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Biens à vendre à Grand Massif

À vendre

Appt. Pertuet

À vendre 219 000 €
1 Samoëns 44 m²

L’Appartement Pertuet est un chaleureux appartement T2 entièrement meublé situé dans la résidence de tourisme « La Ferme de Samoëns », à seulement 8 à 10 minutes à pied du centre du village. Facilement accessible au cœur de la vallée, Samoëns se trouve à environ 70 km de l’aéroport de Genève, ce qui en fait un pied-à-terre idéal en toute saison dans les Alpes ainsi qu’une excellente opportunité pour accéder à la propriété dans la région. Implantée dans des jardins privés au sein d’une résidence calme et familiale construite en 2005, la copropriété offre un environnement paisible à proximité de toutes les commodités. Situé au premier étage du bâtiment C et desservi par un ascenseur, cet appartement d’angle bénéficie d’une double exposition ainsi que d’un balcon orienté sud-est, parfait pour se détendre et profiter de la vue sur les montagnes. D’une superficie de 43,49 m², il comprend une entrée avec rangements, une grande chambre double, un WC indépendant, une salle de bains, ainsi qu’une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès au balcon. Les résidents profitent d’excellents équipements sur place : hammam, sauna, bassin intérieur, piscine extérieure (en été), buanderie et fibre optique dans la résidence. Le ski-bus s’arrête juste devant la résidence et les sentiers au bord du Giffre sont à proximité, permettant de profiter de Samoëns en toute saison. L’appartement est également vendu avec une place de parking extérieure et un casier à skis privatif. Le chauffage est électrique et les charges de copropriété incluent de manière pratique l’eau et l’électricité, avec des sous-compteurs installés. Avec un classement énergétique en catégorie D, il n’existe aucune contrainte pour la location, ce qui en fait une opportunité simple aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement locatif, ou une combinaison des deux. Vendu entièrement meublé, l’Appartement Pertuet est prêt à être occupé ou loué immédiatement.

Lexie Starling

Lexie Starling

À vendre

Le Relais des Vallées

À vendre 1 500 000 €
Morzine

Le Relais des Vallées représente une opportunité rare d'acquérir un restaurant de montagne établi dans un cadre alpin exceptionnel au Col de Joux Plane, entre Samoëns et Morzine. Perché à environ 1 700 m d'altitude et à proximité des pistes de ski de fond, l'établissement bénéficie d'une situation très recherchée sur cette route de montagne emblématique, avec des vues panoramiques spectaculaires sur le massif du Mont-Blanc. La propriété jouit d'un fort attrait toute l'année, attirant une clientèle diversifiée de skieurs, de fondeurs, de randonneurs, de cyclistes, d'automobilistes et d'amateurs de montagne. Le site est accessible par la route et dispose de parkings à proximité, tandis que le domaine nordique environnant constitue un atout hivernal important. Le restaurant offre une capacité intérieure et extérieure substantielle, avec environ 80 couverts à l'intérieur et une superbe terrasse pouvant accueillir jusqu'à 120 convives, tandis que la cuisine professionnelle moderne et bien équipée et les espaces de préparation constituent une excellente base opérationnelle pour la poursuite de la croissance et la diversification de l'activité. Un autre avantage est la composante résidentielle du bâtiment : l'étage supérieur offre un réel potentiel de rénovation et de développement, créant une opportunité attrayante pour aménager des locaux pour le personnel, des logements sur place ou simplement pour une occupation par le propriétaire. Avec une réputation établie, un historique commercial avéré et un chiffre d'affaires actuellement en hausse, il s'agit d'une opportunité exceptionnelle d'acquérir une entreprise hôtelière de montagne distinctive dans l'un des sites les plus spectaculaires des Alpes françaises.

