30.40m2) - 23.500€; Lot 7 (22.00m2) - 20.000€; Lot 8 (33.30m2) - 25.500€; Lot 9 (45.70m2) - 29.500€ Pour avoir une idée de l’excellente qualité des finitions intérieures attendues dans le projet L’Eterl, veuillez cliquer sur ce lien pour découvrir un autre projet réalisé par le même promoteur : Autre Programme du promoteur Autres appartements disponibles:- L'Eterle, Lot 1 L'Eterl, Lot 3 L'Eterl, Lot 4

Shane Cunningham

À vendre Exclusive

Appartement Gentiane

À vendre 190 000 €

1 Samoens 33 m²

Idéalement situé en bordure du village de Samoëns, cet appartement de 32,59 m² à vendre dans Les Fermes de Samoëns (construction 2005) offre un pied-à-terre alpin lumineux et fonctionnel. Orienté sud-ouest, le balcon en wrap-around offre une vue panoramique sur la Cascade de Nants et la vallée du Giffre. L’agencement comprend une entrée, une chambre avec rangements intégrés, des toilettes indépendantes, une salle d’eau et un séjour ouvert avec cuisine équipée. Accès par ascenseur, une place de parking extérieure, un casier à skis privé et un chauffe-eau électrique récemment remplacé apportent un confort supplémentaire. Les résidents bénéficient des équipements de La Ferme de Samoëns : salle de jeux, piscine intérieure chauffée et piscine extérieure pour l’été. Centre du village à moins de 10 minutes à pied ; arrêt de navette ski à 100 m. Prix : 190 000 EUR. Contactez-nous pour organiser une visite.

Shane Cunningham

À vendre

Chalet Vers La Ville

À vendre 795 000 €

4 Samoëns 140 m²

Situé à quelques minutes à pied du centre de Samoëns, ce chalet neuf de quatre chambres a été construit par des artisans locaux selon les plus hauts standards de qualité. Alliant le charme traditionnel de l’architecture alpine à une ingénierie moderne d’exception et à un design écologique, il atteint une remarquable performance énergétique de niveau A — un résultat exceptionnellement rare pour une propriété de montagne située à 700 m d’altitude. Cette efficacité exceptionnelle reflète la qualité supérieure de la construction, de l’isolation et du choix des matériaux haut de gamme, garantissant un confort optimal toute l’année et une consommation énergétique minimale. Le chalet est également équipé d’un système de ventilation mécanique avec récupération de chaleur, renforçant encore ses performances thermiques et la qualité de l’air intérieur. Offrant de vastes espaces répartis sur trois niveaux, le chalet est idéal pour une famille ou pour la location haut de gamme. Il bénéficie d’un accès aisé toute l’année, à un peu plus d’une heure de l’aéroport international de Genève, et jouit d’un emplacement parfait à proximité du domaine skiable du Grand Massif ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et de VTT. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant menant à une vaste pièce de vie ouverte avec cheminée, espace repas et emplacement prévu pour la cuisine. La cuisine est vendue séparément, offrant aux acquéreurs la possibilité de choisir leur propre design et niveau de finition. Les propriétaires travaillent en étroite collaboration avec un cuisiniste local qui pourra proposer plusieurs options sur mesure, assurant un processus simple et sans contrainte pour les futurs acheteurs. Ce niveau comprend également un cellier, un local technique, un WC indépendant et un placard supplémentaire. À l’étage, le premier niveau comprend une chambre double avec salle d’eau attenante, WC et balcon, une chambre triple avec balcon, une autre chambre double avec salle d’eau attenante, WC et balcon, ainsi qu’une salle de bains supplémentaire avec WC. Le dernier étage est entièrement dédié à une vaste suite parentale avec baignoire, lavabo, WC et rangements sous les combles. À l’extérieur, le chalet offre une grande terrasse en bois, un petit jardin plat orienté est et nord, ainsi que trois places de stationnement. Pour la vente, les propriétaires réaliseront également un carport orienté ouest, offrant un stationnement couvert et un abri fermé sécurisé — idéal pour skis, vélos et autre matériel de montagne. Avec sa rare performance énergétique A, sa qualité de construction exceptionnelle, son chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau et son système de ventilation à récupération de chaleur de pointe, ce chalet allie confort, efficacité écologique et praticité. Situé à seulement 50 m de l’arrêt de la navette gratuite pour les pistes, il représente une opportunité unique — que ce soit comme résidence alpine privée ou comme investissement locatif durable et performant — dans l’un des villages les plus recherchés des Alpes françaises.

