Biens À Vendre À Samoëns: Chalets, Appartements

Biens à vendre à Samoëns & Vallée

SOLD

Vendu

Chalet Le Feu

Vendu 595 000 €

5 Samoëns 120 m²

Niché dans le hameau très prisé du Feu à Samoëns, cet ancien corps de ferme bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à seulement quelques encablures du nouveau télésiège de Vercland — offrant un accès rapide et facile au domaine skiable du Grand Massif. Datant de 1868, la propriété dégage un authentique charme savoyard grâce à ses murs en pierre, son bois traditionnel et son caractère montagnard intemporel. Implantée sur un généreux terrain plat d’environ 1 266 m², la maison est entourée de jardins paisibles et d’espaces verts ouverts — une rareté dans cette partie de la vallée. Le terrain se situe en zone constructible, offrant aux futurs acquéreurs la possibilité attractive de construire un deuxième chalet sur la propriété, sous réserve d’obtention des autorisations nécessaires. La maison actuelle, entièrement rénovée en 1981, offre environ 101 m² de surface habitable et est actuellement agencée sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un espace de vie chaleureux et accueillant comprend une cuisine ouverte et une salle à manger avec une cheminée traditionnelle et un four à pain d’époque — un clin d’œil charmant à son passé agricole. On trouve également à ce niveau un WC indépendant et un espace de rangement. À l’étage, le chalet dispose de trois chambres, d’un balcon exposé sud, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un espace de rangement supplémentaire, tandis que le dernier étage offre deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau. À l’extérieur, la propriété bénéficie d'un grand jardin plat profitant d’un excellent ensoleillement tout au long de la journée, grâce à sa position élevée au Feu — l’un des endroits les plus ensoleillés de ce côté de la vallée, même durant les mois d’hiver. Elle comprend également trois places de parking privatives et un local de rangement. Bien que la propriété conserve une magnifique empreinte historique et du cachet, elle pourrait bénéficier de travaux de modernisation et de mise à niveau — une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant allier charme alpin traditionnel et confort contemporain. Le Chalet Le Feu offre une opportunité rare d’acquérir un véritable morceau d’histoire de Samoëns, idéalement situé près de la remontée de Vercland, avec de beaux espaces et un fort potentiel dans l’un des secteurs les plus recherchés de la vallée.

Lexie Starling

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Vendu

Appt. Aster

Vendu 240 000 €

1 Samoëns 43 m²

Idéalement situé dans la résidence de tourisme prisée Les Fermes de Samoëns, cet appartement T2 est à seulement 8-10 minutes à pied du cœur du village. Il offre un accès facile aux sentiers de randonnée et à la navette de ski, qui s'arrête juste devant la résidence. Construite en 2005, cette résidence bien entretenue se compose de huit bâtiments nichés dans des jardins privés, offrant un cadre exclusif et serein. Les résidents bénéficient d'installations communes, notamment un hammam, un sauna, un bassin intérieur et une piscine extérieure. L'Appartement Aster est un T2 de 43m² comprenant une entrée avec rangements, une spacieuse chambre double, des toilettes indépendantes, une salle de bains et un séjour/cuisine ouvert donnant sur un balcon exposé sud-est. Vendue entièrement meublée, cette superbe maison de montagne est immédiatement disponible. La propriété est chauffée électriquement et les charges de copropriété incluent l'eau et l'électricité. L'appartement comprend une place de parking en sous-sol, une place de parking extérieure et un casier à skis privé. Caractéristiques principales : • Emplacement privilégié à Les Fermes de Samoëns, à proximité du centre-ville et des pistes de ski • Balcon privatif exposé sud avec vue sur les montagnes • Place de parking en sous-sol et casier à skis privé • Accès exclusif au sauna, au hammam, au bassin intérieur et à la piscine extérieure • Vendue entièrement meublée – habitable ou louée immédiatement

