Ferme Le Gys

Situé dans un quartier calme, recherché et particulièrement ensoleillé du Biot, ce magnifique chalet, parfaitement entretenu, se trouve entre lac et montagnes, à seulement 20 minutes du lac Léman et à 10 minutes des premières stations de ski des Portes du Soleil. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la région été comme hiver. Le chalet dégage une atmosphère chaleureuse et dispose d'un espace de vie lumineux, agrémenté d'une cheminée. Cet espace donne directement accès à une grande terrasse et à un vaste jardin avec piscine, parfait pour les beaux jours et la détente estivale. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle de bains privative permet de vivre de plain-pied ou d'accueillir confortablement des invités. À l'étage, on trouve quatre autres chambres, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle de bains séparée. Construit en 2002 par des artisans locaux, ce chalet témoigne d'une construction de grande qualité et d'un entretien impeccable. Elle bénéficie également d'un parking couvert et se situe sur un terrain de 978 m². Un bien rare alliant charme, confort, excellente exposition et un cadre de vie exceptionnel, idéal comme résidence principale ou secondaire.

Nichée dans un hameau paisible, à la sortie du charmant village du Biot, cette authentique ferme savoyarde offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent un projet de rénovation de caractère dans un cadre alpin idyllique. Datant de 1893, la propriété comprend une maison principale indépendante, une grande annexe en pierre et bois sur deux niveaux, un mazot et un terrain environnant d'environ 2 400 m². Présentation de la propriété : Cette ancienne ferme s'étend sur deux niveaux plus un sous-sol, pour une emprise au sol d'environ 100 m². Elle comprend : Sous-sol : une grande cave principale et une seconde cave voûtée, idéale pour le stockage du vin ou un futur aménagement. Rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée et séjour avec insert, deux chambres et une salle de bains avec douche et WC, accès extérieur à un cellier. Niveau supérieur : Une spacieuse grange ouverte avec poutres apparentes et plancher bois, prête à être transformée en espace habitable supplémentaire (sous réserve d’obtention du permis de construire). Dépendance : Dépendance indépendante en pierre et bois sur deux niveaux, actuellement inhabitable : Rez-de-chaussée : sol brut. Niveau supérieur : plancher bois. Excellent potentiel de transformation en logement indépendant, studio ou atelier (pas encore raccordé aux réseaux). Extérieur : Terrasse couverte, parking privé, mazot et jardin. Le terrain est composé de plusieurs parcelles, la maison et l’annexe étant légalement affectées à un usage d’habitation au Plan Local d’Urbanisme (PLU). La superficie totale du terrain comprend une parcelle non attenante, idéale pour créer un projet potager ou les loisirs. Construction et caractéristiques techniques : Maçonnerie en pierre au rez-de-chaussée, grange supérieure en bois et toiture en tôle d’acier (2015) en excellent état. Toiture non isolée, chauffage électrique récent et fenêtres à double vitrage avec volets. Fosse septique (non conforme aux normes actuelles). La maison principale est habitable, mais une rénovation complète (y compris l'isolation et les finitions de la grange) est nécessaire pour un niveau de vie moderne. L'annexe est structurellement saine, mais nécessite également une rénovation complète pour être habitable. Situation : Situation paisible en campagne, à seulement 1,5 km du centre du village de Le Biot. À 14 km de Morzine, 19 km de Thonon-les-Bains et 60 km de l'aéroport de Genève. Orientation : Sud et Ouest, offrant une luminosité naturelle abondante et des vues bucoliques. Quelques propriétés voisines sont à proximité, mais sans vis-à-vis direct. État et potentiel : Le rez-de-chaussée principal est habitable, ce qui permet de résider sur place pendant les travaux. Idéal pour ceux qui souhaitent créer une maison alpine sur mesure, une location saisonnière ou un investissement locatif. L'annexe offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, que ce soit pour une vie multigénérationnelle, un logement locatif ou un espace de travail professionnel. Pourquoi vous allez l'adorer ? Une propriété rare, pleine de caractère, avec une structure solide et un potentiel énorme. Environnement naturel et calme, avec vue paisible et ensoleillement optimal. Rez-de-chaussée habitable de suite pendant vos travaux. Dépendance indépendante aménageable. Opportunité de plus en plus rare d'acquérir une ferme savoyarde traditionnelle.

Ce très beau chalet offre une surface totale de 300 m², dont 230 m² habitables, et bénéficie d'un vaste terrain constructible de 1 903 m², situé dans l'un des hameaux les plus recherchés et les plus ensoleillés du Biot. Construit en 1998 et réparti sur trois niveaux, les deux étages supérieurs ont été entièrement rénovés avec beaucoup de goût et un grand souci du détail. Le cœur de la maison est une superbe cuisine, complétée par un cellier pratique, qui s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec salon et salle à manger, agrémentée d'une cheminée. De grandes baies vitrées baignent la pièce de lumière naturelle tout en offrant une vue dégagée et imprenable sur la vallée. Le chalet comprend cinq chambres au total, dont un appartement indépendant d'une chambre situé au niveau du jardin. Il dispose également de trois salles de bains, d'un bureau et d'un salon TV, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une vie de famille confortable ou pour recevoir des invités. Le dernier étage est actuellement en cours de rénovation, les travaux devant être achevés avant la vente. Au niveau du jardin, en plus de l'appartement indépendant, vous trouverez deux garages, un espace de ski ainsi qu'une buanderie. À l'extérieur, un balcon et un magnifique jardin offrent un bel espace pour se détendre ou recevoir, tandis que plusieurs places de stationnement complètent les prestations. Exposé sud-ouest, le chalet profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Grâce à ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses superbes vues dégagées, il conviendra aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire. Le Biot est un village plein de charme, réputé pour son esprit de communauté, particulièrement apprécié des familles. Il dispose d'une école, d'un hôtel avec bar et restaurant, de l'épicerie fine Fat Tom's, d'un magasin de ski ainsi que d'une pizzeria à emporter. Sans oublier la nouvelle boulangerie, située à côté de l'Alpage, qui propose de délicieux produits locaux.

Chalet mitoyen de 133 m², construit en 2006, situé dans un quartier résidentiel calme et apprécié de St-Jean-d'Aulps. Le chalet se compose de 3 niveaux : séjour ouvert avec cuisine, 4 chambres dont suite, jardin et 2 terrasses privatives. Quartier calme, idéal famille. Visite rapide conseillée ! Chalet mitoyen de 133 m², construit en 2006, situé dans un quartier résidentiel calme et apprécié de Saint-Jean-d'Aulps. Offrant une belle luminosité et des volumes agréables sur trois niveaux. Ce chalet fait partie d'une petite copropriété et bénéficie de la jouissance privative de deux terrasses et d’un jardin, idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée : local à skis pratique, salle de jeux, buanderie, nombreux placards de rangement et une première chambre, parfaits pour accueillir la famille ou des invités. L’étage principal dévoile un magnifique séjour ouvert sur une cuisine, avec une belle hauteur sous plafond et un accès direct aux deux terrasses et au jardin, c'est un espace de vie convivial et lumineux. Ce niveau comprend également une chambre avec accès terrasse et un WC séparé. À l’étage supérieur : deux chambres mansardées avec balcon, dont une suite parentale, et une salle d’eau. L’état général est bon, offrant confort et facilité d’aménagement. Ce chalet représente une opportunité idéale pour les familles ou les amateurs de montagne souhaitant allier espace intérieur et extérieurs privatisés. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.