Shane Cunningham

À vendre

Appt. Grenairon

À vendre 220 000 €

1 Samoëns 37 m²

L’Appartement Grenairon est un appartement d’une chambre récemment rénové, situé dans le quartier des Beules à Samoëns, au sein de la Résidence Le Grand Tétras. À seulement dix minutes à pied, sur un terrain plat, du centre du village, il bénéficie d’un accès facile à l’arrêt de ski-bus ainsi qu’à de paisibles promenades en forêt le long de la rivière. Construite en 2000, la résidence offre un grand espace commun pour se détendre ou jouer au tennis de table, s’ouvrant sur une terrasse exposée plein sud avec piscine extérieure (en fonctionnement durant les mois d’été). Il y a également une piscine intérieure modeste, une salle de sport, un sauna et une laverie accessible toute l’année pour les résidents. L’appartement Grenairon se trouve au premier étage du chalet C et offre une surface habitable de 37,31 m². Rénové récemment avec des matériaux de qualité, il se compose d’une entrée avec rangements intégrés, d’une salle de bains, d’un placard contenant le chauffe-eau électrique, d’une chambre double orientée à l’est, ainsi que d’une cuisine neuve entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux en angle avec une vue imprenable à l’est, également visible depuis le balcon. Les pâturages environnants sont situés en zone agricole non constructible. L’appartement est chauffé par des convecteurs électriques. L’eau (chaude et froide) ainsi que le chauffage sont inclus dans les charges trimestrielles. L’appartement est vendu avec un casier à skis et une grande place de parking en sous-sol.

