Alpine Property - Property For Sale In Samoëns

Biens à vendre à Samoëns & Vallée

À vendre

Appt. Montana

À vendre 429,000 €

2 Samoëns 62 m²

Charmant appartement à vendre — une trouvaille rare alliant finitions contemporaines et espace de vie extérieur. Au prix de 429 000 €, cette résidence récemment rénovée offre des équipements élégants et des finitions de qualité dans l'ensemble, dans un emplacement calme, à distance de marche des commerces du village. L'entrée, dotée d'un placard de rangement intégré, mène à un séjour-salle à manger lumineux et ouvert, prolongé par une cuisine entièrement équipée. Une grande porte-fenêtre s'ouvre sur la terrasse privée, en faisant l'endroit idéal pour se détendre ou recevoir en extérieur. Une deuxième chambre modulable, dotée de son propre placard et d'une salle d'eau attenante, se prête aussi bien à une chambre d'amis qu'à un bureau. La chambre principale, en retrait pour plus d'intimité, dispose également d'un placard et d'un accès privé à la terrasse et au jardin. Cette aile comprend en outre une salle de douche, des toilettes séparées, une buanderie et un placard supplémentaire dans le couloir. Une porte intérieure relie l'appartement à son propre garage privé (5,7 x 3,3 m) - un espace fermable de belle taille pour un grand véhicule, complété d'une mezzanine idéale pour le rangement saisonnier ou les loisirs. Prêt à emménager et facile d'entretien, ce bien allie confort moderne et charme extérieur — parfait pour ceux qui recherchent une retraite paisible à proximité de la vie locale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Shane Cunningham

À vendre Exclusive

Chalet L'Oreade

À vendre 470,000 €

4 Sixt-Fer-à-Cheval 88 m²

Situé sur la Route de la Cascade du Rouget, dans le hameau prisé de Salvagny, ce chalet traditionnel offre 87,65 m² de surface habitable, quatre chambres et un vaste séjour — idéal pour une résidence secondaire familiale ou un investissement locatif. Implanté dans un jardin bien entretenu avec parking extérieur et balcon ensoleillé, ce chalet allie authenticité alpine et véritables espaces extérieurs à vivre. La toiture, récemment rénovée, et le nouveau poêle à bois sont déjà en place, épargnant à l'acquéreur deux postes de dépense importants dès l'achat. La capacité d'accueil est généreuse pour un chalet de cette taille, et l'atmosphère générale est chaleureuse et accueillante. À l'intérieur, l'entrée dessert un séjour convivial organisé autour du poêle à bois — véritable cœur chaleureux de la maison, avec accès direct au balcon. Quatre chambres et deux salles de bains se répartissent sur deux niveaux, offrant des configurations de couchage flexibles et de l'intimité pour les invités. Le terrain totalise 477 m² constructibles, ce qui rend possible une extension du bâtiment existant, sous réserve de l'obtention d'un permis de construire auprès de la Mairie — une option intéressante pour un acquéreur souhaitant faire évoluer le bien dans le temps. La fosse septique, bien que pleinement fonctionnelle, a plus de dix ans ; les futurs propriétaires devront donc prévoir son remplacement dans l'année suivant l'acquisition. Le bien est actuellement aménagé en résidence principale, en excellent état de fonctionnement, et un nouveau propriétaire pourrait s'y installer immédiatement. Cela dit, les acquéreurs prêts à investir dans quelques travaux de rénovation en révéleront tout le potentiel — une solide base alpine, prête à être façonnée selon vos envies. Contactez-nous pour organiser une visite.

