Maison des Soeurs

La Grange Neuve est une ferme savoyarde rare, perchée au-dessus de la vallée, bénéficiant d’une exposition plein sud sans aucun vis-à-vis et d’environ 12 296 m² de terrain. Construite en 1823 et rénovée entre 1997 et 2004 par ses propriétaires actuels, cette ferme de 226 m² habitables est située dans un petit hameau de montagne méconnu, où l’altitude, la lumière et le silence rythment le quotidien. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la montagne, à seulement 48 km de Genève. Le cadre offre des vues panoramiques exceptionnelles et ininterrompues sur la vallée du Giffre, du lever au coucher du soleil. Répartie sur trois niveaux, la maison allie de beaux volumes au charme authentique de l’ancien. Rez-de-chaussée : entrée ouest, vaste cuisine ouverte avec espace repas, entrée est donnant sur l’ancienne cuisine de la ferme aujourd’hui aménagée en salon chaleureux avec cheminée fermée double face ouvrant sur un grand séjour exposé plein sud, salle d’eau avec WC et sauna. Étage : chambre principale exposée plein sud avec balcon, atelier/studio disposant d’un accès extérieur indépendant, dortoir accessible depuis le studio, ainsi que deux autres chambres, chacune avec balcon et mezzanine. Les arrivées et évacuations nécessaires à la création d’une salle de bains supplémentaire sont déjà en place, tout comme une partie du réseau de chauffage au sol. Sous-sol : cave. À l’extérieur, le terrain mêle prairies et bois mixtes et comprend plusieurs dépendances traditionnelles, dont un mazot en bois situé au sud-ouest, des espaces de jardin et quatre places de stationnement. Une nouvelle voie d’accès a été aménagée. L’accès est rural et parfois pentu ; un véhicule 4x4 est recommandé. La propriété bénéficie de deux sources d’eau sur place et le raccordement au réseau est simple à réaliser. Elle est équipée d’une fosse septique conforme et l’installation électrique répond aux normes en vigueur. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, avec les réservations et canalisations déjà prévues pour étendre un chauffage au sol hydraulique dans certaines parties de la maison. Une isolation complémentaire a été ajoutée et les charpentes ont été traitées contre les insectes xylophages. Cette maison familiale a été chérie pendant de nombreuses années et a été le théâtre d’innombrables aventures en montagne. Elle appelle aujourd’hui un nouveau propriétaire prêt à entreprendre des travaux de rénovation afin de lui redonner tout son éclat et d’y apporter davantage de confort et de modernité. Nous recherchons un véritable gardien de ce lieu unique, prêt à investir temps, soin et imagination dans cette perle rare du patrimoine alpin. Un passionné de fermes de montagne désireux de préserver et de valoriser ce refuge exceptionnel. Destinée à une clientèle exigeante et sensible à l’authenticité, cette propriété offre une immersion rare au cœur des Alpes. Dominant son environnement depuis son promontoire naturel, elle jouit de vues spectaculaires et d’une sérénité absolue. Avec de magnifiques itinéraires de randonnée et de VTT directement accessibles depuis la maison, cette demeure est bien plus qu’une résidence : c’est un véritable art de vivre alpin, pensé pour ceux qui privilégient la grandeur de la nature au confort standardisé de la vie moderne.

Le Chalet Ours est un superbe chalet moderne offrant des vues magnifiques, idéalement situé à mi-chemin entre les montagnes du Chablais (Bernex et Thollon) et les plages du lac Léman. Construit en 2008 par l’un des constructeurs de chalets haut de gamme de la région, le chalet est en excellent état général et comprend : Au rez-de-jardin : une vaste entrée desservant un studio indépendant d’environ 47 m² (comprenant un espace de vie, une cuisine entièrement équipée et une salle d’eau), une buanderie, une cave / espace de stockage, un local technique / chaufferie et un carport. Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, donnant accès à une terrasse exposée est (avec vue sur les montagnes) ainsi qu’à une terrasse exposée sud avec accès au jardin. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle de bains et dressing. À l’étage : trois chambres, une salle d’eau avec douche double et une mezzanine pouvant servir de bureau ou d’espace couchage supplémentaire. À l’extérieur : le chalet est implanté dans un agréable jardin paysager avec cuisine d’été et piscine chauffée par pompe à chaleur. Le chalet se situe en bordure du village prisé de Larringes, à seulement 4 minutes des commerces et restaurants près du Super U, à 10 minutes de la charmante station de ski de Bernex et à 15 minutes de la ville thermale d’Évian au bord du lac.

