Chalet Le Delice

Ce très beau chalet offre une surface totale de 300 m², dont 230 m² habitables, et bénéficie d'un vaste terrain constructible de 1 903 m², situé dans l'un des hameaux les plus recherchés et les plus ensoleillés du Biot. Construit en 1998 et réparti sur trois niveaux, les deux étages supérieurs ont été entièrement rénovés avec beaucoup de goût et un grand souci du détail. Le cœur de la maison est une superbe cuisine, complétée par un cellier pratique, qui s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec salon et salle à manger, agrémentée d'une cheminée. De grandes baies vitrées baignent la pièce de lumière naturelle tout en offrant une vue dégagée et imprenable sur la vallée. Le chalet comprend cinq chambres au total, dont un appartement indépendant d'une chambre situé au niveau du jardin. Il dispose également de trois salles de bains, d'un bureau et d'un salon TV, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une vie de famille confortable ou pour recevoir des invités. Le dernier étage est actuellement en cours de rénovation, les travaux devant être achevés avant la vente. Au niveau du jardin, en plus de l'appartement indépendant, vous trouverez deux garages, un espace de ski ainsi qu'une buanderie. À l'extérieur, un balcon et un magnifique jardin offrent un bel espace pour se détendre ou recevoir, tandis que plusieurs places de stationnement complètent les prestations. Exposé sud-ouest, le chalet profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Grâce à ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses superbes vues dégagées, il conviendra aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire. Le Biot est un village plein de charme, réputé pour son esprit de communauté, particulièrement apprécié des familles. Il dispose d'une école, d'un hôtel avec bar et restaurant, de l'épicerie fine Fat Tom's, d'un magasin de ski ainsi que d'une pizzeria à emporter. Sans oublier la nouvelle boulangerie, située à côté de l'Alpage, qui propose de délicieux produits locaux.

Située dans le hameau de Gys, dans le pittoresque village du Biot, cette ferme magnifiquement rénovée allie à la perfection caractère, espace et polyvalence. Datant de plus d'un siècle, la propriété a été modernisée avec goût au cours des 20 dernières années, préservant son charme unique tout en offrant un confort moderne. Avec environ 250 m² habitables, dont un appartement indépendant de 60 m², cette maison est idéale pour une grande famille, un investissement locatif ou une vie multigénérationnelle. La maison principale, d'environ 185 m², est judicieusement agencée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée, une salle à manger accueillante, trois chambres doubles aux dimensions généreuses et une salle de bains familiale. À l'étage, un magnifique salon à double hauteur avec bar crée un espace à la fois chaleureux et convivial. Ce niveau comprend également trois chambres supplémentaires, deux salles de bains (une attenante et une familiale) et une buanderie pour plus de rangement et de fonctionnalité. L'appartement indépendant de 60 m² offre une excellente opportunité de location ou de logement d'amis. Il comprend un séjour avec kitchenette, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, garantissant une totale indépendance par rapport à la maison principale. La propriété comprend également un atelier avec cave et une chaufferie, offrant un vaste espace de rangement et de travail. Le jardin clos offre un agréable espace de détente, tandis que des places de stationnement pour environ six véhicules sont idéalement situées sur deux parcelles distinctes. La maison bénéficie du tout-à-l'égout, du chauffage central au fioul, d'un poêle à bois et de radiateurs électriques dans l'appartement, ainsi que du double vitrage et d'un toit isolé. Situé sur un terrain de 685 m², le bien est divisé en parcelles pour la maison et le jardin (498 m²) ainsi que des parkings séparés (187 m²). Il y a également un garage individuel inclus dans la vente. Cette charmante ferme offre une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison de caractère dans un cadre montagnard exceptionnel, à quelques minutes en voiture de Morzine et du domaine skiable des Portes du Soleil. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, elle offre un cadre de vie unique et polyvalent dans un cadre idyllique.