Lexie Starling

Sous offre

Maison des Soeurs

Sous offre 1,195,000 €

6 Mieussy 487 m²

Datant à l’origine de 1585, cette demeure historique en pierre allie à merveille charme d’antan et luxe moderne, en faisant un refuge idyllique ou une maison familiale à seulement 30 km de Genève et à proximité de plusieurs domaines skiables renommés, Les Portes du Soleil et le Grand Massif. Offrant une vue imprenable sur les montagnes exposées plein sud, cette magnifique propriété s’étend sur 4 niveaux avec une surface habitable estimée à 487 m² (590 m² de surface totale) et un terrain de 1 542 m². Véritable joyau architectural, ce manoir unique conserve des éléments d’époque tels que des sols en pierre naturelle, un majestueux escalier et un impressionnant plafond voûté en bois. Avec six chambres, de multiples espaces de vie et des aménagements flexibles, il séduira ceux qui recherchent un havre de paix en montagne avec de nombreuses possibilités d’agencement. L’appartement privé, récemment rénové, situé au dernier étage, constitue l’un des points forts de la propriété. Doté de plafonds vertigineux de 10 mètres de hauteur et d’une superficie d’environ 190 m², il propose de vastes espaces de vie, une cuisine et une salle à manger ouvertes ainsi que plusieurs chambres. Cet espace exceptionnel peut être facilement intégré à la maison principale ou utilisé de manière indépendante, offrant ainsi deux espaces distincts pour des locations éventuelles. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine accueillante équipée d’un poêle à bois ornemental, un salon chaleureux avec cheminée, une buanderie, une salle de jeux, une chaufferie, un WC, une douche et des rangements. Le premier étage offre quatre grandes chambres, dont deux avec salle d’eau attenante, une avec salle de bains et dressing, ainsi qu’un WC supplémentaire. Le niveau jardin dispose d’un atelier, d’une cave et de nombreux rangements, répondant parfaitement aux besoins pratiques du quotidien. À l’extérieur, le jardin paysager, la terrasse ensoleillée et les espaces verts supplémentaires offrent un cadre idéal pour la vie et les réceptions en plein air. Un carport peut accueillir deux véhicules. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des stations de ski accessibles en quelques minutes : Sommand (10-15 min), Les Brasses (20-25 min), Morillon (20-25 min) et Les Gets (30-35 min). En été, les activités incluent le parapente, la randonnée, le VTT et la découverte des paysages alpins spectaculaires.

Lexie Starling

À vendre

L'Eterl, Lot 4

À vendre 495,000 €

3 Samoëns 93 m²

Située dans le hameau idyllique de Vallon d’en Haut, L’ETERL est un nouveau programme exclusif conçu pour vous immerger dans la beauté époustouflante du paysage de montagne environnant. Cette charmante propriété comprend quatre appartements soigneusement conçus et répartis sur deux bâtiments, offrant des options de deux et trois chambres. Chaque appartement dispose d’intérieurs spacieux et soigneusement conçus, toutes les propriétés bénéficiant d’une double orientation et d’espaces extérieurs privatifs tels que des balcons ou des jardins. Construit selon les normes environnementales RE 2020, le programme assure l’efficacité énergétique, avec des pompes à chaleur individuelles fournissant le chauffage hydraulique au sol et l’eau chaude. Situé à seulement cinq minutes en voiture de la télécabine de Samoëns et à quatre minutes du cœur du village de Samoëns, L’ETERL offre un emplacement de choix pour les activités d’hiver comme d’été. Une courte promenade de dix minutes vous mènera à des sentiers paisibles au bord de la rivière, et un arrêt de navette de ski est idéalement situé à seulement 100 mètres de la propriété. De plus, Samoëns n'est qu'à une heure de route de l'aéroport international de Genève, ce qui garantit un accès facile pour les escapades toute l'année ou les voyages internationaux. L'Appartement 4 est un spacieux logement de 120,8 m² (93,3 m² Loi Carrez, surface supérieure à 1,80 m) situé au premier étage, conçu pour allier confort et fonctionnalité. Il se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, d'une suite parentale avec dressing, d'une chambre supplémentaire ainsi que d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Depuis la pièce de vie, vous accéderez à un balcon d'angle de 9,9 m² exposé sud et est. L'appartement bénéficie également d'une généreuse mezzanine de 34,7 m² offrant l'espace nécessaire pour accueillir quatre lits simples, ainsi que d'un WC indépendant. Bien que la cuisine ne soit pas incluse, nous sommes heureux de recommander des artisans locaux qualifiés qui peuvent fournir des devis personnalisés pour son installation. Un garage souterrain fermé et sécurisé peut également être acheté avec ce bien. Vous trouverez ci-dessous la liste des dimensions et des prix des garages. La livraison de ce projet est prévue pour le premier trimestre 2028. Garages disponibles:- Lot 5 (67.70m2) - 34.500€; Lot 6 (30.40m2) - 23.500€; Lot 7 (22.00m2) - 20.000€; Lot 8 (33.30m2) - 25.500€; Lot 9 (45.70m2) - 29.500€ Pour avoir une idée de l’excellente qualité des finitions intérieures attendues dans le projet L’Eterl, veuillez cliquer sur ce lien pour découvrir un autre projet réalisé par le même promoteur : Autre Programme du promoteur Autres appartements disponibles:- L'Eterle, Lot 1 L'Eterl, Lot 2 L'Eterl, Lot 3