Lexie Starling

À vendre

Chalet Belvédère

À vendre 1 750 000 €

7 Verchaix 260 m²

Le Chalet Belvédère est un chalet contemporain remarquable, entièrement conçu autour de son panorama exceptionnel, offrant des vues spectaculaires et totalement dégagées sur la vallée du Giffre, les massifs environnants et jusqu’au Mont-Blanc. Construit en 2008, il bénéficie d’un emplacement paisible à Verchaix, sur une généreuse parcelle de 1 781 m², et associe une architecture audacieuse à des systèmes modernes et écoénergétiques. Chaque niveau a été soigneusement pensé afin de maximiser la lumière naturelle, les volumes et les panoramas saisissants, créant un lieu de vie à la fois spacieux et intimement connecté à son environnement alpin. Le chalet développe 260 m² habitables et est organisé en trois logements entièrement indépendants, offrant une flexibilité exceptionnelle pour un usage familial, l’accueil d’invités ou une activité locative déjà établie. Bien que le chalet soit aménagé en unités séparées, des solutions existent pour permettre à un futur acquéreur de créer des escaliers intérieurs et de transformer la propriété en une magnifique habitation sur trois niveaux. Le niveau supérieur est consacré à un spacieux appartement en duplex. Il se compose d’un hall d’entrée menant à une cuisine ouverte, un espace repas et un séjour articulé autour d’une cheminée suspendue, avec accès direct à une grande terrasse et à un balcon profitant pleinement des vues alentour. Ce niveau comprend également une chambre double, une salle de bains avec douche et baignoire, des WC séparés et un espace bureau dédié. Un ancien garage a été aménagé en espace de rangement et buanderie. On trouve également à ce niveau un garage double avec mezzanine de stockage ainsi que deux places de stationnement extérieures couvertes. Le niveau intermédiaire accueille un second appartement indépendant. Celui-ci comprend une entrée, un espace de vie et salle à manger ouverts avec poêle à bois et accès à une vaste terrasse, une cuisine ouverte, une chambre double, une seconde chambre double avec coin lits superposés, une troisième chambre double avec fenêtre intérieure, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’un cellier ou local technique. Sur ce même niveau, avec sa propre entrée indépendante, se trouve un studio autonome. Il se compose d’une salle d’eau avec WC séparés, d’un espace de vie comprenant un lit double et des lits superposés, d’une kitchenette, d’un salon avec poêle à bois, d’un coin repas et d’un accès à une terrasse privative. Le niveau inférieur est dédié aux espaces techniques et fonctionnels, incluant une chaufferie, une cave et une buanderie. Sur le plan écologique et énergétique, la propriété est particulièrement bien équipée. Le chauffage est assuré par un système combiné haute performance intégrant des panneaux solaires, une pompe à échange thermique et un puit canadien géothermique, garantissant un excellent confort thermique tout en limitant la consommation énergétique. Le chalet bénéficie également de volets électriques dans l’ensemble des espaces, renforçant l’isolation, le confort et la sécurité. Les extérieurs ont fait l’objet d’une rénovation complète : l’ensemble des boiseries extérieures a été récemment sablé et retraité, les façades en maçonnerie entièrement repeintes en 2025, et l’allée ainsi que les chemins d’accès ont été réaménagés. Le chalet se présente ainsi en excellent état général et est entièrement clé en main, prêt à être occupé immédiatement sans travaux à prévoir. Avec ses multiples espaces de vie indépendants, ses vastes terrasses, ses solides performances écologiques, ses nombreux stationnements incluant un garage aux dimensions adaptées à un camping-car, et ses vues panoramiques dominantes, le Chalet Belvédère est une propriété rare et polyvalente, alliant confort, fonctionnalité et durabilité dans l’un des secteurs les plus recherchés de la vallée du Giffre.

Shane Cunningham

À vendre

Appt. Pertuet

À vendre 240 000 €

1 Samoëns 44 m²

L’Appartement Pertuet est un chaleureux appartement T2 entièrement meublé situé dans la résidence de tourisme « La Ferme de Samoëns », à seulement 8 à 10 minutes à pied du centre du village. Facilement accessible au cœur de la vallée, Samoëns se trouve à environ 70 km de l’aéroport de Genève, ce qui en fait un pied-à-terre idéal en toute saison dans les Alpes ainsi qu’une excellente opportunité pour accéder à la propriété dans la région. Implantée dans des jardins privés au sein d’une résidence calme et familiale construite en 2005, la copropriété offre un environnement paisible à proximité de toutes les commodités. Situé au premier étage du bâtiment C et desservi par un ascenseur, cet appartement d’angle bénéficie d’une double exposition ainsi que d’un balcon orienté sud-est, parfait pour se détendre et profiter de la vue sur les montagnes. D’une superficie de 43,49 m², il comprend une entrée avec rangements, une grande chambre double, un WC indépendant, une salle de bains, ainsi qu’une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès au balcon. Les résidents profitent d’excellents équipements sur place : hammam, sauna, bassin intérieur, piscine extérieure (en été), buanderie et fibre optique dans la résidence. Le ski-bus s’arrête juste devant la résidence et les sentiers au bord du Giffre sont à proximité, permettant de profiter de Samoëns en toute saison. L’appartement est également vendu avec une place de parking extérieure et un casier à skis privatif. Le chauffage est électrique et les charges de copropriété incluent de manière pratique l’eau et l’électricité, avec des sous-compteurs installés. Avec un classement énergétique en catégorie D, il n’existe aucune contrainte pour la location, ce qui en fait une opportunité simple aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement locatif, ou une combinaison des deux. Vendu entièrement meublé, l’Appartement Pertuet est prêt à être occupé ou loué immédiatement.