Shane Cunningham

Shane Cunningham

À vendre Exclusif

Chalet Samburu

À vendre 795 000 €
5 Verchaix 152 m²

Le Chalet Samburu est un chalet individuel situé à Verchaix. Exposé plein sud, il profite d’un excellent ensoleillement tout au long de l’année et offre une vue dégagée sur la vallée du Giffre et les montagnes environnantes. Construit en 2006 sur un terrain de 811 m², il propose environ 120 m² habitables (152 m² de surface au sol) répartis sur trois niveaux, avec cinq chambres, quatre salles de bains et un appartement entièrement indépendant en rez-de-jardin. Le chalet allie ainsi une grande capacité de couchage et une vraie souplesse d’utilisation. Le niveau principal est lumineux et ouvert. La pièce de vie avec cheminée se prolonge par une cuisine ouverte donnant directement sur une terrasse et un balcon ensoleillés. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains complète et un WC indépendant. À l’étage, trois chambres mansardées complètent l’ensemble, avec deux salles de bains et une mezzanine modulable, idéale comme bureau ou couchage d’appoint pour les invités. Un balcon exposé sud permet de profiter pleinement du soleil et de la vue. Le rez-de-jardin accueille un appartement totalement indépendant. Il comprend un séjour, un coin cuisine, une chambre et une salle d’eau, et s’ouvre sur une très grande terrasse. Il convient parfaitement pour recevoir famille et amis ou pour offrir de l’autonomie à des adolescents. Il présente aussi un potentiel locatif, tout en préservant l’indépendance du chalet principal. Un garage fermé attenant offre un stationnement sécurisé et un espace de rangement précieux pour les skis et les vélos. Le chalet est actuellement classé E. Un audit énergétique réalisé en 2026 confirme que le bâti est bien isolé et qu’aucun travaux d’isolation n’est nécessaire. Ce classement s’explique par la chaudière électrique. Son remplacement par une pompe à chaleur air/eau raccordée au plancher chauffant existant suffirait à porter le chalet en classe B. L’audit complet est disponible sur demande. Le bien est situé sur la parcelle B3421 (811 m²), en zone constructible UC (PLU 2021), dans les zones de risques naturels « bleue » et « rouge » du PPR (2000), et il est raccordé au tout-à-l’égout.

Shane Cunningham

Shane Cunningham

À vendre

Appt. Laydevant

À vendre 380 000 €
2 Les Carroz d'Araches 76 m²

Au cœur d'un environnement calme et recherché (quartier du stade/Serveray )et à seulement 3 minutes à pied du centre de la station des Carroz, découvrez cet appartement duplex traversant d'une surface totale de 76,39 m²( 58,37 m2 Loi Carrez) situé au 2 ème étage d'une petite résidence de 12 appartements . Il offre un cadre de vie privilégié et une vue panoramique d'exception depuis la piste des Timalets jusqu'aux Aravis! Son fort potentiel saura vous séduire par sa disposition fonctionnelle, son atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée - idéale pour des soirées au coin du feu après le ski - et à son exposition optimale tout au long de la journée -Sud-Ouest pour le séjour/balcon et Est du côté des chambres. Il offre un cadre lumineux et chaleureux mais aussi un espace de vie modulable grâce à la grande mezzanine idéale pour aménager un coin nuit supplémentaire, un espace télétravail ou une salle de jeux. On peut facilement envisager d'y accueillir 8 couchages . L'arrêt des navettes de ski gratuites au pied de la résidence assure un accès direct et rapide à la télécabine et aux pistes. Il est vendu avec une cave et un casier à ski privatif et profite des places de parking réservées aux résidents . Cet appartement à rénover offre un beau potentiel de rentabilité locative une fois modernisé, grâce à ses beaux volumes et à son emplacement privilégié et à son emplacement stratégique ! Chauffage individuel électrique . Eau comprise dans les charges . INFORMATIONS LÉGALES : Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Nombre de lots : 50 dont 12 principaux Taxe foncière :1037€/an Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2066 €/an Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 385 € DPE: Consommation conventionnelle : 282 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 10 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1420 € et 1970 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Max Bruneau