Shane Cunningham

À vendre

L'Eterl, Lot 3

À vendre 630,000 €

4 Samoëns 95 m²

Située dans le hameau idyllique de Vallon d’en Haut, L’ETERL est un nouveau programme exclusif conçu pour vous immerger dans la beauté époustouflante du paysage de montagne environnant. Cette charmante propriété comprend quatre appartements soigneusement conçus et répartis sur deux bâtiments, offrant des options de deux et trois chambres. Chaque appartement dispose d’intérieurs spacieux et soigneusement conçus, toutes les propriétés bénéficiant d’une double orientation et d’espaces extérieurs privatifs tels que des balcons ou des jardins. Construit selon les normes environnementales RE 2020, le programme assure l’efficacité énergétique, avec des pompes à chaleur individuelles fournissant le chauffage hydraulique au sol et l’eau chaude. Situé à seulement cinq minutes en voiture de la télécabine de Samoëns et à quatre minutes du cœur du village de Samoëns, L’ETERL offre un emplacement de choix pour les activités d’hiver comme d’été. Une courte promenade de dix minutes vous mènera à des sentiers paisibles au bord de la rivière, et un arrêt de navette de ski est idéalement situé à seulement 100 mètres de la propriété. De plus, Samoëns n'est qu'à une heure de route de l'aéroport international de Genève, ce qui garantit un accès facile pour les escapades toute l'année ou les voyages internationaux. L'Appartement 3 est un spacieux logement de 95,3 m² en rez-de-jardin, conçu pour allier confort et fonctionnalité. Il se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'un WC indépendant, d'une salle de bains, d'une suite parentale avec dressing, de deux chambres doubles supplémentaires, d'une chambre avec lits superposés ainsi que d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Depuis le séjour, vous accéderez à une terrasse exposée sud-est, prolongée par un jardin privatif de 148 m² également exposé sud-est. Bien que la cuisine ne soit pas incluse, nous sommes heureux de recommander des artisans locaux qualifiés qui peuvent fournir des devis personnalisés pour son installation. Un garage souterrain fermé et sécurisé peut également être acheté avec ce bien. Vous trouverez ci-dessous la liste des dimensions et des prix des garages. La livraison de ce projet est prévue pour le premier trimestre 2028. Garages disponibles:- Lot 5 (67.70m2) - 34.500€; Lot 6 (30.40m2) - 23.500€; Lot 7 (22.00m2) - 20.000€; Lot 8 (33.30m2) - 25.500€; Lot 9 (45.70m2) - 29.500€ Pour avoir une idée de l’excellente qualité des finitions intérieures attendues dans le projet L’Eterl, veuillez cliquer sur ce lien pour découvrir un autre projet réalisé par le même promoteur : Autre Programme du promoteur Autres appartements disponibles:- L'Eterle, Lot 1 L'Eterl, Lot 2 L'Eterl, Lot 4

Shane Cunningham

À vendre

L'Eterl, Lot 2

À vendre 547,000 €

3 Samoëns 88 m²

Située dans le hameau idyllique de Vallon d’en Haut, L’ETERL est un nouveau programme exclusif conçu pour vous immerger dans la beauté époustouflante du paysage de montagne environnant. Cette charmante propriété comprend quatre appartements soigneusement conçus et répartis sur deux bâtiments, offrant des options de deux et trois chambres. Chaque appartement dispose d’intérieurs spacieux et soigneusement conçus, toutes les propriétés bénéficiant d’une double orientation et d’espaces extérieurs privatifs tels que des balcons ou des jardins. Construit selon les normes environnementales RE 2020, le programme assure l’efficacité énergétique, avec des pompes à chaleur individuelles fournissant le chauffage hydraulique au sol et l’eau chaude. Situé à seulement cinq minutes en voiture de la télécabine de Samoëns et à quatre minutes du cœur du village de Samoëns, L’ETERL offre un emplacement de choix pour les activités d’hiver comme d’été. Une courte promenade de dix minutes vous mènera à des sentiers paisibles au bord de la rivière, et un arrêt de navette de ski est idéalement situé à seulement 100 mètres de la propriété. De plus, Samoëns n'est qu'à une heure de route de l'aéroport international de Genève, ce qui garantit un accès facile pour les escapades toute l'année ou les voyages internationaux. L'Appartement 2 est un spacieux logement de 114 m² (88,4 m² Loi Carrez, surface supérieure à 1,80 m) situé au premier étage, conçu pour allier confort et fonctionnalité. Il se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, d'une suite parentale avec dressing, d'une chambre supplémentaire ainsi que d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Depuis le séjour, vous accéderez à un balcon exposé plein sud de 6,5 m² ainsi qu'à un second balcon de 6,3 m² exposé ouest. L'appartement bénéficie également d'une généreuse mezzanine de 34,7 m² offrant l'espace nécessaire pour accueillir quatre lits simples, ainsi que d'un WC indépendant. Bien que la cuisine ne soit pas incluse, nous sommes heureux de recommander des artisans locaux qualifiés qui peuvent fournir des devis personnalisés pour son installation. Un garage souterrain fermé et sécurisé peut également être acheté avec ce bien. Vous trouverez ci-dessous la liste des dimensions et des prix des garages. La livraison de ce projet est prévue pour le premier trimestre 2028. Garages disponibles:- Lot 5 (67.70m2) - 34.500€; Lot 6 (30.40m2) - 23.500€; Lot 7 (22.00m2) - 20.000€; Lot 8 (33.30m2) - 25.500€; Lot 9 (45.70m2) - 29.500€ Pour avoir une idée de l’excellente qualité des finitions intérieures attendues dans le projet L’Eterl, veuillez cliquer sur ce lien pour découvrir un autre projet réalisé par le même promoteur : Autre Programme du promoteur Autres appartements disponibles:- L'Eterle, Lot 1 L'Eterl, Lot 3 L'Eterl, Lot 4

