Appartement des Gérats

L’Appartement Pertuet est un chaleureux appartement T2 entièrement meublé situé dans la résidence de tourisme « La Ferme de Samoëns », à seulement 8 à 10 minutes à pied du centre du village. Facilement accessible au cœur de la vallée, Samoëns se trouve à environ 70 km de l’aéroport de Genève, ce qui en fait un pied-à-terre idéal en toute saison dans les Alpes ainsi qu’une excellente opportunité pour accéder à la propriété dans la région. Implantée dans des jardins privés au sein d’une résidence calme et familiale construite en 2005, la copropriété offre un environnement paisible à proximité de toutes les commodités. Situé au premier étage du bâtiment C et desservi par un ascenseur, cet appartement d’angle bénéficie d’une double exposition ainsi que d’un balcon orienté sud-est, parfait pour se détendre et profiter de la vue sur les montagnes. D’une superficie de 43,49 m², il comprend une entrée avec rangements, une grande chambre double, un WC indépendant, une salle de bains, ainsi qu’une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès au balcon. Les résidents profitent d’excellents équipements sur place : hammam, sauna, bassin intérieur, piscine extérieure (en été), buanderie et fibre optique dans la résidence. Le ski-bus s’arrête juste devant la résidence et les sentiers au bord du Giffre sont à proximité, permettant de profiter de Samoëns en toute saison. L’appartement est également vendu avec une place de parking extérieure et un casier à skis privatif. Le chauffage est électrique et les charges de copropriété incluent de manière pratique l’eau et l’électricité, avec des sous-compteurs installés. Avec un classement énergétique en catégorie D, il n’existe aucune contrainte pour la location, ce qui en fait une opportunité simple aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement locatif, ou une combinaison des deux. Vendu entièrement meublé, l’Appartement Pertuet est prêt à être occupé ou loué immédiatement.