Max Bruneau

À vendre Exclusif

Chalet Belvédère

À vendre 1 490 000 €
7 Verchaix 260 m²

Le Chalet Belvédère est un chalet contemporain remarquable, entièrement conçu autour de son panorama exceptionnel, offrant des vues spectaculaires et totalement dégagées sur la vallée du Giffre, les massifs environnants et jusqu’au Mont-Blanc. Construit en 2008, il bénéficie d’un emplacement paisible à Verchaix, sur une généreuse parcelle de 1 781 m², et associe une architecture audacieuse à des systèmes modernes et écoénergétiques. Chaque niveau a été soigneusement pensé afin de maximiser la lumière naturelle, les volumes et les panoramas saisissants, créant un lieu de vie à la fois spacieux et intimement connecté à son environnement alpin. Le chalet développe 260 m² habitables et est organisé en trois logements entièrement indépendants, offrant une flexibilité exceptionnelle pour un usage familial, l’accueil d’invités ou une activité locative déjà établie. Bien que le chalet soit aménagé en unités séparées, des solutions existent pour permettre à un futur acquéreur de créer des escaliers intérieurs et de transformer la propriété en une magnifique habitation sur trois niveaux. Le niveau supérieur est consacré à un spacieux appartement en duplex. Il se compose d’un hall d’entrée menant à une cuisine ouverte, un espace repas et un séjour articulé autour d’une cheminée suspendue, avec accès direct à une grande terrasse et à un balcon profitant pleinement des vues alentour. Ce niveau comprend également une chambre double, une salle de bains avec douche et baignoire, des WC séparés et un espace bureau dédié. Un ancien garage a été aménagé en espace de rangement et buanderie. On trouve également à ce niveau un garage double avec mezzanine de stockage ainsi que deux places de stationnement extérieures couvertes. Le niveau intermédiaire accueille un second appartement indépendant. Celui-ci comprend une entrée, un espace de vie et salle à manger ouverts avec poêle à bois et accès à une vaste terrasse, une cuisine ouverte, une chambre double, une seconde chambre double avec coin lits superposés, une troisième chambre double avec fenêtre intérieure, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’un cellier ou local technique. Sur ce même niveau, avec sa propre entrée indépendante, se trouve un studio autonome. Il se compose d’une salle d’eau avec WC séparés, d’un espace de vie comprenant un lit double et des lits superposés, d’une kitchenette, d’un salon avec poêle à bois, d’un coin repas et d’un accès à une terrasse privative. Le niveau inférieur est dédié aux espaces techniques et fonctionnels, incluant une chaufferie, une cave et une buanderie. Sur le plan écologique et énergétique, la propriété est particulièrement bien équipée. Le chauffage est assuré par un système combiné haute performance intégrant des panneaux solaires, une pompe à échange thermique et un puit canadien géothermique, garantissant un excellent confort thermique tout en limitant la consommation énergétique. Le chalet bénéficie également de volets électriques dans l’ensemble des espaces, renforçant l’isolation, le confort et la sécurité. Les extérieurs ont fait l’objet d’une rénovation complète : l’ensemble des boiseries extérieures a été récemment sablé et retraité, les façades en maçonnerie entièrement repeintes en 2025, et l’allée ainsi que les chemins d’accès ont été réaménagés. Le chalet se présente ainsi en excellent état général et est entièrement clé en main, prêt à être occupé immédiatement sans travaux à prévoir. Avec ses multiples espaces de vie indépendants, ses vastes terrasses, ses solides performances écologiques, ses nombreux stationnements incluant un garage aux dimensions adaptées à un camping-car, et ses vues panoramiques dominantes, le Chalet Belvédère est une propriété rare et polyvalente, alliant confort, fonctionnalité et durabilité dans l’un des secteurs les plus recherchés de la vallée du Giffre.

Shane Cunningham

Shane Cunningham

À vendre

Chalet Chevreuil

À vendre 457 600 €
2 Arâches-La-Frasse 147 m²

Découvrez le Chalet Chevreuil, un bien plein de charme construit en 1976 et idéalement situé dans le secteur de Lachat aux portes des Carroz d'Arâches . C'est au bout d'une petite allée privée bordée d'arbres qu'apparait la propriété. Elle bénéficie d'un emplacement rare en bordure immédiate de pré et de forêt, offrant un cadre de vie préservé au plus proche de la nature et à l'abri des regards. Édifié sur une belle parcelle verdoyante de 1 336 m², ce bien développe une surface globale d'environ 147 m² répartie sur deux niveaux. Il a été très bien entretenu au fil des ans par ses propriétaires et est habitable en l'état mais il s'agit d'un superbe projet de rénovation offrant un potentiel exceptionnel pour créer le refuge de montagne sur mesure dont vous rêvez. Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 92 m², s'articule autour d'une grande pièce de vie conviviale lumineuse avec son coin cuisine , où il est possible de raccorder un poêle à bois! Il comprend également deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, une mezzanine accueille un espace nuit et un plateau d'environ 55 m² offre de multiples possibilités d'aménagement pour accueillir de nouveaux espaces tels qu'une suite parentale, un dortoir ou une salle de jeu. Un immense garage de 25 m2 avec une belle hauteur sous toiture à exploiter vient compléter la maison et est accessible depuis la cuisine . Il serait aisé de transformer cette espace en habitation à la condition de créer un abri voiture compensant la perte du garage . Ce bien unique saura séduire les passionnés de montagne à la recherche d'une propriété bénéficiant d'un calme absolu dans un cadre bucolique , prête à révéler tout son cachet après rénovation. INFORMATIONS LÉGALES : Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 € Taxe Foncière : 899 € Taxe habitation : 1607 € DPE: Consommation conventionnelle : 360 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 69 kg eqCO2/m².an (Classe E) Estimation des coûts annuels : entre 2 550 € et 3 490 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Aude Garnier