Shane Cunningham

Sous offre

Chalet Les Faix

Sous offre 485,000 €

3 Sixt-Fer-à-Cheval 68 m²

Nichée dans le hameau paisible et pittoresque de Vers les Faix, à proximité du charmant village de Sixt-Fer-à-Cheval, ce chalet magnifiquement rénové représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent calme et connexion avec la nature, sans pour autant renoncer à l’accessibilité. Entièrement rénové en 2013 avec des prestations de grande qualité, le chalet principal allie charme alpin et confort moderne, avec une attention particulière portée à la performance énergétique. Le toit, les murs et les sols ont été soigneusement isolés, permettant à la maison d’être chauffée confortablement par le seul poêle à bois durant les mois les plus froids. Des panneaux solaires ont également été installés pour réduire les coûts d’électricité, faisant de cette propriété un choix à la fois écologique et économique. Le chalet principal s’organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse terrasse exposée sud, une entrée accueillante, un local technique, ainsi qu’une pièce de vie ouverte comprenant cuisine, salle à manger et salon, avec un poêle à bois en point central. Cet espace donne accès à un balcon exposé ouest, idéal pour profiter du soleil du soir et des vues sur la montagne. À l’étage, le premier niveau comprend une salle de bains avec WC, deux chambres doubles, une chambre cabine chaleureuse parfaite pour les enfants ou les invités, ainsi qu’un balcon orienté à l’est, baigné par la lumière du matin. La propriété est vendue avec une grande parcelle de terrain non constructible, offrant un bel espace extérieur et une intimité appréciable. Le vaste jardin est idéal pour les moments conviviaux, le jardinage ou simplement pour se détendre au cœur de la nature. Plusieurs variétés d’arbres fruitiers et d’arbustes à baies y ont été plantées avec soin. Un élément remarquable de cette propriété est la grange à deux niveaux située sur le terrain. Bien qu’elle n’ait pas encore été rénovée, elle se trouve en zone constructible et constitue une excellente opportunité de développement futur, sous réserve des autorisations d’urbanisme. La maison principale est déjà raccordée au tout-à-l’égout, ce qui ajoute à sa fonctionnalité. Ce bien conviendra parfaitement aux amoureux de la nature et à ceux qui recherchent un mode de vie serein, avec un accès direct à de magnifiques sentiers de randonnée et de VTT. Tout en étant à proximité des villages voisins et des commodités essentielles, ce chalet offre un équilibre parfait entre confort, potentiel et situation enviable au cœur de la vallée du Giffre, que ce soit comme résidence principale ou comme havre de paix alpin.

Shane Cunningham

Sous offre

Appt. Epicéa

Sous offre 410,000 €

3 Samoëns 58 m²

L’appartement Epicéa est un charmant duplex de trois chambres situé dans la résidence MGM Villa Monette, construite en 2005. Situé au dernier étage (3e étage), il dispose d'un balcon exposé Sud-Est offrant une vue sur le Criou et Sixt-Fer-à-Cheval. Il offre environ 57,46 m² habitables, complétés par 19,37 m² de surface au sol sous hauteur réduite. Le premier niveau comprend une entrée avec rangements intégrés, un WC séparé, une salle de bains, une chambre double principale avec salle d’eau attenante et WC, un espace salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte sur le séjour avec accès au balcon à l'Est. Le niveau en mezzanine offre un espace salon cosy avec un canapé-lit pour un couchage modulable, ainsi que deux autres chambres doubles sous les combles avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. L’appartement est vendu meublé et comprend une place de parking en sous-sol, une cave et un casier à skis. L’eau chaude et le chauffage sont assurés par des convecteurs électriques, et l’eau est incluse dans les charges de copropriété. Le bien est classé en catégorie D au DPE, sans contrainte pour la location. La résidence est bien entretenue, avec un bardage extérieur récemment peint, un accès par ascenseur et des charges de copropriété raisonnables. Situation centrale, avec une boulangerie et un commerce local à 20 m, et un arrêt de ski-bus à moins de 30 m permettant d’accéder à la télécabine du Grand Massif Express.