Situé dans le quartier très recherché des Servages, cet appartement de 49 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement patrimonial ou locatif à la montagne. Sa proximité avec la piste des Timalets et l'arrêt des navettes gratuites est un critère essentiel pour garantir un bon taux d'occupation en saison. L'appartement Panorama porte bien son nom puisqu'il profite d'un cadre d'exception . Sa position dominante offre une vue panoramique sur les Aravis mais aussi une exposition sud-ouest optimale et la promesse de magnifiques couchers de soleil sur la vallée. Construit en 1980, il est en bon état général et offre un beau potentiel de rafraîchissement/rénovation qui sera l'occasion de le mettre au goût du jour et d'optimiser l'agencement ( essentiels pour optimiser les revenus locatifs). Il comprend une entrée qui dessert un WC, une salle de bain, une chambre spacieuse avec placard intégré et une cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour très lumineux où deux grandes portes vitrées, l'une au Sud l'autre à l'Ouest, ouvrent sur un balcon de 10m2 . Vous ne vous lasserez pas d'y admirer la vue ! L'appartement est vendu avec un casier à skis ainsi qu'avec l'une des rares places de parking privative du garage en sous-sol. INFORMATIONS LEGALES: .Bien soumis au statut de la copropriété. .Aucune procédure en cours. .Nombre de lots : 85 lots principaux .Taxe foncière : 818 €/an .Taxe habitation : 1464 €/an .Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2300 €/an incluant .Honoraires inclus de 6%TTC à la charge du vendeur. DPE : .Consommation conventionnelle : 297 kWh ep/m².an (Classe E) .Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m².an (Classe C) .Estimation des coûts annuels : entre 1380 € et 1920 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Lancement d'un nouveau programme immobilier à Onnion. Cette résidence est issue de la rénovation complète d'un bâtiment comprenant 22 appartements spacieux, chacun bénéficiant d'un balcon aux étages et d'une terrasse ou d'un jardin privatif en rez-de-jardin. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2026. Située à 830 mètres d'altitude et à seulement 500 mètres du télésiège des Chenevières donnant accès au domaine skiable des Brasses, La Clef des Champs surplombe le charmant village d'Onnion, sur les hauteurs de Saint-Jeoire. À l'abri de toute circulation, la résidence offre un cadre de vie paisible et privilégié, face au Mont-Blanc, à 30 minutes de la Suisse et à 40 minutes du lac Léman. Ce lumineux appartement duplex situé au deuxième étage dispose d’un balcon exposé à l’est (11,80 m²) au premier niveau, bénéficiant du soleil du matin et offrant une vue sur le Mont-Blanc, ainsi que de fenêtres orientées à l’est apportant une belle luminosité naturelle. La chambre principale comprend une salle de bains attenante, tandis qu’une seconde salle de bains dessert les autres chambres. Les prix indiqués correspondent à l'acquisition de l'appartement en état brut. La surface habitable finale devrait être d'environ 108,50 m². Terrain L'immeuble est implanté sur une parcelle de 3 800 m². Les terrains environnants sont en zone agricole et aucune construction supplémentaire n'y est autorisée. Stationnement Chaque appartement comprend une place de parking incluse dans le prix. Une seconde place peut être acquise, sous réserve de disponibilité, au prix de 2 500 €. Caves / Espaces de stockage Une annexe extérieure située au nord du bâtiment comprend 12 espaces de stockage d'environ 3 m² chacun, proposés à la vente au prix de 5 000 €. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas du village d'Onnion qui dispose d'une supérette, d'une boulangerie, d'écoles et d'une piscine. La commune de Saint-Jeoire se situe à 5 km et offre écoles, commerces, restaurants et services. Le domaine skiable des Brasses est facilement accessible à pied ou en seulement 3 minutes en voiture, tandis que Sommand / Praz-de-Lys se trouve à 20 minutes. Les grands domaines skiables tels que les Portes du Soleil et Flaine sont accessibles en environ 35 minutes. L'aéroport de Genève est à 45 minutes en voiture et l'autoroute A40 se trouve à seulement 15 minutes. Chaque logement sera équipé des éléments suivants : Une porte d'entrée ; Un interphone avec combiné permettant l'ouverture de la porte du hall d'entrée ; Des fenêtres et portes extérieures neuves ou rénovées, toutes équipées de volets roulants électriques (à l'exception des fenêtres des salles de bains ainsi que des fenêtres et portes du deuxième étage) ; Les évacuations nécessaires aux différents réseaux ; Une alimentation en eau avec compteur individuel situé dans les parties communes ; Un raccordement électrique avec coffret et compteur Linky ; Une connexion à la fibre optique prévue pour le second semestre 2026 ; Un escalier en bois pour les neuf appartements en duplex du deuxième étage (les finitions de l'escalier seront à la charge du propriétaire) ; Un projet d'aménagement intérieur sera remis à chaque acquéreur. Ce programme offre aux futurs propriétaires différentes possibilités d'aménagement et de personnalisation : Création d'espaces de rangement ; Aménagement ou rénovation des salles de bains ; Transformation d'un appartement de deux chambres en un spacieux appartement d'une chambre ; Toilettes séparées ou intégrées à la salle de bains ; Modification de la cuisine, des chambres et des espaces de vie selon les besoins.

Appartement La Tovachire s’agit d’un appartement d’une chambre de 43m² situé dans une résidence calme aux portes de Morzine, non loin du premier arrêt de bus. La résidence, construit en 1982, est en bon état, et bien maintenu. L’appartement est composé d’une entrée avec placards muraux, une salle de bain et WC séparé, et une chambre confortable avec rangements. La cuisine équipée est pratique, et l’espace de vie lumineux prolongé par un spacieux séjour ouvre sur le balcon et une petite terrasse exposés Sud-Est, offrant un coin de calme et une vue panoramique sur les montagnes. Jolie residence secondaire, ou bonne investissement locative, La Tovachire sera aussi bien comme premiere habitation principale sur Morzine ! L’appartement possède en outre un casier à ski, une cave privative et une place de parking couverte.