Aude Garnier

À vendre

Appt. Panorama

À vendre 245 000 €
1 Arâches-la-Frasse 49 m²

Situé dans le quartier très recherché des Servages, cet appartement de 49 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement patrimonial ou locatif à la montagne. Sa proximité avec la piste des Timalets et l'arrêt des navettes gratuites est un critère essentiel pour garantir un bon taux d'occupation en saison. L'appartement Panorama porte bien son nom puisqu'il profite d'un cadre d'exception . Sa position dominante offre une vue panoramique sur les Aravis mais aussi une exposition sud-ouest optimale et la promesse de magnifiques couchers de soleil sur la vallée. Construit en 1980, il est en bon état général et offre un beau potentiel de rafraîchissement/rénovation qui sera l'occasion de le mettre au goût du jour et d'optimiser l'agencement ( essentiels pour optimiser les revenus locatifs). Il comprend une entrée qui dessert un WC, une salle de bain, une chambre spacieuse avec placard intégré et une cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour très lumineux où deux grandes portes vitrées, l'une au Sud l'autre à l'Ouest, ouvrent sur un balcon de 10m2 . Vous ne vous lasserez pas d'y admirer la vue ! L'appartement est vendu avec un casier à skis ainsi qu'avec l'une des rares places de parking privative du garage en sous-sol. INFORMATIONS LEGALES: .Bien soumis au statut de la copropriété. .Aucune procédure en cours. .Nombre de lots : 85 lots principaux .Taxe foncière : 818 €/an .Taxe habitation : 1464 €/an .Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2300 €/an incluant .Honoraires inclus de 6%TTC à la charge du vendeur. DPE : .Consommation conventionnelle : 297 kWh ep/m².an (Classe E) .Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m².an (Classe C) .Estimation des coûts annuels : entre 1380 € et 1920 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Max Bruneau

Max Bruneau

Sous offre Exclusif

Appartement des Gérats

Sous offre 240 000 €
1 Flaine 40 m²

Découvrez ce magnifique appartement de 40 m² en pleine propriété, idéalement situé au sein de la prestigieuse résidence « Le Refuge du Golf » à Flaine. Parfaitement entretenu et réalisé avec des matériaux de qualité, ce bien ne nécessite aucuns travaux et est prêt à vous accueillir. L'appartement s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse, prolongée par une large baie vitrée. Celle-ci s'ouvre sur une terrasse exposée Sud, offrant une vue spectaculaire sur le domaine de Flaine. L'espace cuisine, entièrement équipé, est ouvert sur ce séjour, favorisant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Le bien dispose d'une chambre confortable dotée d'une salle de bain attenante. Pour votre quotidien, l'appartement comprend également une entrée avec placard et des WC séparés. La résidence « Le Refuge du Golf » offre de belles prestations et un cadre de vie haut de gamme avec : • Ascenseur. • Piscine intérieure chauffée. • Espace bien-être (wellness) et salle de gym. • Services de proximité : restaurant et magasin de location de matériel au sein même de la résidence. La situation géographique est idéale pour les passionnés de ski : l'accès aux pistes et l'arrêt des navettes de ski se trouvent moins de 100 mètres. Mais aussi pour les golfeurs puisque l'un des plus haut parcours de golf d'Europe est situé juste au-dessus de la résidence . Le golf de Pierre Carré est un 18 trous situé à 1950m d'altitude au panorama alpin exceptionnel ! Ouvert de Juin à Septembre . L'appartement est vendu meublé avec un casier à ski et une place de parking privative en sous-sol, garantissant un confort optimal en toute saison. INFORMATIONS LEGALES: .Bien soumis au statut de la copropriété. .Aucune procédure en cours. .Nombre de lots : 186 lots dont 68 principaux .Taxe foncière : 455 €/an .Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5154 €/an incluant eau froide et chauffage hors gel .Honoraires inclus de 5%TTC à la charge du vendeur. DPE : .Consommation conventionnelle : 188 kWh ep/m².an (Classe D) .Estimation des émissions : 7kg eqCO2/m².an (Classe B) .Estimation des coûts annuels : entre 620€ et 880€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Max Bruneau