Shane Cunningham

Sous offre Exclusive

Appt. Ruan

Sous offre 259,000 €

2 Samoëns 46 m²

L’appartement Ruan, un duplex de deux chambres, bénéficie d’un emplacement idéal au abord du village de Samoëns, occupant les deuxième et troisième étages d’une résidence bien conçue. Le bien offre 45,72 m² habitables (47,44 m² de surface totale au sol). Construit en 2005, l’appartement est en bon état général, bien qu'il pourrait bénéficier de quelques travaux de modernisation, notamment dans la salle de bain et la cuisine, et les radiateurs électriques devront prochainement être remplacés. Le balcon d’angle de 8 m², exposé sud-est et nord-est, offre de belles vues sur le Criou et la vallée du Giffre environnante. Le niveau inférieur comprend une entrée, un WC séparé, une salle d’eau, une chambre avec lits superposés équipée d’un placard intégré, ainsi qu’une cuisine ouverte sur le séjour avec accès au balcon. L’étage supérieur accueille une spacieuse chambre double, également dotée d’un placard intégré. Pour plus de commodité, le centre du village se trouve à moins de 10 minutes à pied et un arrêt de ski-bus est situé à seulement 100 mètres de la résidence. L’appartement bénéficie d’un accès par ascenseur, d’un casier à skis privatif, d’une place de parking extérieure ainsi que d’une place de parking souterraine. Les propriétaires profitent également des excellents équipements sur place des Fermes de Samoëns, comprenant une salle de jeux, une piscine intérieure chauffée et une piscine extérieure ouverte uniquement durant les mois d’été.

Shane Cunningham

Sous offre

Appt. Cascade

Sous offre 295,000 €

2 Samoëns 45 m²

L’Appartement Cascade est un superbe duplex de deux chambres, idéalement situé à la sortie du village de Samoëns. Situé aux deuxième et troisième étages d’une résidence bien conçue, le bien offre 44,62 m² de surface habitable (46,21 m² de surface totale). Construit en 2005, l’appartement a récemment fait l’objet d’une rénovation complète de haut standing, comprenant une nouvelle salle de bains, une cuisine, un ballon d’eau chaude et des radiateurs électriques neufs. L’ensemble du mobilier, des revêtements de sol et des luminaires ont également été renouvelés. Le balcon d’angle de 7,57 m², exposé sud et ouest, offre de belles vues sur la Cascade du Nant d'Ant et la vallée du Giffre environnante. Le niveau inférieur comprend une entrée avec rangements pour manteaux et chaussures, une chambre cabine avec lits superposés et placard intégré, un WC indépendant, une salle d’eau, ainsi qu’une pièce de vie avec cuisine ouverte et accès au balcon. À l’étage, le niveau supérieur propose une spacieuse chambre double avec placard intégré et un espace bureau dédié. L’appartement bénéficie d’un accès par ascenseur, d’une place de parking extérieure, d’un casier à skis privatif ainsi que d’une place de parking en sous-sol avec espace de rangement. Les propriétaires profitent également des excellents équipements de la résidence La Ferme de Samoëns, incluant une salle de jeux, une piscine intérieure chauffée et une piscine extérieure (ouverte uniquement en période estivale). Le centre du village se trouve à moins de 10 minutes à pied, et un arrêt de ski-bus est situé à seulement 100 mètres de la résidence.