Lexie Starling

À vendre

Appt. Lhottis

À vendre 260 000 €

1 Verchaix 43 m²

Situé au premier étage du Chalet B de la résidence Le Varshe, au cœur de la plaine de Verchaix, ce superbe appartement T2 d’une chambre (42,62 m² loi Carrez), impeccablement entretenu, offre un cadre de vie montagnard contemporain et confortable. Construit en 2021, ce bien soigné propose un espace de vie ouvert de 23,5 m² comprenant cuisine et salon, s’ouvrant sur une magnifique terrasse exposée plein sud d’environ 14 m² — idéale pour profiter des après-midis ensoleillés, des vues sur la vallée et pour entreposer du matériel de sport. Le bâtiment B est légèrement en retrait de la route, offrant un accès facile et une proximité appréciable avec les commodités locales, notamment la boulangerie. Le Lac Bleu se trouve à quelques minutes à pied, avec des sentiers en bord de rivière pour la marche et le vélo reliant Taninges et Samoëns. Un ski-bus à proximité permet également un accès direct à la télécabine de Morillon et aux remontées mécaniques de Samoëns. Genève est à un peu plus d’une heure. L’agencement est à la fois pratique et confortable, comprenant une entrée indépendante, des WC séparés, une salle de bains et une chambre avec rangements intégrés. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz alimentant des radiateurs dans la chambre, le séjour et la salle de bains ; le bien bénéficie d’un classement énergétique DPE C. Idéal comme pied-à-terre clé en main, ce cocon confortable pour un couple, allie construction récente, facilité d’entretien et une superbe terrasse plein sud pour profiter de la montagne en toute saison.

Lexie Starling

L'immobilier à vendre à Samoëns se répartit entre appartements et chalets, des studios en entrée de gamme aux rares fermes traditionnelles en haut de marché.

Accéder à Samoëns

Samoëns se situe dans la vallée du Giffre, en Haute-Savoie, à environ 80 km de Genève. L'accès routier principal se fait par l'autoroute A40, sortie Cluses, puis la D907 qui remonte la vallée. L'aéroport international de Genève constitue le point d'arrivée naturel pour la plupart des acquéreurs étrangers ; comptez environ une heure de transfert selon le trafic et la saison, ce qui en fait l'une des stations les plus accessibles des Alpes françaises pour les acheteurs venus du Royaume-Uni et d'Europe du Nord.

Morzine se trouve à environ 25 km, accessible par le col de Joux Plane en été et par la vallée en hiver. Cluses est la ville la plus proche pour les services du quotidien. La montée dans la vallée demande du temps : les acquéreurs pour qui la facilité d'accès porte-à-porte prime devront en tenir compte.

Samoëns et le domaine skiable du Grand Massif

Le domaine skiable du Grand Massif compte 265 km de pistes balisées réparties sur cinq stations : Samoëns, Flaine, Morillon, Les Carroz et Sixt-Fer-à-Cheval. C'est l'un des domaines reliés les plus étendus des Alpes, Samoëns en occupant l'extrémité ouest.

L'accès principal depuis le village se fait par la télécabine du Grand Massif Express, qui s'élève du fond de vallée jusqu'à Samoëns 1600, le plateau des Saix — principal point d'accès de la station aux pistes. Son départ se situe à environ 600 m du centre du village, une marche facile et de plain-pied depuis une grande partie du bourg ; c'est là que se concentre l'essentiel des biens skis aux pieds. Une seconde télécabine, celle de Vercland, rejoint le même plateau depuis le hameau de Vercland, à environ 2 km, desservi par un vaste parking ; un plus petit ensemble de biens se trouve de ce côté. Une navette relie le centre du village aux deux départs pour ceux qui ne sont pas à distance de marche.

Le domaine culmine à 2 480 m. Le village de Samoëns, lui, se situe à environ 720 m : le retour skis aux pieds jusqu'au village peut donc être aléatoire lors d'un hiver peu enneigé. Le haut du domaine tient bien la neige, le bas moins sûrement. Les acquéreurs pour qui un enneigement garanti au niveau du village est non négociable devront le mettre en balance avec l'altitude d'alternatives comme Flaine, dont le front de neige se situe à 1 600 m.