Max Bruneau

À vendre

Appt. Mélèze

À vendre 208 000 €
1 Samoëns 41 m²

L’appartement Mélèze est un charmant appartement T2 en rez-de-chaussée, idéalement situé à l’entrée de Samoëns. Il se trouve à quelques minutes à pied du centre du village et à seulement 20 mètres de l’arrêt de la navette de ski le plus proche. Situé dans une petite copropriété construite à la fin des années 1970, l’appartement est en bon état général et peut être occupé immédiatement. Bien qu’il soit tout à fait confortable en l’état, un futur propriétaire pourra envisager quelques travaux de modernisation et de rafraîchissement. D’une superficie de 41 m², il comprend une entrée, un WC séparé ainsi qu’une salle de bains équipée d’un lave-linge. La chambre double dispose d’un placard intégré et offre un accès direct à la terrasse ensoleillée exposée plein sud. La pièce de vie principale est un séjour/salle à manger lumineux ouvert sur la cuisine, avec également un accès direct à la terrasse extérieure. L’appartement bénéficie du chauffage central collectif au fioul de la résidence. Il est vendu avec une cave privative fermant à clé située au sous-sol, et les résidents disposent d’un grand parking privé commun. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours.

Shane Cunningham

Shane Cunningham

Sous offre

Appt. Érables

Sous offre 354 900 €
3 Arâches-la-Frasse 68 m²

Appartement Les Érables : Charme, calme et jardin privatif aux Carroz Idéalement situé dans une résidence calme et parfaitement entretenue, à seulement 3 minutes en voiture du centre des Carroz, cet appartement de 68 m² offre un cadre de vie privilégié. Niché dans un environnement verdoyant, la résidence dispose d'un parc arboré qui ravira les familles en toute saison : pistes de luge privées l'hiver et espaces de détente pour vos pique-niques estivaux. Un espace de vie optimisé pour la famille. Entièrement rénové avec soin entre 2015 et aujourd'hui, l'appartement se distingue par son agencement intelligent : Séjour & Cuisine : Une entrée accueillante donne sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte. Espace Parents : Un coin nuit de 7,1 m² (actuellement séparé par une verrière et un rideau) offre une grande modularité : vous pouvez conserver cette suite parentale intime, y installer une porte, ou réintégrer cet espace au séjour pour gagner encore en volume. Espace Enfants : Parfaitement séparé du séjour par un dégagement, cet espace intègre deux jolies chambres lumineuses exposées au lever du soleil, une salle de bain fonctionnelle et des WC indépendants. L'atout majeur : L'extérieur Profitez d'un véritable confort de vie grâce à un espace privatif exceptionnel de 50 m², composé d'une terrasse et d'un jardinet, idéal pour vos moments de détente en extérieur. Point fort à souligner : L'appartement bénéficie d'un DPE classé en D. C’est une performance énergétique rare pour une résidence de cette époque, qui témoigne de la bonne tenue du bâtiment et garantit une maîtrise des coûts de chauffage. Pratique : De nombreuses places de parking disponibles au pied de la résidence. Vendu avec une cave située dans le bâtiment voisin. L'arrêt de bus pour les navettes de ski gratuites et le ramassage scolaire se trouve à seulement 250 mètres. C'est une opportunité rare alliant la convivialité d'un jardin privé à la proximité immédiate du village des Carroz. N'attendez plus pour venir le visiter ! INFORMATIONS LÉGALES : .Bien soumis au statut de la copropriété. .Aucune procédure en cours. .Nombre de lots : 43 dont 15 à usage habitation .Taxe foncière : 916 €/an .Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1744 €/an .Honoraires inclus de 5%TTC à la charge du vendeur. DPE : .Consommation conventionnelle : 235 kWh ep/m².an (Classe D) .Estimation des émissions : 49 kg eqCO2/m².an (Classe D) .Estimation des coûts annuels : entre 1 530 € et 2 130 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Aude Garnier