Shane Cunningham

À vendre

L'Eterl, Lot 1

À vendre 575,000 €

4 Samoëns 86 m²

Située dans le hameau idyllique de Vallon d’en Haut, L’ETERL est un nouveau programme exclusif conçu pour vous immerger dans la beauté époustouflante du paysage de montagne environnant. Cette charmante propriété comprend quatre appartements soigneusement conçus et répartis sur deux bâtiments, offrant des options de deux et trois chambres. Chaque appartement dispose d’intérieurs spacieux et soigneusement conçus, toutes les propriétés bénéficiant d’une double orientation et d’espaces extérieurs privatifs tels que des balcons ou des jardins. Construit selon les normes environnementales RE 2020, le programme assure l’efficacité énergétique, avec des pompes à chaleur individuelles fournissant le chauffage hydraulique au sol et l’eau chaude. Situé à seulement cinq minutes en voiture de la télécabine de Samoëns et à quatre minutes du cœur du village de Samoëns, L’ETERL offre un emplacement de choix pour les activités d’hiver comme d’été. Une courte promenade de dix minutes vous mènera à des sentiers paisibles au bord de la rivière, et un arrêt de navette de ski est idéalement situé à seulement 100 mètres de la propriété. De plus, Samoëns n'est qu'à une heure de route de l'aéroport international de Genève, ce qui garantit un accès facile pour les escapades toute l'année ou les voyages internationaux. L’Appartement 1 est un spacieux logement de 86,35 m² situé au rez-de-chaussée, conçu pour offrir à la fois confort et fonctionnalité. Il comprend une entrée avec rangements intégrés, des toilettes séparées, une salle de bains, une chambre principale avec salle de bains privative et dressing, deux chambres doubles supplémentaires, une chambre avec lits superposés, ainsi qu’une cuisine ouverte sur le séjour. Depuis la pièce de vie, vous accéderez à une terrasse exposée plein sud, qui s’ouvre sur un jardin privatif de 186 m² exposé sud-est. Bien que la cuisine ne soit pas incluse, nous sommes heureux de recommander des artisans locaux qualifiés qui peuvent fournir des devis personnalisés pour son installation. Un garage souterrain fermé et sécurisé peut également être acheté avec ce bien. Vous trouverez ci-dessous la liste des dimensions et des prix des garages. La livraison de ce projet est prévue pour le premier trimestre 2028. Garages disponibles:- Lot 5 (67.70m2) - 34.500€; Lot 6 (30.40m2) - 23.500€; Lot 7 (22.00m2) - 20.000€; Lot 8 (33.30m2) - 25.500€; Lot 9 (45.70m2) - 29.500€ Pour avoir une idée de l’excellente qualité des finitions intérieures attendues dans le projet L’Eterl, veuillez cliquer sur ce lien pour découvrir un autre projet réalisé par le même promoteur : Autre Programme du promoteur Autres appartements disponibles:- L'Eterl, Lot 2 L'Eterl, Lot 3 L'Eterl, Lot 4

Shane Cunningham

À vendre Exclusive

Appartement Gentiane

À vendre 190,000 €

1 Samoens 33 m²

Idéalement situé en bordure du village de Samoëns, cet appartement de 32,59 m² à vendre dans Les Fermes de Samoëns (construction 2005) offre un pied-à-terre alpin lumineux et fonctionnel. Orienté sud-ouest, le balcon en wrap-around offre une vue panoramique sur la Cascade de Nants et la vallée du Giffre. L’agencement comprend une entrée, une chambre avec rangements intégrés, des toilettes indépendantes, une salle d’eau et un séjour ouvert avec cuisine équipée. Accès par ascenseur, une place de parking extérieure, un casier à skis privé et un chauffe-eau électrique récemment remplacé apportent un confort supplémentaire. Les résidents bénéficient des équipements de La Ferme de Samoëns : salle de jeux, piscine intérieure chauffée et piscine extérieure pour l’été. Centre du village à moins de 10 minutes à pied ; arrêt de navette ski à 100 m. Prix : 190 000 EUR. Contactez-nous pour organiser une visite.

Shane Cunningham

L'immobilier à vendre à Samoëns se répartit entre appartements et chalets, des studios en entrée de gamme aux rares fermes traditionnelles en haut de marché.

Accéder à Samoëns

Samoëns se situe dans la vallée du Giffre, en Haute-Savoie, à environ 80 km de Genève. L'accès routier principal se fait par l'autoroute A40, sortie Cluses, puis la D907 qui remonte la vallée. L'aéroport international de Genève constitue le point d'arrivée naturel pour la plupart des acquéreurs étrangers ; comptez environ une heure de transfert selon le trafic et la saison, ce qui en fait l'une des stations les plus accessibles des Alpes françaises pour les acheteurs venus du Royaume-Uni et d'Europe du Nord.

Morzine se trouve à environ 25 km, accessible par le col de Joux Plane en été et par la vallée en hiver. Cluses est la ville la plus proche pour les services du quotidien. La montée dans la vallée demande du temps : les acquéreurs pour qui la facilité d'accès porte-à-porte prime devront en tenir compte.

Samoëns et le domaine skiable du Grand Massif

Le domaine skiable du Grand Massif compte 265 km de pistes balisées réparties sur cinq stations : Samoëns, Flaine, Morillon, Les Carroz et Sixt-Fer-à-Cheval. C'est l'un des domaines reliés les plus étendus des Alpes, Samoëns en occupant l'extrémité ouest.