Shane Cunningham

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Vendu

Chalet Buet

Vendu 485 000 €

3 Verchaix 97 m²

Situé dans un endroit ensoleillé et surélevé au-dessus du pittoresque village de Verchaix, ce charmant chalet individuel bénéficie d’une magnifique orientation plein sud et de superbes vues sur les montagnes environnantes. Construit en 2005 par une entreprise locale réputée spécialisée dans les chalets, le bien bénéficie d'un savoir-faire exceptionnel, de l’utilisation de matériaux de qualité et d'une finition soignée — un bel exemple de construction alpine traditionnelle alliant confort moderne et authenticité. Le chalet est réparti sur trois niveaux et offre des espaces de vie lumineux et bien agencés. Au rez-de-jardin, une entrée mène à une chambre confortable avec rangements intégrés, une salle d’eau avec WC, une buanderie, un placard sous l’escalier et une pièce polyvalente actuellement utilisée comme espace de rangement mais pouvant également servir de chambre supplémentaire. Toutes les pièces de ce niveau sont reliées à l’étage principal par un escalier intérieur. Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie ouvert avec salon et salle à manger ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, formant le cœur chaleureux et convivial de la maison. De là, des portes-fenêtres s’ouvrent sur un balcon exposé plein sud et sur une terrasse couverte orientée sud et est — parfaites pour profiter du soleil ou des repas en plein air tout au long de l’année. Ce niveau comprend également un WC indépendant avec lave-mains et une entrée accueillante avec rangements intégrés. L’étage supérieur comprend une mezzanine, une grande chambre et une salle de bains avec WC, offrant un espace flexible idéal pour accueillir famille ou amis. À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin privatif, offrant un cadre paisible et verdoyant au cœur de la nature. Le chalet est idéalement situé à seulement dix minutes en voiture des remontées mécaniques du Grand Massif, l’un des plus grands domaines skiables des Alpes françaises, avec d’excellentes possibilités de stationnement à proximité des remontées. L’accès est rapide et simple, ce qui permet de profiter pleinement d’une journée sur les pistes sans tracas. Les stations voisines de Samoëns et Morillon offrent un large choix de magasins de location de ski, de bars d’après-ski, de restaurants chaleureux et d’animations locales, garantissant qu’il y a toujours de quoi se divertir, sur les pistes comme en dehors. Idéalement situé à moins d’une heure de l’aéroport international de Genève, le chalet est facilement accessible pour des escapades d'un week-end ou de plus longs séjours. En plus du ski de renommée mondiale, la région offre un vaste réseau de sentiers de randonnée, de marche et de VTT, accessibles à seulement quelques minutes de la propriété. Alliant confort, qualité et un ensoleillement exceptionnel, ce charmant chalet constitue le refuge de montagne idéal pour les amoureux de la nature — parfaitement adapté comme résidence familiale, maison de vacances ou bien d’investissement dans l’un des secteurs les plus prisés de la vallée du Giffre.

Shane Cunningham

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Vendu

Appt. Nant D'ant

Vendu 254 000 €

1 Samoëns 45 m²

Situé dans Les Fermes de Samoëns, une résidence bien entretenue de 2005 et composée de huit bâtiments au cœur de jardins privés, cet appartement offre des équipements communs tels qu’un hammam, un sauna, une piscine intérieure, une piscine extérieure et une buanderie. L’appartement Nant d’Ant est un charmant duplex exposé plein sud au deuxième étage, comprenant une chambre et un coin montagne, pouvant accueillir confortablement quatre personnes. Chaleureux et accueillant, il est idéal pour une jeune famille ou pour toute personne recherchant un pied-à-terre facile à entretenir avec un bon potentiel locatif. Son classement DPE en catégorie D signifie qu’il n’est soumis à aucune restriction de location. L’appartement offre 44,95 m² de surface habitable, un balcon orienté plein sud accessible depuis le séjour, avec une superbe vue sur la cascade et les terrains agricoles non constructibles situés en contrebas. Il se trouve à seulement 8 à 10 minutes à pied du centre de Samoëns, avec l’arrêt de navette ski juste devant la résidence. L’hébergement comprend une entrée avec coin nuit, un séjour avec kitchenette et WC au niveau principal, ainsi qu’une chambre, une salle de bains et une mezzanine à l’étage. Le bien est vendu meublé et clé en main - il inclut un parking extérieur, un parking souterrain, ainsi qu’un casier à skis. Les charges de copropriété incluent l’eau et l’électricité.

