Chalet Charmet

Idéalement située à quelques pas du centre de Bernex (74500), cette propriété unique offre une flexibilité exceptionnelle pour les investisseurs, les familles multigénérationnelles ou les acheteurs recherchant une maison avec revenus locatifs. À l’origine une ferme traditionnelle puis un restaurant avec deux appartements à l’étage, le rez-de-chaussée a été aménagé en 2022 en un spacieux appartement de deux chambres. La propriété comprend désormais trois appartements indépendants, totalisant 250 m² (235,50 m² de surface utile) avec la possibilité de combiner les deux logements supérieurs via un escalier intérieur existant. Il est possible de créer un studio indépendant / un 4ᵉ appartement au rez-de-chaussée. Caractéristiques principales 3 appartements indépendants Total de 6 chambres 5 salles de bains Appartement du rez-de-chaussée rénové en 2022 2 cheminées : une dans le séjour du rez-de-chaussée et une dans l’appartement du 2ᵉ étage. Cuisine moderne équipée Possibilité de créer un espace nuit supplémentaire (« coin nuit ») Plusieurs terrasses privées Jardin Garage / local de stockage Chauffage central aux granulés de bois Stationnement hors voirie pour environ 7 véhicules À distance de marche du centre de Bernex Excellentes vues sur la Dent d'Oche Idéal en tant qu’investissement, maison familiale ou bien mixte résidentiel/locatif Agencement Appartement Rez-de-Chaussée : Spacieux espace de vie et salle à manger en open space avec cheminée Grande cuisine moderne Deux chambres Deux salles de bains Possibilité de créer un « coin nuit » supplémentaire Terrasse privée et jardin ombragé Appartement Premier Étage : Espace de vie et salle à manger en open space Trois chambres Deux salles de bains Terrasse offrant de superbes vues sur la Dent d'Oche Escalier intérieur menant à l’appartement du dernier étage Appartement Dernier Étage : Spacieux appartement indépendant d’une chambre avec cheminée Salle de bains avec baignoire et douche Terrasse privée (accès depuis le premier étage) Peut être loué indépendamment ou incorporé à l’appartement du premier étage Potentiel locatif : La propriété génère actuellement des revenus locatifs grâce aux deux appartements supérieurs : Appartement dernier étage : 820 € par mois (charges comprises) Appartement premier étage : 1 336 € par mois (charges comprises) Il existe un excellent potentiel pour accroître davantage la rentabilité en ciblant le marché de la location saisonnière. Offrant des surfaces généreuses, plusieurs sources de revenus et un emplacement de choix à proximité du centre de Bernex, il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété très adaptable, au fort potentiel d’investissement et entourée d’un remarquable paysage montagnard.

Le Chalet Pèlerin est un chalet moderne et spacieux de six chambres, situé dans un endroit ensoleillé, juste à l'extérieur d'Abondance. Construit en 2005, le bien est en excellent état et comprend : Au rez-de-chaussée : Garage, dégagement/buanderie, deux chambres, salle d'eau et chaufferie. Au rez-de-chaussée : Séjour, salle à manger et cuisine ouverte avec poêle à bois, accès à la terrasse couverte ensoleillée, hall d'entrée avec placards et toilettes visiteurs, chambre double avec salle de bain attenante. Au premier étage : Deux chambres doubles avec balcon, une chambre double avec salle d'eau attenante et une salle de bain familiale. La propriété dispose d'un jardin facile d'entretien et bénéficie d'un ensoleillement optimal grâce à son exposition sud. Le sentier pédestre qui longe la Dranse est facilement accessible à pied (ou à vélo). Le chalet est situé à 1,5 km des commerces d'Abondance et à seulement 10-15 minutes en voiture des principales stations de ski des Portes du Soleil.

Situé dans le village d’Arâches à 3 km du centre de la station des Carroz, dans un quartier calme et ensoleillé, le chalet 3 Frères qui a été construit dans les années 80 sur une parcelle de 718 m2, a été entièrement rénové en 2016 par ses actuels propriétaires. Construit sur 3 niveaux et d’une surface utile de 126,94 m2 (99,44 m2 habitables), il offre 10 couchages, répartis sur les 3 niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d’une chambre, d’une salle de jeu, d’une salle de douche avec WC faisant aussi office de buanderie et chaufferie, et d’un coin cabine accueillant un lit superposé. Le premier étage se compose d’une chambre, d’une salle de bain avec WC et d’une jolie cuisine moderne et bien équipée ouverte sur une salle de séjour lumineuse et chaleureuse agrémentée d’un poêle à bois. Depuis cet espace on accède au balcon prolongé d’une terrasse en bois surplombant le jardin. 2 chambres avec de nombreux placards, chacune pourvue d’un balcon, et d’une salle de douche avec WC se partagent le dernier étage. Le chalet profite d’une belle exposition Sud Est et d’une vue dégagée sur les pistes et montagnes environnantes. L’arrêt de bus des navettes de ski gratuites ainsi que la boulangerie se trouvent à 500 m. De nombreux chemins de randonnées se situent à proximité dont la fameuse boucle de la Pierre à Laya. Vendu meublé, il est idéal pour un investissement locatif, le chalet offrant une belle rentabilité locative depuis sa rénovation. Le chauffage principal est produit par une chaudière au fuel. Un cagibi situé au rez-de-chaussée permet le stockage des skis et des vélos.

Charmant chalet mitoyen de 5 chambres et 2 salles de bains, idéalement situé à Saint-Jean-d'Aulps, proche du centre du village. Construit en 2008, il offre un agencement très confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un abri voiture et un escalier extérieur pratique menant directement à la terrasse de la cuisine. En entrant par ce niveau, vous trouverez deux chambres doubles confortables, une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous découvrirez une cuisine lumineuse et bien entretenue, dotée d'une belle hauteur sous plafond. Celle-ci s'ouvre sur une jolie terrasse, parfaite pour les repas en plein air et pour profiter du soleil matinal. Le vaste séjour accueille aisément une grande table à manger, un coin bureau et un salon confortable agrémenté d'un poêle à bois Contura. Des portes-fenêtres ouvrent sur une terrasse avec jacuzzi et un jardin exposé sud-ouest. À l'étage, nous trouvons une grande chambre double avec de nombreux rangements, deux autres chambres en enfilade, actuellement aménagées pour des familles avec trois lits superposés. Une salle de bain complète ce niveau. Parmi les atouts pratiques, on trouve une buanderie séparée et fonctionnelle près de l'entrée, un garage et, outre le carport, deux places de parking supplémentaires. Idéalement située à seulement 10 minutes de Morzine et des différents accès au domaine skiable des Portes du Soleil, cette maison représente une excellente opportunité, que ce soit comme résidence principale ou comme investissement locatif rentable.