L'accès principal depuis le village se fait par la télécabine du Grand Massif Express, qui s'élève du fond de vallée jusqu'à Samoëns 1600, le plateau des Saix — principal point d'accès de la station aux pistes. Son départ se situe à environ 600 m du centre du village, une marche facile et de plain-pied depuis une grande partie du bourg ; c'est là que se concentre l'essentiel des biens skis aux pieds. Une seconde télécabine, celle de Vercland, rejoint le même plateau depuis le hameau de Vercland, à environ 2 km, desservi par un vaste parking ; un plus petit ensemble de biens se trouve de ce côté. Une navette relie le centre du village aux deux départs pour ceux qui ne sont pas à distance de marche.

Le domaine culmine à 2 480 m. Le village de Samoëns, lui, se situe à environ 720 m : le retour skis aux pieds jusqu'au village peut donc être aléatoire lors d'un hiver peu enneigé. Le haut du domaine tient bien la neige, le bas moins sûrement. Les acquéreurs pour qui un enneigement garanti au niveau du village est non négociable devront le mettre en balance avec l'altitude d'alternatives comme Flaine, dont le front de neige se situe à 1 600 m.

Des itinéraires de randonnée et de VTT parcourent le réseau du Grand Massif du printemps à l'automne, et la réserve naturelle de Sixt-Fer-à-Cheval (un cirque glaciaire en tête de vallée, encadré par les sommets) attire marcheurs et visiteurs à la journée durant la belle saison. Les activités nautiques aux Lacs aux Dames, le canyoning et le parapente prolongent encore la saison.

Samoëns hors saison de ski

Samoëns n'est pas une station construite de toutes pièces. C'est l'un des plus anciens bourgs marchands de la vallée du Giffre, doté d'une population permanente à l'année, d'un centre-village vivant et d'un caractère architectural (bâtiments en pierre, église ancienne) qui précède de plusieurs siècles l'ère du ski.

Le jardin botanique de la Jaÿsinia, créé en 1906 et longtemps placé sous la direction scientifique du Muséum national d'Histoire naturelle à Paris, s'étend sur 3,7 hectares au-dessus du village et rassemble environ 2 500 espèces (près de 4 800 plantes au total). Il est ouvert la majeure partie de l'année. Commerces, restaurants et un marché hebdomadaire fonctionnent hors saison. La plupart des biens sont à distance de marche des commodités du quotidien, et le cadre paisible, à l'écart des plus grandes villes de la vallée, convient aux acquéreurs en quête d'un point d'attache plutôt que d'une station.

Types de biens à vendre à Samoëns

Le marché se partage entre appartements et chalets, disponibles en neuf comme en ancien dans chaque catégorie. Les appartements représentent la plus grande part de l'offre. Les chalets — en particulier les anciennes fermes qui font la réputation du village — sont plus rares et trouvent généralement preneur rapidement lorsqu'ils se présentent. La surface habitable et l'espace de vie varient considérablement d'un type à l'autre, et d'un bien à l'autre au sein de chaque catégorie.

Appartements

Les appartements vont du studio aux grandes surfaces de plusieurs chambres, au sein de résidences. Les programmes neufs sont construits aux normes thermiques en vigueur et affichent généralement un rare classement A, ou B, au DPE. L'ancien présente un état très variable ; un appartement soigneusement rénové se négocie avec une prime par rapport à un bien non rénové de taille et d'emplacement comparables.

La plupart des appartements disposent d'un casier ou d'un local à skis, de places de stationnement en nombre au pied de la résidence, et d'un balcon ou d'une terrasse plein sud. Les biens dotés d'un espace extérieur généreux (plusieurs terrasses ou une grande terrasse privative propice aux repas en plein air) affichent une prime de 25 à 40 % par rapport aux biens comparables qui en sont dépourvus. L'exposition plein sud figure parmi les plus recherchées, tant pour l'usage personnel que pour la location : elle prolonge la saison d'utilisation des extérieurs et se valorise mieux sur le marché locatif. Un espace de vie généreux et une pièce de vie ouverte bien agencée comptent ici davantage que la seule surface au sol.

La proximité et l'accès direct aux pistes, ou au départ de la télécabine du Grand Massif Express à quelques minutes du centre du village, constituent le premier critère d'emplacement. Un emplacement recherché à cet égard commande une prime nette sur le marché locatif ; la desserte par navette jusqu'au Grand Massif Express influe sur la demande pour les appartements qui ne sont pas immédiatement au pied des remontées.