Aude Garnier

À vendre

Chalet Barliette

À vendre 480 000 €
4 ARACHES-LA-FRASSE 80 m²

Vous recherchez un projet de rénovation avec du caractère ? Ce chalet de 80,11 m, situé aux Carroz d'Arâches, est l'opportunité que vous attendiez. Bénéficiant d'une situation géographique privilégiée à l'entrée du village, ce chalet se distingue par sa position dominante, surplombant la rue et offrant un panorama magnifique sur les montagnes. Actuellement agencé sur deux étages, il propose 4 chambres, un séjour, une cuisine et une buanderie, le tout prolongé par un balcon, une terrasse et un jardin. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou une maison de vacances, cet emplacement de premier choix vous offre une liberté totale pour repenser l'agencement et la décoration. Une page blanche prête à devenir votre futur cocon montagnard. Situé en zone UD, il est encore possible d'augmenter son volume que ce soit en rehaussant le toit ou en créant une extension.

Aude Garnier

Aude Garnier

À vendre

Appt. Alpaga, C302

À vendre 799 000 €
4 Arâches-la-Frasse 146 m²

Découvrez un lieu de vie privilégié à l'entrée des Carroz, dans le quartier paisible du Lays. La résidence Alpaga, est un havre de tranquillité, idéalement niché en retrait de la route principale. Situation Parfaite : Accès au cœur du village en seulement 15 minutes à pied et arrêt du ski-bus gratuit à 500m pour un départ rapide vers les pistes. Exposition Exceptionnelle : Profitez d'une exposition plein SUD sur vos espaces extérieurs, offrant une luminosité optimale et une vue imprenable sur la majestueuse chaîne des Aravis. Confort et Économie : Une construction neuve (norme RT2012 et réglementation acoustique) garantissant un confort moderne, des économies d'énergie et une isolation phonique de premier ordre. Chaque appartement bénéficie d'un chauffage au sol individuel par chaudière gaz à condensation. Nous vous proposons l'appartement C302, un spacieux T4 + coin nuit de 146,40m2 de surface utile ( 96,68m2 Loi Carrez) situé au 3 ème étage, conçu pour le bien-être familial : Pièce de Vie Lumineuse : Un généreux séjour de 37 m² intégrant une cuisine entièrement équipée, un espace parfait pour la convivialité et les moments partagés. Balcon Terrasse Ensoleillé : Prolongez vos soirées en montagne sur un grand balcon de 15 m², exposé Sud, parfait pour accueillir un salon de jardin confortable. Agencement Optimisé : Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative, une salle de bain avec baignoire et WC, une salle de douche, un coin nuit pouvant accueillir des lits superposés et un WC séparé. Un grand placard/penderie est intégré dès l’entrée. Des rangements tout le long de la sous-pente. PRESTATIONS HAUT DE GAMME POUR UN CONFORT QUOTIDIEN Matériaux Chaleureux : Parquets stratifiés dans l’entrée, le couloir, le cellier et les chambres, et carrelage grès cérame 60x60cm dans les salles d'eau. Cuisine Complète : Électroménager de qualité : réfrigérateur / congélateur combinés, lave-vaisselle, four, hotte à recyclage, plaque à induction 4 feux. Détails Soignés : Huisseries bois, volets roulants aluminium, WC suspendu et vidéophonie. Annexes Pratiques : L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol ainsi qu’une cave équipée et un casier à skis tous les deux équipés de prises électriques. Possibilité d’acquérir une place de parking en supplément. Commodités de la Résidence : Ascenseur, local à vélo commun avec aire de lavage, places de parking visiteurs . LIVRAISON IMMÉDIATE : Les appartements de la résidence ont tous été livrés livré, et sont vendus en l'état. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5%) : Profitez de l'avantage financier de l'immobilier neuf. INFORMATIONS LÉGALES: .Copropriété de 102 lots dont 29 lots principaux . .Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 251€/an. .Aucune procédure n'est en cours. .Honoraires inclus de 4% TTC à la charge du vendeur DPE: Énergie Classe C ( 78 kWh/m2/an), Emissions Classe C (16kgCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 722 € et 977€/an.

Aude Garnier

Aude Garnier

L'offre immobilière du Grand Massif va des appartements en village aux chalets indépendants, et s'adresse aux acheteurs à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif.

Le domaine skiable du Grand Massif

Le Grand Massif est situé en Haute-Savoie, dans les Alpes françaises, et relie quatre villages – Samoëns, Morillon, Les Carroz et Flaine – grâce à un forfait unique.