Lexie Starling

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Vendu

Chalet Mindion

Vendu 350 000 €

3 Morillon 93 m²

Présentation d'un charmant chalet de trois chambres niché dans le cadre pittoresque de Morillon, sur la Route des Esserts, à 6 minutes en voiture des pistes de Morillon 1100 et à 6 minutes en voiture du village de Morillon. Avec une superficie totale de 92,98 m2 et une surface habitable de 72,76 m2, ce chalet rustique, construit à l'origine dans les années 1980, dispose d'une extension de cuisine intégrée de manière transparente réalisée en 2001. Rayonnant de chaleur et de caractère, la propriété s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, une cuisine ouverte avec coin repas orientée nord-est, une mezzanine avec une salle de télévision, un espace bureau, une chambre, un espace de rangement et une salle de douche avec WC. À l'étage, il y a deux autres chambres, un espace de couchage pour deux sous les combles (avec une hauteur limitée en dessous de 1m80) ainsi qu'un espace de rangement. Le chauffage est combiné, composé de convecteurs à gaz et électriques avec une chaudière à gaz pour l'eau chaude. La propriété est reliée à la fosse septique d'origine. À l'extérieur, la propriété est située sur un terrain de 265 m2 avec une terrasse, un parking pour une voiture et un abri en bois.

Shane Cunningham

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Vendu

Appt. Renand

Vendu 495 000 €

2 Samoëns 84 m²

Situé dans le hameau paisible et préservé de Chez Renand, à seulement 600 mètres de la nouvelle télécabine de Vercland, ce charmant appartement en rez-de-chaussée fait partie d’une ancienne résidence hôtelière historique, soigneusement rénovée et transformée en appartements en 2010. Le bien bénéficie d’un emplacement véritablement privilégié, alliant tranquillité et caractère alpin avec un accès immédiat au domaine skiable et au village de Samoëns. L’appartement offre un agencement généreux et bien conçu, comprenant une entrée, un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée, deux chambres avec placards intégrés, deux salles de bains, ainsi qu’un dégagement avec rangements et un espace buanderie dédié. La pièce de vie est particulièrement impressionnante, offrant un espace clair et accueillant, idéal pour se détendre ou recevoir. L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans ses vues dégagées et panoramiques, dont on peut profiter depuis les chambres, le séjour ainsi que depuis la terrasse extérieure privative. Celle-ci offre un point de vue exceptionnel sur les montagnes et la vallée environnantes, créant un cadre idéal pour les repas en plein air ou simplement pour admirer le paysage. De plus, la vente comprend une parcelle de terrain agricole située à proximité immédiate de l’appartement, pouvant facilement être aménagée en jardin privatif, ce qui viendrait encore valoriser les espaces extérieurs. L’appartement est présenté en excellent état et offre la praticité d’un véritable pied-à-terre « clé en main », parfait en résidence secondaire ou pour un investissement locatif. Il fait partie d’une petite copropriété bien entretenue, avec des charges annuelles modérées d’environ 1 500 € par an. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un appartement de montagne idéalement situé, bénéficiant de vues exceptionnelles, de volumes généreux et d’un accès direct à la nouvelle télécabine de Vercland.

Shane Cunningham

L'immobilier à vendre à Samoëns se répartit entre appartements et chalets, des studios en entrée de gamme aux rares fermes traditionnelles en haut de marché.

Accéder à Samoëns

Samoëns se situe dans la vallée du Giffre, en Haute-Savoie, à environ 80 km de Genève. L'accès routier principal se fait par l'autoroute A40, sortie Cluses, puis la D907 qui remonte la vallée. L'aéroport international de Genève constitue le point d'arrivée naturel pour la plupart des acquéreurs étrangers ; comptez environ une heure de transfert selon le trafic et la saison, ce qui en fait l'une des stations les plus accessibles des Alpes françaises pour les acheteurs venus du Royaume-Uni et d'Europe du Nord.

Morzine se trouve à environ 25 km, accessible par le col de Joux Plane en été et par la vallée en hiver. Cluses est la ville la plus proche pour les services du quotidien. La montée dans la vallée demande du temps : les acquéreurs pour qui la facilité d'accès porte-à-porte prime devront en tenir compte.

Samoëns et le domaine skiable du Grand Massif

Le domaine skiable du Grand Massif compte 265 km de pistes balisées réparties sur cinq stations : Samoëns, Flaine, Morillon, Les Carroz et Sixt-Fer-à-Cheval. C'est l'un des domaines reliés les plus étendus des Alpes, Samoëns en occupant l'extrémité ouest.

