Chalet L'Oreade

Située dans l’environnement ensoleillé de Passy, cette magnifique propriété sur mesure, achevée en 2025, bénéficie de superbes vues sur le massif des Fiz et les sommets environnants. Facilement accessible depuis de nombreux domaines dédiés aux activités alpines et stations de montagne, elle offre un cadre paisible ainsi qu’un excellent accès à la montagne tout au long de l’année. Construite par un spécialiste de la réalisation de chalets, cette propriété bénéficie d’une conception entièrement sur mesure, associant des matériaux naturels de grande qualité, une technologie moderne et d’excellentes performances énergétiques. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte, la salle à manger et le séjour, aménagés dans un espace aux volumes cathédrale, bénéficient d’une abondante lumière naturelle et de magnifiques vues sur les montagnes. Ce niveau comprend également une cuisine sur mesure entièrement équipée, une suite parentale avec salle de douche attenante ainsi que des toilettes invités. À l’étage, une mezzanine fermée offre une chambre supplémentaire, un bureau et une salle de bains avec toilettes. Le sous-sol, entièrement étanchéifié, comprend une salle de cinéma, une buanderie/local technique avec cave à vin, un local technique ainsi que de généreux espaces de rangement intégrés. À l’extérieur, la propriété dispose d’un charmant jardin offrant des vues panoramiques sur les montagnes, d’une piscine chauffée, d’un garage indépendant avec alimentation électrique et de deux places de stationnement extérieures. Les prestations comprennent un parquet en chêne massif, un escalier sur mesure en châtaignier, des évacuations en cuivre, des volets roulants électriques, un store extérieur télécommandé, des stores occultants ainsi que des bornes de recharge pour véhicules électriques au niveau de la maison et du garage. L’efficacité énergétique est renforcée par une pompe à chaleur haute performance, une isolation de la toiture de 240 mm et une seconde pompe à chaleur dédiée à la piscine lorsque nécessaire. Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir une propriété de montagne pratiquement neuve, alliant confort contemporain, conception réfléchie et cadre alpin exceptionnel.

Vous recherchez un projet de rénovation avec du caractère ? Ce chalet de 80,11 m, situé aux Carroz d'Arâches, est l'opportunité que vous attendiez. Bénéficiant d'une situation géographique privilégiée à l'entrée du village, ce chalet se distingue par sa position dominante, surplombant la rue et offrant un panorama magnifique sur les montagnes. Actuellement agencé sur deux étages, il propose 4 chambres, un séjour, une cuisine et une buanderie, le tout prolongé par un balcon, une terrasse et un jardin. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou une maison de vacances, cet emplacement de premier choix vous offre une liberté totale pour repenser l'agencement et la décoration. Une page blanche prête à devenir votre futur cocon montagnard. Situé en zone UD, il est encore possible d'augmenter son volume que ce soit en rehaussant le toit ou en créant une extension.