À eux tous, ils totalisent 265 km de pistes de tous niveaux, ce qui fait du Grand Massif le quatrième plus grand domaine skiable de France. Les débutants et les familles disposent de pistes en pente douce à proximité des villages, et un espace ski pour enfants est desservi par la remontée mécanique « Grand Massif Express » au-dessus de Samoëns. Les skieurs plus confirmés trouveront des pistes noires et rouges à dévaler, notamment du côté de Samoëns. Les pistes s’étendent sur le versant au-dessus des villages, avec de longues descentes pour rejoindre la vallée en fin de journée. Il s’agit d’une montagne aux pentes larges plutôt que raides.

Accès depuis Genève

Le domaine se trouve à environ une heure de Genève. Les Carroz sont à 55 minutes de l’aéroport de Genève. Cela rend un week-end à la montagne tout à fait faisable depuis le Royaume-Uni, et réduit les temps de rotation pour les propriétaires qui louent leur bien tout au long de la saison.

Les quatre stations

Les quatre villages diffèrent par leur altitude, leur caractère et leurs tarifs ; le choix du village qui vous convient dépend donc de ce que vous attendez de votre propriété. Deux sont des villages de vallée traditionnels, l’un est familial et calme, et l’autre a été construit pour la neige. Chacun donne accès au même domaine skiable.

Les Carroz

Situé à 1 200 m d’altitude, Les Carroz est l’une des principales stations du Grand Massif. C’est un village alpin en activité, habité toute l’année, construit en pierre et en bois autour d’un ancien centre-village plutôt que conçu pour les touristes. On y trouve un centre de bien-être de 1 000 m², et les restaurants proposent une cuisine savoyarde : tartiflette, fondue et autres plats de montagne riches en fromage. C’est le village que la plupart des acheteurs visitent en premier.

Samoëns

Samoëns est le plus ancien village de la région, avec un centre-ville en pierre et une longue tradition de taille de pierre ; ses « tailleurs de pierre », la corporation des tailleurs de pierre, ont donné son caractère au village. Au fond de la vallée du Giffre, au-delà de Samoëns, se trouve Sixt-Fer-à-Cheval, avec le Cirque du Fer-à-Cheval, un amphithéâtre rocheux naturel et une réserve naturelle. L’immobilier y est parmi les plus chers des quatre villages.

Morillon

Morillon est le plus calme des quatre, un village familial et discret, relié au même domaine skiable que ses voisins plus importants. Il est moins animé que Les Carroz ou Samoëns, avec moins de commerces et de restaurants. Sa situation au fond de la vallée lui confère une atmosphère quotidienne et authentique en dehors de la saison de ski. Il convient aux acheteurs qui recherchent un pied-à-terre plus calme et moins cher que les grands villages.

Flaine

Flaine est la station la plus haute, avec une altitude maximale de 2 500 m, et celle qui bénéficie de la meilleure garantie d’enneigement parmi les quatre. Construite exprès dans les années 1960, elle permet un accès direct aux pistes, dans un style moderniste en béton qui divise fortement les opinions. Certains acheteurs ne veulent rien avoir à faire avec elle ; d’autres préfèrent l’altitude et la commodité à l’esthétique.

Les prix de l’immobilier dans le Grand Massif

L’offre immobilière va des appartements neufs aux chalets traditionnels plus anciens, ce qui permet une grande variété de biens adaptés à différents budgets.

Les acheteurs ont tendance à trouver davantage d’appartements neufs dans les tranches de prix inférieures et des chalets individuels dans les tranches supérieures.

Comparé à des stations plus prestigieuses telles que Courchevel, le Grand Massif est nettement plus abordable.

Attrait pour l’investissement et la location

L’intérêt de la location repose sur le domaine skiable interconnecté. Un forfait unique valable dans les quatre villages permet à un locataire, quel que soit le village où il se trouve, de skier sur l’ensemble du massif, ce qui assure une demande hivernale stable. Combiné à des prix d’entrée plus bas, cela rend la région intéressante tant pour les propriétaires qui l’utilisent comme résidence secondaire que pour ceux qui la mettent en location.

Les villages de basse altitude, Samoëns et Les Carroz, sont davantage exposés au risque d’enneigement que Flaine, situé en altitude, et une saison plus courte réduit à la fois les semaines de ski et les semaines de location. Les acheteurs qui mettent en balance les revenus locatifs et le prix ont tendance à trouver un compromis entre les villages de basse altitude, moins chers, et l’enneigement plus fiable en altitude.

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