L'accès principal depuis le village se fait par la télécabine du Grand Massif Express, qui s'élève du fond de vallée jusqu'à Samoëns 1600, le plateau des Saix — principal point d'accès de la station aux pistes. Son départ se situe à environ 600 m du centre du village, une marche facile et de plain-pied depuis une grande partie du bourg ; c'est là que se concentre l'essentiel des biens skis aux pieds. Une seconde télécabine, celle de Vercland, rejoint le même plateau depuis le hameau de Vercland, à environ 2 km, desservi par un vaste parking ; un plus petit ensemble de biens se trouve de ce côté. Une navette relie le centre du village aux deux départs pour ceux qui ne sont pas à distance de marche.

Le domaine culmine à 2 480 m. Le village de Samoëns, lui, se situe à environ 720 m : le retour skis aux pieds jusqu'au village peut donc être aléatoire lors d'un hiver peu enneigé. Le haut du domaine tient bien la neige, le bas moins sûrement. Les acquéreurs pour qui un enneigement garanti au niveau du village est non négociable devront le mettre en balance avec l'altitude d'alternatives comme Flaine, dont le front de neige se situe à 1 600 m.

Des itinéraires de randonnée et de VTT parcourent le réseau du Grand Massif du printemps à l'automne, et la réserve naturelle de Sixt-Fer-à-Cheval (un cirque glaciaire en tête de vallée, encadré par les sommets) attire marcheurs et visiteurs à la journée durant la belle saison. Les activités nautiques aux Lacs aux Dames, le canyoning et le parapente prolongent encore la saison.

Samoëns hors saison de ski

Samoëns n'est pas une station construite de toutes pièces. C'est l'un des plus anciens bourgs marchands de la vallée du Giffre, doté d'une population permanente à l'année, d'un centre-village vivant et d'un caractère architectural (bâtiments en pierre, église ancienne) qui précède de plusieurs siècles l'ère du ski.

Le jardin botanique de la Jaÿsinia, créé en 1906 et longtemps placé sous la direction scientifique du Muséum national d'Histoire naturelle à Paris, s'étend sur 3,7 hectares au-dessus du village et rassemble environ 2 500 espèces (près de 4 800 plantes au total). Il est ouvert la majeure partie de l'année. Commerces, restaurants et un marché hebdomadaire fonctionnent hors saison. La plupart des biens sont à distance de marche des commodités du quotidien, et le cadre paisible, à l'écart des plus grandes villes de la vallée, convient aux acquéreurs en quête d'un point d'attache plutôt que d'une station.

Types de biens à vendre à Samoëns

Le marché se partage entre appartements et chalets, disponibles en neuf comme en ancien dans chaque catégorie. Les appartements représentent la plus grande part de l'offre. Les chalets — en particulier les anciennes fermes qui font la réputation du village — sont plus rares et trouvent généralement preneur rapidement lorsqu'ils se présentent. La surface habitable et l'espace de vie varient considérablement d'un type à l'autre, et d'un bien à l'autre au sein de chaque catégorie.

Appartements

Les appartements vont du studio aux grandes surfaces de plusieurs chambres, au sein de résidences. Les programmes neufs sont construits aux normes thermiques en vigueur et affichent généralement un rare classement A, ou B, au DPE. L'ancien présente un état très variable ; un appartement soigneusement rénové se négocie avec une prime par rapport à un bien non rénové de taille et d'emplacement comparables.

La plupart des appartements disposent d'un casier ou d'un local à skis, de places de stationnement en nombre au pied de la résidence, et d'un balcon ou d'une terrasse plein sud. Les biens dotés d'un espace extérieur généreux (plusieurs terrasses ou une grande terrasse privative propice aux repas en plein air) affichent une prime de 25 à 40 % par rapport aux biens comparables qui en sont dépourvus. L'exposition plein sud figure parmi les plus recherchées, tant pour l'usage personnel que pour la location : elle prolonge la saison d'utilisation des extérieurs et se valorise mieux sur le marché locatif. Un espace de vie généreux et une pièce de vie ouverte bien agencée comptent ici davantage que la seule surface au sol.

La proximité et l'accès direct aux pistes, ou au départ de la télécabine du Grand Massif Express à quelques minutes du centre du village, constituent le premier critère d'emplacement. Un emplacement recherché à cet égard commande une prime nette sur le marché locatif ; la desserte par navette jusqu'au Grand Massif Express influe sur la demande pour les appartements qui ne sont pas immédiatement au pied des remontées.