Découvrez le Chalet Chevreuil, un bien plein de charme construit en 1976 et idéalement situé dans le secteur de Lachat aux portes des Carroz d'Arâches . C'est au bout d'une petite allée privée bordée d'arbres qu'apparait la propriété. Elle bénéficie d'un emplacement rare en bordure immédiate de pré et de forêt, offrant un cadre de vie préservé au plus proche de la nature et à l'abri des regards. Édifié sur une belle parcelle verdoyante de 1 336 m², ce bien développe une surface globale d'environ 147 m² répartie sur deux niveaux. Il a été très bien entretenu au fil des ans par ses propriétaires et est habitable en l'état mais il s'agit d'un superbe projet de rénovation offrant un potentiel exceptionnel pour créer le refuge de montagne sur mesure dont vous rêvez. Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 92 m², s'articule autour d'une grande pièce de vie conviviale lumineuse avec son coin cuisine , où il est possible de raccorder un poêle à bois! Il comprend également deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, une mezzanine accueille un espace nuit et un plateau d'environ 55 m² offre de multiples possibilités d'aménagement pour accueillir de nouveaux espaces tels qu'une suite parentale, un dortoir ou une salle de jeu. Un immense garage de 25 m2 avec une belle hauteur sous toiture à exploiter vient compléter la maison et est accessible depuis la cuisine . Il serait aisé de transformer cette espace en habitation à la condition de créer un abri voiture compensant la perte du garage . Ce bien unique saura séduire les passionnés de montagne à la recherche d'une propriété bénéficiant d'un calme absolu dans un cadre bucolique , prête à révéler tout son cachet après rénovation. INFORMATIONS LÉGALES : Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 € Taxe Foncière : 899 € Taxe habitation : 1607 € DPE: Consommation conventionnelle : 360 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 69 kg eqCO2/m².an (Classe E) Estimation des coûts annuels : entre 2 550 € et 3 490 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Nichée dans un hameau paisible, à la sortie du charmant village du Biot, cette authentique ferme savoyarde offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent un projet de rénovation de caractère dans un cadre alpin idyllique. Datant de 1893, la propriété comprend une maison principale indépendante, une grande annexe en pierre et bois sur deux niveaux, un mazot et un terrain environnant d'environ 2 400 m². Présentation de la propriété : Cette ancienne ferme s'étend sur deux niveaux plus un sous-sol, pour une emprise au sol d'environ 100 m². Elle comprend : Sous-sol : une grande cave principale et une seconde cave voûtée, idéale pour le stockage du vin ou un futur aménagement. Rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée et séjour avec insert, deux chambres et une salle de bains avec douche et WC, accès extérieur à un cellier. Niveau supérieur : Une spacieuse grange ouverte avec poutres apparentes et plancher bois, prête à être transformée en espace habitable supplémentaire (sous réserve d’obtention du permis de construire). Dépendance : Dépendance indépendante en pierre et bois sur deux niveaux, actuellement inhabitable : Rez-de-chaussée : sol brut. Niveau supérieur : plancher bois. Excellent potentiel de transformation en logement indépendant, studio ou atelier (pas encore raccordé aux réseaux). Extérieur : Terrasse couverte, parking privé, mazot et jardin. Le terrain est composé de plusieurs parcelles, la maison et l’annexe étant légalement affectées à un usage d’habitation au Plan Local d’Urbanisme (PLU). La superficie totale du terrain comprend une parcelle non attenante, idéale pour créer un projet potager ou les loisirs. Construction et caractéristiques techniques : Maçonnerie en pierre au rez-de-chaussée, grange supérieure en bois et toiture en tôle d’acier (2015) en excellent état. Toiture non isolée, chauffage électrique récent et fenêtres à double vitrage avec volets. Fosse septique (non conforme aux normes actuelles). La maison principale est habitable, mais une rénovation complète (y compris l'isolation et les finitions de la grange) est nécessaire pour un niveau de vie moderne. L'annexe est structurellement saine, mais nécessite également une rénovation complète pour être habitable. Situation : Situation paisible en campagne, à seulement 1,5 km du centre du village de Le Biot. À 14 km de Morzine, 19 km de Thonon-les-Bains et 60 km de l'aéroport de Genève. Orientation : Sud et Ouest, offrant une luminosité naturelle abondante et des vues bucoliques. Quelques propriétés voisines sont à proximité, mais sans vis-à-vis direct. État et potentiel : Le rez-de-chaussée principal est habitable, ce qui permet de résider sur place pendant les travaux. Idéal pour ceux qui souhaitent créer une maison alpine sur mesure, une location saisonnière ou un investissement locatif. L'annexe offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, que ce soit pour une vie multigénérationnelle, un logement locatif ou un espace de travail professionnel. Pourquoi vous allez l'adorer ? Une propriété rare, pleine de caractère, avec une structure solide et un potentiel énorme. Environnement naturel et calme, avec vue paisible et ensoleillement optimal. Rez-de-chaussée habitable de suite pendant vos travaux. Dépendance indépendante aménageable. Opportunité de plus en plus rare d'acquérir une ferme savoyarde traditionnelle.