Des itinéraires de randonnée et de VTT parcourent le réseau du Grand Massif du printemps à l'automne, et la réserve naturelle de Sixt-Fer-à-Cheval (un cirque glaciaire en tête de vallée, encadré par les sommets) attire marcheurs et visiteurs à la journée durant la belle saison. Les activités nautiques aux Lacs aux Dames, le canyoning et le parapente prolongent encore la saison.

Samoëns hors saison de ski

Samoëns n'est pas une station construite de toutes pièces. C'est l'un des plus anciens bourgs marchands de la vallée du Giffre, doté d'une population permanente à l'année, d'un centre-village vivant et d'un caractère architectural (bâtiments en pierre, église ancienne) qui précède de plusieurs siècles l'ère du ski.

Le jardin botanique de la Jaÿsinia, créé en 1906 et longtemps placé sous la direction scientifique du Muséum national d'Histoire naturelle à Paris, s'étend sur 3,7 hectares au-dessus du village et rassemble environ 2 500 espèces (près de 4 800 plantes au total). Il est ouvert la majeure partie de l'année. Commerces, restaurants et un marché hebdomadaire fonctionnent hors saison. La plupart des biens sont à distance de marche des commodités du quotidien, et le cadre paisible, à l'écart des plus grandes villes de la vallée, convient aux acquéreurs en quête d'un point d'attache plutôt que d'une station.

Types de biens à vendre à Samoëns

Le marché se partage entre appartements et chalets, disponibles en neuf comme en ancien dans chaque catégorie. Les appartements représentent la plus grande part de l'offre. Les chalets — en particulier les anciennes fermes qui font la réputation du village — sont plus rares et trouvent généralement preneur rapidement lorsqu'ils se présentent. La surface habitable et l'espace de vie varient considérablement d'un type à l'autre, et d'un bien à l'autre au sein de chaque catégorie.

Appartements

Les appartements vont du studio aux grandes surfaces de plusieurs chambres, au sein de résidences. Les programmes neufs sont construits aux normes thermiques en vigueur et affichent généralement un rare classement A, ou B, au DPE. L'ancien présente un état très variable ; un appartement soigneusement rénové se négocie avec une prime par rapport à un bien non rénové de taille et d'emplacement comparables.

La plupart des appartements disposent d'un casier ou d'un local à skis, de places de stationnement en nombre au pied de la résidence, et d'un balcon ou d'une terrasse plein sud. Les biens dotés d'un espace extérieur généreux (plusieurs terrasses ou une grande terrasse privative propice aux repas en plein air) affichent une prime de 25 à 40 % par rapport aux biens comparables qui en sont dépourvus. L'exposition plein sud figure parmi les plus recherchées, tant pour l'usage personnel que pour la location : elle prolonge la saison d'utilisation des extérieurs et se valorise mieux sur le marché locatif. Un espace de vie généreux et une pièce de vie ouverte bien agencée comptent ici davantage que la seule surface au sol.

La proximité et l'accès direct aux pistes, ou au départ de la télécabine du Grand Massif Express à quelques minutes du centre du village, constituent le premier critère d'emplacement. Un emplacement recherché à cet égard commande une prime nette sur le marché locatif ; la desserte par navette jusqu'au Grand Massif Express influe sur la demande pour les appartements qui ne sont pas immédiatement au pied des remontées.

Chalets

Les anciennes fermes traditionnelles constituent le type de bien le plus caractéristique de Samoëns et demeurent rares à l'échelle du marché alpin français. Beaucoup datent des XVIIIe et XIXe siècles. Certaines arrivent sur le marché en chalets de prestige, rénovés avec le plus grand soin : prestations haut de gamme, poêle à bois, vastes espaces nuit répartis sur plusieurs niveaux et plusieurs terrasses offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur les sommets environnants. Certaines se vendent meublées ; d'autres offrent la possibilité de rénover selon les souhaits de l'acquéreur, à un prix d'entrée plus accessible. Un chalet bien situé bénéficie souvent d'un accès à pied direct au centre du village ou à la télécabine.