Chalets

Les anciennes fermes traditionnelles constituent le type de bien le plus caractéristique de Samoëns et demeurent rares à l'échelle du marché alpin français. Beaucoup datent des XVIIIe et XIXe siècles. Certaines arrivent sur le marché en chalets de prestige, rénovés avec le plus grand soin : prestations haut de gamme, poêle à bois, vastes espaces nuit répartis sur plusieurs niveaux et plusieurs terrasses offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur les sommets environnants. Certaines se vendent meublées ; d'autres offrent la possibilité de rénover selon les souhaits de l'acquéreur, à un prix d'entrée plus accessible. Un chalet bien situé bénéficie souvent d'un accès à pied direct au centre du village ou à la télécabine.

Les chalets neufs du haut de gamme sont conçus pour respecter le caractère architectural du village et construits aux normes énergétiques actuelles. Ils séduisent aussi bien les acquéreurs en résidence principale que ceux qui recherchent un investissement locatif dans un emplacement privilégié.

Samoëns s'étire le long du fond de vallée, et la distance à pied entre certains biens et la télécabine ou les commerces du village varie sensiblement.

Prix de l'immobilier à Samoëns

À Samoëns, les prix débutent autour de 295 000 € pour un studio, les deux-pièces (T2) se situant généralement entre 350 000 € et 375 000 €, tandis que les anciennes fermes rénovées atteignent couramment plus de 1,5 million d'euros. Tout en haut du marché, les biens les plus vastes et les plus recherchés se sont vendus au-delà de 3,9 millions d'euros. Le prix moyen au mètre carré s'échelonne d'environ 6 000 à 9 000 €, selon le type de bien et son emplacement dans le village.

Le premier facteur de prix est la proximité des remontées et du centre du village. Les biens idéalement situés (à courte distance du départ de la télécabine ou des commerces du centre) commandent une prime nette par rapport à ceux situés en périphérie. Les biens configurés pour la location, dotés d'un couchage suffisant, d'un rangement à skis et d'un espace de vie adéquat, tendent à mieux conserver leur valeur au fil des cycles de marché.

Les frais de notaire s'élèvent à environ 7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien. Dans le neuf, ou pour un bien revendu dans les cinq ans suivant son achèvement, ils tombent à 2 à 3 %. Sur un achat de 500 000 €, l'écart peut dépasser 25 000 €.

Potentiel locatif et valeur patrimoniale à Samoëns

La demande reste soutenue pour les biens clé en main capables de générer immédiatement des revenus locatifs saisonniers, en particulier ceux vendus meublés et prêts à louer. Le domaine du Grand Massif porte un véritable marché locatif deux saisons : la saison de ski de décembre à avril, suivie d'une clientèle estivale attirée par la randonnée, le VTT et l'offre d'activités de plein air. Cela fait de Samoëns un investissement locatif plus fiable que les stations tributaires du seul hiver.

Les acquéreurs dans le neuf peuvent acheter en résidence de tourisme (dispositif « leaseback ») et récupérer la TVA à 20 % sur le prix d'achat. Le bien intègre alors un programme de gestion locative pour une durée minimale, généralement neuf ans, assortie de restrictions sur l'usage personnel durant cette période. Les frais de notaire réduits dans le neuf renforcent l'avantage à l'acquisition.

La performance énergétique pèse de plus en plus dans le calcul d'investissement. Les biens affichant un rare classement A, ou un DPE élevé, enregistrent des hausses de prix de 15 à 25 % à mesure que la réglementation locative se durcit selon un calendrier fixé. Le neuf et l'ancien soigneusement rénové sont généralement classés A ou B. Les biens anciens non rénovés — les passoires énergétiques — s'exposent à des restrictions de location au fil du durcissement réglementaire.

Samoëns est un village de caractère établi, où le foncier constructible est limité. Les contraintes d'urbanisme restreignent la construction, et l'offre de biens à vendre à Samoëns à un instant donné s'en ressent. Cette contrainte structurelle a soutenu les valeurs dans le temps par rapport à des marchés moins contraints, étant entendu que les performances passées ne préjugent pas des prix futurs.

Biens à vendre à Samoëns & Vallée

Chalet Le Feu

Appt. Aster

Chalet Buet

Appt. Nant D'ant

Chalet Mindion

Appt. Renand

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Samoëns et le domaine skiable du Grand Massif

Samoëns hors saison de ski

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