Le Grand Bornand se trouve dans la vallée du Bouchet, à 1 000 mètres d’altitude, au cœur du massif des Aravis, en Haute-Savoie. Il fait partie des Alpes du Nord, un ensemble de chaînes montagneuses qui regroupe certaines des stations de ski les plus prisées de France. Les sommets environnants s’élèvent en pente raide de tous côtés, et le village existe depuis si longtemps qu’on a moins l’impression qu’il a été construit autour des montagnes que qu’il s’est développé à leurs côtés.
L'aéroport de Genève est à environ une heure de route. Le lac d'Annecy est à environ 45 minutes par la route. Ces trajets ne sont pas particulièrement rapides selon les normes alpines, mais les liaisons sont fiables toute l'année, ce qui est important pour un lieu qui attire des visiteurs en toutes saisons.
C’est un village vivant. Des exploitations agricoles sont en activité dans la vallée. Le centre du village abrite une église, un marché hebdomadaire et une école. Des habitants y vivent sans avoir d’intérêt particulier pour le ski. Cette particularité (le sentiment que l’endroit continuerait d’exister sans le tourisme) contribue à sa valeur.
Le ski, La Clusaz et les activités de plein air toute l’année
Le domaine skiable s’étend sur 86 km de pistes et compte 30 remontées mécaniques. Une fois relié à la station voisine de La Clusaz, le domaine combiné atteint 220 km, ce qui le classe parmi les plus grands domaines skiables des Alpes françaises et offre aux skieurs et snowboardeurs un choix de pistes si vaste qu’il faut plus d’une semaine pour en faire le tour. Le Grand Bornand bénéficie du label « Family Plus », une distinction nationale qui reflète les investissements réalisés dans des équipements et des infrastructures destinés spécifiquement aux familles avec enfants.
La partie haute de la commune, Le Chinaillon, est située à 1 300 mètres d’altitude et dispose d’un accès direct aux domaines skiables. Elle fonctionne comme un village à part entière au sein de la commune, avec son propre caractère : plus calme, plus en altitude et davantage orientée vers les pistes. C’est de là que l’on peut accéder aux points les plus élevés du domaine skiable.
Les activités hivernales comprennent le ski, le snowboard et le ski de randonnée. En été, la montagne se métamorphose complètement. Les pistes se transforment en sentiers de randonnée, et toute la famille peut parcourir à pied les mêmes chemins que les skieurs empruntent en hiver. L’escalade est pratiquée sur les parois calcaires des Aravis. L’offre d’activités convient parfaitement à toute la famille. À partir de juin, les heures d’ensoleillement sont nombreuses en altitude.
Culture villageoise et vie locale
Le reblochon est fabriqué dans cette vallée. Et ce n’est pas une simple formule : Le Grand Bornand et les fermes environnantes des Aravis font partie de l’aire de production délimitée du Reblochon de Savoie AOP, et le lien entre le village et ce fromage est bien réel, et non pas purement symbolique. Vous pouvez l’acheter directement auprès des producteurs. Les vaches qui produisent ce lait paissent sur les pentes au-dessus du village en été.
Le calendrier villageois s’étend sur toute l’année. Des fêtes, des marchés et des événements culturels sont organisés aussi bien en hiver qu’en été. Les restaurants de la région accueillent aussi bien la population locale que les visiteurs, ce qui leur permet de rester ouverts entre les saisons. La vie montagnarde française dans un village comme celui-ci suit un rythme qui ne dépend pas entièrement du fonctionnement des remontées mécaniques.
Types de biens immobiliers et prix au Grand Bornand
Les biens immobiliers à vendre au Grand Bornand couvrent un large éventail de types et de gammes de prix. Ce qui manque systématiquement sur le marché, c’est l’offre dans le haut de gamme, près du centre du village.
Chalets
Le chalet traditionnel en bois est le type de bien immobilier dominant au Grand Bornand, et celui que recherchent la plupart des acheteurs. Dans le haut de gamme, les chalets contemporains, qui allient la construction alpine traditionnelle à des intérieurs modernes, atteignent des valeurs de plusieurs millions d’euros. Ces propriétés comprennent généralement des équipements tels qu’une piscine intérieure et un sauna, et sont conçues pour les familles qui souhaitent un bien aussi fonctionnel en été qu’en hiver.
Fermes et projets de rénovation
Les fermes rénovées constituent un segment à part entière du marché. Pour les acheteurs intéressés par un projet, il existe des fermes historiques, dont certaines datent de la fin du XVIIIe siècle, disponibles avec un permis de construire pour une extension ou une conversion, à environ 1 million d’euros. Ces propriétés sont souvent accompagnées d’un jardin et de dépendances. L’état de la structure, l’étendue des autorisations accordées, ainsi que le coût et le calendrier prévisibles des travaux varient considérablement.
Appartements et Le Chinaillon
Les appartements constituent le point d’entrée le plus accessible au marché du Grand Bornand. Les appartements de deux chambres représentent une option réaliste pour les acheteurs dont le budget ne leur permet pas d’acquérir un chalet, mais qui souhaitent une propriété dotée d’un balcon et d’un accès direct aux montagnes.
Le Chinaillon, situé à 1 300 mètres d’altitude, est le quartier de la commune dédié au ski. Les appartements y sont plus proches des pistes et des espaces dédiés au snowboard, et les 300 mètres d’altitude supplémentaires font une différence concrète en termes de garantie d’enneigement tout au long de la saison. Le Roc des Tours est un lotissement du Chinaillon proposant des biens à la vente. Pour les acheteurs dont la priorité est le ski, Le Chinaillon est le choix le plus évident ; pour ceux qui souhaitent profiter à la fois de la vie de village et de l’accès aux pistes, le bas du village offre davantage de possibilités.
Attrait pour l’investissement et marché locatif
Environ 80 % des biens immobiliers du Grand Bornand sont des résidences secondaires. Ce chiffre est près de huit fois supérieur à la moyenne nationale française et façonne le marché locatif d’une manière spécifique : il existe une infrastructure de location bien établie, une clientèle fidèle qui revient année après année et une économie locale articulée autour de la location à court terme. Pour un investisseur, il ne s’agit pas d’un marché qu’il doit construire à partir de zéro.
Tant la saison de ski que la saison estivale, propice à la randonnée et aux activités de plein air, génèrent des revenus locatifs. Les séjours de vacances ne se limitent pas ici aux semaines de ski scolaires, et ces deux saisons combinées offrent un calendrier de location effectif plus long que celui d’une destination purement hivernale.
Les biens immobiliers neufs en France sont éligibles à un dispositif de cession-bail. L’acheteur acquiert le bien et le loue à une société de gestion, qui se charge de la mise en location. En contrepartie, l’acheteur se fait rembourser la TVA de 20 % sur le prix d’achat, perçoit un revenu locatif garanti et conserve un droit d’usage personnel, généralement compris entre deux et six semaines par an. Les modalités varient selon les programmes immobiliers.
Les biens classés E, F ou G sur le certificat de performance énergétique français (le DPE, Diagnostic de Performance Énergétique) sont soumis à des restrictions de plus en plus strictes en matière de location saisonnière ou résidentielle en France. La réglementation en la matière se durcit progressivement. Il est judicieux de vérifier la classe DPE de tout bien immobilier ancien avant l’achat si l’on prévoit de générer des revenus locatifs.
La demande de chalets bien situés à proximité du centre du village a toujours dépassé l’offre. Les terrains constructibles sont limités et le cadre d’urbanisme dans les Aravis est restrictif.