Les chalets neufs du haut de gamme sont conçus pour respecter le caractère architectural du village et construits aux normes énergétiques actuelles. Ils séduisent aussi bien les acquéreurs en résidence principale que ceux qui recherchent un investissement locatif dans un emplacement privilégié.

Samoëns s'étire le long du fond de vallée, et la distance à pied entre certains biens et la télécabine ou les commerces du village varie sensiblement.

Prix de l'immobilier à Samoëns

À Samoëns, les prix débutent autour de 295 000 € pour un studio, les deux-pièces (T2) se situant généralement entre 350 000 € et 375 000 €, tandis que les anciennes fermes rénovées atteignent couramment plus de 1,5 million d'euros. Tout en haut du marché, les biens les plus vastes et les plus recherchés se sont vendus au-delà de 3,9 millions d'euros. Le prix moyen au mètre carré s'échelonne d'environ 6 000 à 9 000 €, selon le type de bien et son emplacement dans le village.

Le premier facteur de prix est la proximité des remontées et du centre du village. Les biens idéalement situés (à courte distance du départ de la télécabine ou des commerces du centre) commandent une prime nette par rapport à ceux situés en périphérie. Les biens configurés pour la location, dotés d'un couchage suffisant, d'un rangement à skis et d'un espace de vie adéquat, tendent à mieux conserver leur valeur au fil des cycles de marché.

Les frais de notaire s'élèvent à environ 7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien. Dans le neuf, ou pour un bien revendu dans les cinq ans suivant son achèvement, ils tombent à 2 à 3 %. Sur un achat de 500 000 €, l'écart peut dépasser 25 000 €.

Potentiel locatif et valeur patrimoniale à Samoëns

La demande reste soutenue pour les biens clé en main capables de générer immédiatement des revenus locatifs saisonniers, en particulier ceux vendus meublés et prêts à louer. Le domaine du Grand Massif porte un véritable marché locatif deux saisons : la saison de ski de décembre à avril, suivie d'une clientèle estivale attirée par la randonnée, le VTT et l'offre d'activités de plein air. Cela fait de Samoëns un investissement locatif plus fiable que les stations tributaires du seul hiver.

Les acquéreurs dans le neuf peuvent acheter en résidence de tourisme (dispositif « leaseback ») et récupérer la TVA à 20 % sur le prix d'achat. Le bien intègre alors un programme de gestion locative pour une durée minimale, généralement neuf ans, assortie de restrictions sur l'usage personnel durant cette période. Les frais de notaire réduits dans le neuf renforcent l'avantage à l'acquisition.

La performance énergétique pèse de plus en plus dans le calcul d'investissement. Les biens affichant un rare classement A, ou un DPE élevé, enregistrent des hausses de prix de 15 à 25 % à mesure que la réglementation locative se durcit selon un calendrier fixé. Le neuf et l'ancien soigneusement rénové sont généralement classés A ou B. Les biens anciens non rénovés — les passoires énergétiques — s'exposent à des restrictions de location au fil du durcissement réglementaire.

Samoëns est un village de caractère établi, où le foncier constructible est limité. Les contraintes d'urbanisme restreignent la construction, et l'offre de biens à vendre à Samoëns à un instant donné s'en ressent. Cette contrainte structurelle a soutenu les valeurs dans le temps par rapport à des marchés moins contraints, étant entendu que les performances passées ne préjugent pas des prix futurs.

Biens à vendre à Samoëns & Vallée

Appt. Montana

Chalet L'Oreade

Maison des Soeurs

L'Eterl, Lot 4

L'Eterl, Lot 3

L'Eterl, Lot 2

Appartement Gentiane

Chalet Vers La Ville

Appt. Grenairon

Chalet Belvédère

Appt. Pertuet

Appt. Lhottis

Accéder à Samoëns

Samoëns et le domaine skiable du Grand Massif

Samoëns hors saison de ski

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