Nichée dans un hameau paisible, à la sortie du charmant village du Biot, cette authentique ferme savoyarde offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent un projet de rénovation de caractère dans un cadre alpin idyllique. Datant de 1893, la propriété comprend une maison principale indépendante, une grande annexe en pierre et bois sur deux niveaux, un mazot et un terrain environnant d'environ 2 400 m². Présentation de la propriété : Cette ancienne ferme s'étend sur deux niveaux plus un sous-sol, pour une emprise au sol d'environ 100 m². Elle comprend : Sous-sol : une grande cave principale et une seconde cave voûtée, idéale pour le stockage du vin ou un futur aménagement. Rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée et séjour avec insert, deux chambres et une salle de bains avec douche et WC, accès extérieur à un cellier. Niveau supérieur : Une spacieuse grange ouverte avec poutres apparentes et plancher bois, prête à être transformée en espace habitable supplémentaire (sous réserve d’obtention du permis de construire). Dépendance : Dépendance indépendante en pierre et bois sur deux niveaux, actuellement inhabitable : Rez-de-chaussée : sol brut. Niveau supérieur : plancher bois. Excellent potentiel de transformation en logement indépendant, studio ou atelier (pas encore raccordé aux réseaux). Extérieur : Terrasse couverte, parking privé, mazot et jardin. Le terrain est composé de plusieurs parcelles, la maison et l’annexe étant légalement affectées à un usage d’habitation au Plan Local d’Urbanisme (PLU). La superficie totale du terrain comprend une parcelle non attenante, idéale pour créer un projet potager ou les loisirs. Construction et caractéristiques techniques : Maçonnerie en pierre au rez-de-chaussée, grange supérieure en bois et toiture en tôle d’acier (2015) en excellent état. Toiture non isolée, chauffage électrique récent et fenêtres à double vitrage avec volets. Fosse septique (non conforme aux normes actuelles). La maison principale est habitable, mais une rénovation complète (y compris l'isolation et les finitions de la grange) est nécessaire pour un niveau de vie moderne. L'annexe est structurellement saine, mais nécessite également une rénovation complète pour être habitable. Situation : Situation paisible en campagne, à seulement 1,5 km du centre du village de Le Biot. À 14 km de Morzine, 19 km de Thonon-les-Bains et 60 km de l'aéroport de Genève. Orientation : Sud et Ouest, offrant une luminosité naturelle abondante et des vues bucoliques. Quelques propriétés voisines sont à proximité, mais sans vis-à-vis direct. État et potentiel : Le rez-de-chaussée principal est habitable, ce qui permet de résider sur place pendant les travaux. Idéal pour ceux qui souhaitent créer une maison alpine sur mesure, une location saisonnière ou un investissement locatif. L'annexe offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, que ce soit pour une vie multigénérationnelle, un logement locatif ou un espace de travail professionnel. Pourquoi vous allez l'adorer ? Une propriété rare, pleine de caractère, avec une structure solide et un potentiel énorme. Environnement naturel et calme, avec vue paisible et ensoleillement optimal. Rez-de-chaussée habitable de suite pendant vos travaux. Dépendance indépendante aménageable. Opportunité de plus en plus rare d'acquérir une ferme savoyarde traditionnelle.

Le Chalet Samburu est un chalet individuel situé à Verchaix. Exposé plein sud, il profite d’un excellent ensoleillement tout au long de l’année et offre une vue dégagée sur la vallée du Giffre et les montagnes environnantes. Construit en 2006 sur un terrain de 811 m², il propose environ 120 m² habitables (152 m² de surface au sol) répartis sur trois niveaux, avec cinq chambres, quatre salles de bains et un appartement entièrement indépendant en rez-de-jardin. Le chalet allie ainsi une grande capacité de couchage et une vraie souplesse d’utilisation. Le niveau principal est lumineux et ouvert. La pièce de vie avec cheminée se prolonge par une cuisine ouverte donnant directement sur une terrasse et un balcon ensoleillés. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains complète et un WC indépendant. À l’étage, trois chambres mansardées complètent l’ensemble, avec deux salles de bains et une mezzanine modulable, idéale comme bureau ou couchage d’appoint pour les invités. Un balcon exposé sud permet de profiter pleinement du soleil et de la vue. Le rez-de-jardin accueille un appartement totalement indépendant. Il comprend un séjour, un coin cuisine, une chambre et une salle d’eau, et s’ouvre sur une très grande terrasse. Il convient parfaitement pour recevoir famille et amis ou pour offrir de l’autonomie à des adolescents. Il présente aussi un potentiel locatif, tout en préservant l’indépendance du chalet principal. Un garage fermé attenant offre un stationnement sécurisé et un espace de rangement précieux pour les skis et les vélos. Le chalet est actuellement classé E. Un audit énergétique réalisé en 2026 confirme que le bâti est bien isolé et qu’aucun travaux d’isolation n’est nécessaire. Ce classement s’explique par la chaudière électrique. Son remplacement par une pompe à chaleur air/eau raccordée au plancher chauffant existant suffirait à porter le chalet en classe B. L’audit complet est disponible sur demande. Le bien est situé sur la parcelle B3421 (811 m²), en zone constructible UC (PLU 2021), dans les zones de risques naturels « bleue » et « rouge » du PPR (2000), et il est raccordé au tout-à-l’égout.