Chalets

Les anciennes fermes traditionnelles constituent le type de bien le plus caractéristique de Samoëns et demeurent rares à l'échelle du marché alpin français. Beaucoup datent des XVIIIe et XIXe siècles. Certaines arrivent sur le marché en chalets de prestige, rénovés avec le plus grand soin : prestations haut de gamme, poêle à bois, vastes espaces nuit répartis sur plusieurs niveaux et plusieurs terrasses offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur les sommets environnants. Certaines se vendent meublées ; d'autres offrent la possibilité de rénover selon les souhaits de l'acquéreur, à un prix d'entrée plus accessible. Un chalet bien situé bénéficie souvent d'un accès à pied direct au centre du village ou à la télécabine.

Les chalets neufs du haut de gamme sont conçus pour respecter le caractère architectural du village et construits aux normes énergétiques actuelles. Ils séduisent aussi bien les acquéreurs en résidence principale que ceux qui recherchent un investissement locatif dans un emplacement privilégié.

Samoëns s'étire le long du fond de vallée, et la distance à pied entre certains biens et la télécabine ou les commerces du village varie sensiblement.

Prix de l'immobilier à Samoëns

À Samoëns, les prix débutent autour de 295 000 € pour un studio, les deux-pièces (T2) se situant généralement entre 350 000 € et 375 000 €, tandis que les anciennes fermes rénovées atteignent couramment plus de 1,5 million d'euros. Tout en haut du marché, les biens les plus vastes et les plus recherchés se sont vendus au-delà de 3,9 millions d'euros. Le prix moyen au mètre carré s'échelonne d'environ 6 000 à 9 000 €, selon le type de bien et son emplacement dans le village.

Le premier facteur de prix est la proximité des remontées et du centre du village. Les biens idéalement situés (à courte distance du départ de la télécabine ou des commerces du centre) commandent une prime nette par rapport à ceux situés en périphérie. Les biens configurés pour la location, dotés d'un couchage suffisant, d'un rangement à skis et d'un espace de vie adéquat, tendent à mieux conserver leur valeur au fil des cycles de marché.

Les frais de notaire s'élèvent à environ 7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien. Dans le neuf, ou pour un bien revendu dans les cinq ans suivant son achèvement, ils tombent à 2 à 3 %. Sur un achat de 500 000 €, l'écart peut dépasser 25 000 €.

Potentiel locatif et valeur patrimoniale à Samoëns

La demande reste soutenue pour les biens clé en main capables de générer immédiatement des revenus locatifs saisonniers, en particulier ceux vendus meublés et prêts à louer. Le domaine du Grand Massif porte un véritable marché locatif deux saisons : la saison de ski de décembre à avril, suivie d'une clientèle estivale attirée par la randonnée, le VTT et l'offre d'activités de plein air. Cela fait de Samoëns un investissement locatif plus fiable que les stations tributaires du seul hiver.

Les acquéreurs dans le neuf peuvent acheter en résidence de tourisme (dispositif « leaseback ») et récupérer la TVA à 20 % sur le prix d'achat. Le bien intègre alors un programme de gestion locative pour une durée minimale, généralement neuf ans, assortie de restrictions sur l'usage personnel durant cette période. Les frais de notaire réduits dans le neuf renforcent l'avantage à l'acquisition.

La performance énergétique pèse de plus en plus dans le calcul d'investissement. Les biens affichant un rare classement A, ou un DPE élevé, enregistrent des hausses de prix de 15 à 25 % à mesure que la réglementation locative se durcit selon un calendrier fixé. Le neuf et l'ancien soigneusement rénové sont généralement classés A ou B. Les biens anciens non rénovés — les passoires énergétiques — s'exposent à des restrictions de location au fil du durcissement réglementaire.

Samoëns est un village de caractère établi, où le foncier constructible est limité. Les contraintes d'urbanisme restreignent la construction, et l'offre de biens à vendre à Samoëns à un instant donné s'en ressent. Cette contrainte structurelle a soutenu les valeurs dans le temps par rapport à des marchés moins contraints, étant entendu que les performances passées ne préjugent pas des prix futurs.

Biens à vendre à Samoëns & Vallée

Appt. Montana

Chalet L'Oreade

Maison des Soeurs

L'Eterl, Lot 4

L'Eterl, Lot 3

L'Eterl, Lot 2

Chalet Les Faix

Appt. Epicéa

Appt. Ruan

Appt. Cascade

L'Eterl, Lot 1

Appartement Gentiane

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Samoëns et le domaine skiable du Grand Massif

Samoëns hors saison de ski

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