Le Pays de Gavot est un plateau d’altitude situé dans les Alpes françaises, en Haute-Savoie, département qui se trouve dans ce coin de la France entre le lac Léman et les frontières italienne et suisse (et qui, historiquement, faisait partie de l’ancienne région Rhône-Alpes, aujourd’hui Auvergne-Rhône-Alpes). Il s'élève depuis les rives du lac vers les sommets les plus élevés du Chablais ; ainsi, un simple trajet en voiture peut vous mener du bord de l'eau jusqu'aux alpages en quelques minutes.
C'est avant tout une région agricole. Le plateau est une zone agricole en activité, composée de champs et de troupeaux laitiers, plutôt qu'une station touristique spécialement aménagée, et ses villages alpins ont conservé ce caractère même si de nouvelles maisons ont vu le jour parmi les anciennes fermes.
Où se trouve le Pays de Gavot ?
Le Pays de Gavot se trouve en Haute-Savoie, dans les Alpes françaises, sur le plateau situé juste au-dessus d’Évian-les-Bains et du lac Léman. L’aéroport international de Genève est à environ 45 km, ce qui place la région à une distance raisonnable en voiture des vols réguliers vers le Royaume-Uni et au-delà.
Les vues sur les montagnes sont courantes dans toute la Haute-Savoie. Ce que le plateau apporte de plus, c’est une double perspective. Comme il surplombe le lac, ses villages du nord, dont Saint-Paul-en-Chablais, offrent une vue sur l’eau en direction des Alpes suisses sur la rive opposée, ainsi qu’en direction des sommets français situés derrière. C’est l’un des rares endroits de la région où l’on peut admirer à la fois le lac et les montagnes dans un même panorama.
Les villages du Pays de Gavot
Le plateau ne forme pas une seule ville, mais un ensemble de petites communes dispersées, chacune dotée de son propre centre villageois, de sa mairie et de terres agricoles environnantes. Elles sont suffisamment proches les unes des autres pour partager les mêmes écoles, marchés et ruelles, mais chacune possède son atmosphère propre.
Saint-Paul-en-Chablais
Saint-Paul-en-Chablais est l’un des plus grands villages du plateau, situé à sa lisière nord. Sa position lui offre de longues perspectives sur le lac Léman, que les villages plus élevés du sud troquent contre une vue plus proche sur les montagnes.
Féternes
Féternes bénéficie d’un ZPPAUP, un classement de protection du patrimoine architectural qui couvre certaines parties du village. Ce classement reflète le parc immobilier ancien du plateau, avec ses fermes et ses granges en pierre qui sont antérieures aux chalets plus récents.
Champanges
Champanges est l’une des communes les plus petites et les plus calmes, avec des terres agricoles et des pâturages qui s’étendent jusqu’aux maisons de son centre. C’est un village de travail plutôt qu’un village touristique.
Quels biens immobiliers sont à vendre dans le Pays de Gavot ?
Les biens immobiliers à vendre dans le Pays de Gavot vont des appartements traditionnels dans les plus grands villages aux fermes savoyardes en pierre, en passant par des chalets neufs, dont certains sont équipés d’une piscine. L’offre est plus variée que ce à quoi on pourrait s’attendre dans une région aussi rurale, ce qui contribue à attirer les acheteurs venus du bord du lac.
Les deux types principaux racontent l’histoire du plateau. Les anciennes fermes sont généralement construites en pierre, avec des murs épais et des toits pentus conçus pour supporter la neige, abriter les animaux en bas et stocker le foin en haut. Beaucoup sont situées sur une parcelle de leurs anciennes terres. Les chalets plus récents sont construits pour profiter de la vue plutôt que de la ferme, et quelques-uns combinent des pierres ou des poutres d’origine provenant d’un bâtiment plus ancien avec un intérieur entièrement moderne.
La vie sur le plateau du Gavot
Pour la vie quotidienne, deux villes sont facilement accessibles. Évian-les-Bains, en contrebas au bord du lac, offre les rives, les commerces et la ligne de train qui longe le lac en direction de Genève. Thonon-les-Bains, un peu plus à l’ouest, accueille le plus grand marché hebdomadaire.
Sentiers de randonnée et pistes de VTT
Le plateau est sillonné de sentiers de randonnée et de pistes de VTT, tant à travers les terres agricoles ouvertes que dans les collines environnantes du Chablais. Ils relient les villages entre eux et aux hauteurs, ce qui permet de parcourir une grande partie de la région à pied ou à vélo dès le pas de la porte.
Remontées mécaniques à Bernex et Thollon-les-Mémises
Le plateau dispose de ses deux domaines skiables, à Bernex et à Thollon-les-Mémises. Soyons francs : il s’agit de stations modestes, à taille familiale, plutôt que de grands domaines skiables interconnectés ; elles conviennent mieux à l’apprentissage et aux journées tranquilles qu’à l’accumulation intensive de kilomètres.
Ce qu’elles offrent en revanche, c’est la commodité. Certaines propriétés de ces deux villages se trouvent à quelques minutes à pied des remontées mécaniques, et le court trajet en voiture qui mène aux pistes permet également de rejoindre le lac. Peu d’endroits vous permettent d’avoir les deux aussi près.
Résidences principales, résidences secondaires et investissements immobiliers
Les projets d’achat dans le Pays de Gavot se répartissent généralement en trois catégories. Certains acheteurs recherchent une résidence principale à une distance raisonnable de Genève et des emplois transfrontaliers. D’autres souhaitent une résidence secondaire leur permettant de profiter à la fois du lac et des pistes de ski. Et certains recherchent un investissement locatif pouvant être loué aussi bien pendant la saison estivale de randonnée que pendant la saison hivernale.
La question de la valeur s’apprécie à l’aune de comparaisons. À taille et état égaux, les prix sur le plateau ont tendance à être inférieurs à ceux pratiqués au bord du lac à Évian-les-Bains, ainsi qu’à ceux des grandes stations alpines plus éloignées du lac. Cet écart explique en partie pourquoi un village comme Saint-Paul-en-Chablais, avec ses vues sur le lac et son emplacement à la lisière nord du plateau, figure parmi les zones les plus prisées de la région. La demande a tendance à se concentrer sur les villages offrant les vues les plus dégagées et l’accès le plus facile vers Évian.
Au sein de cette fourchette de prix, l’éventail des biens mis en vente est large : un petit appartement près du centre d’un village et une ferme en pierre avec terrain peuvent tous deux être mis en vente le même mois, à quelques pas l’un de l’autre.