Bordé par la forêt, dans le quartier ensoleillé des Chavants aux Houches, le chalet Rivendell et son jardin enchanteur surplombe le massif du Mont-Blanc et bénéficie d'un accès direct à un sentier pédestre descendant vers la remontée mécanique du Prarion et aux transports en commun. En hiver et lorsque l'enneigement le permet, on peut skier jusqu'au jardin depuis la piste. Notez que le téléphérique du Prarion passe non loin de la propriété. En été, le doux murmure d'un ruisseau qui coule sous le pont privé procure un véritable havre de paix pour profiter d'une vue imprenable. Actuellement gérée comme une location saisonnière, la vaste pièce à vivre, les 5 chambres avec salle de bain attenante et l'emplacement quasi skis aux pieds offrent un excellent rapport locatif. Plus de détails sur demande. Les baies vitrées orientées plein sud laissent entrer la lumière dans la grande pièce à vivre, créant un cadre magique. Composition : Rez-de-jardin : hall d’entrée avec buanderie, chambre double avec WC et douche, cuisine ouverte, spacieux coin repas et salon avec insert à bois donnant sur le jardin avec ruisseau et le massif du Mont-Blanc. 1 chambre triple avec coin nuit supplémentaire/bureau en mezzanine et salle de bains attenante, 3e chambre double avec salle de bains attenante. Étage supérieur : deux chambres doubles, toutes deux avec salle de bains attenante. En annexe, trois places de parking extérieures privées.

Le Chalet Doc et Douna est un chalet spacieux et magnifiquement entretenu situé dans le village prisé de La Chapelle d'Abondance, à seulement quelques minutes à pied du centre. Bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle, d'un ensoleillement généreux et d'une vue sur l'église et les pistes du Crêt Beni, la propriété occupe une parcelle privée de 891 m². Construit en 1997, le chalet est en excellent état général et a été entretenu de façon remarquable. Bien que des acheteurs puissent envisager quelques travaux cosmétiques pour personnaliser les intérieurs, la propriété est présentée dans un état si irréprochable qu'on a presque l'impression qu'elle a été construite hier. Avec 221 m² de surface habitable et environ 421 m² de surface utile totale, il s'agit d'un chalet exceptionnellement spacieux offrant une grande flexibilité pour la vie de famille, la réception ou la location. Caractéristiques principales 8 chambres 3 salles de bains plus 3 WC séparés 221 m² de surface habitable Environ 421 m² de surface utile totale Parcelle privée de 891 m² Espace de vie, salle à manger et cuisine en open space Cheminée décorative Cuisine/salon supplémentaire au sous-sol Cave à vin Buanderie spacieuse Grand double garage Stationnement hors voirie Espaces extérieurs étendus Terrasse ensoleillée et balcons Chauffage central par pompe à chaleur Belle vue sur l'église et les pistes du Crêt Beni À courte distance à pied du centre de La Chapelle d'Abondance Distribution Rez-de-chaussée Hall d'entrée Grand espace de vie, salle à manger et cuisine en open space Cheminée décorative Garde-manger Grande chambre avec espace dressing Salle de bains spacieuse Accès à une grande terrasse ensoleillée Premier étage Palier spacieux Deux chambres doubles avec accès balcon Troisième chambre double Quatrième chambre sous les combles Salle de bains familiale WC séparé Espaces de rangement supplémentaires sous les combes Sous-sol (rez-de-jardin) Deux chambres doubles Cuisine/salon Salle d'eau avec WC Cave à vin Hall d'entrée avec rangements Grand garage double Grande buanderie Le Chalet Doc et Douna représente une opportunité rare d'acquérir un très grand chalet, exceptionnellement bien entretenu, dans un emplacement recherché à proximité du centre de La Chapelle d'Abondance. Avec des espaces de vie généreux, de vastes extérieurs, d'excellentes vues et beaucoup de potentiel de personnalisation, cette propriété est idéale pour une grande famille, une cohabitation intergénérationnelle ou une résidence de vacances à forte capacité.