Biens à vendre à Vallée du Brevon

Niché dans un hameau paisible au-dessus du village de Lullin, ce corps de ferme semi-individuel soigneusement rénové allie le charme d’une maison savoyarde traditionnelle au confort et à la praticité de la vie moderne. Offrant plus de 180 m² de surface habitable, la propriété bénéficie d’un cadre tranquille, d’un jardin paysager et d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes. La maison principale est spacieuse et pleine de caractère, avec des pièces lumineuses et bien proportionnées. Elle propose quatre chambres généreuses, des espaces de vie confortables conçus pour la vie de famille et la réception, et a été rénovée avec respect pour préserver les éléments d’origine et l’atmosphère authentique de la propriété tout en offrant tout le confort attendu d’un logement moderne. Un atout est le studio indépendant, actuellement exploité comme location de vacances avec succès. Généra nt un chiffre d’affaires annuel d’environ 12 000 € grâce aux locations de courte durée, il constitue une source de revenus supplémentaire intéressante tout en offrant un hébergement flexible pour la famille, des amis ou des invités. À l’extérieur, le jardin paysager a été aménagé pour tirer parti du cadre montagnard exceptionnel. Une cuisine d’été entièrement équipée crée l’espace idéal pour les repas et les réceptions en plein air pendant les mois chauds. Les équipements pratiques de la propriété sont tout aussi impressionnants : un grand atelier, un carport fermé, et une addition inhabituelle qui séduira les amateurs ou collectionneurs d’automobiles — un pont élévateur professionnel pour véhicules. Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une maison importante et magnifiquement présentée dans l’un des hameaux paisibles de Lullin, alliant caractère, espaces de vie généreux, excellents extérieurs et potentiel locatif avéré. Le village de Lullin, à 3 minutes, offre un mini-supermarché, une boulangerie, un bar, une boucherie, une pharmacie — en fait tous les commerces nécessaires. La campagne environnante est agricole et forestière, et de nombreuses traditions savoyardes y sont préservées. Les domaines skiables les plus proches sont Hirmentaz/Les Habères à 5 minutes en voiture, le circuit du Roc d’Enfer à 15 minutes, Ardent (Les Portes du Soleil) à 30 minutes. L’aéroport de Genève se trouve à environ 45 minutes et la grande ville de Thonon-les-Bains et le lac Léman à seulement 20 minutes en voiture. De nombreuses écoles sont à proximité, y compris un collège.

Spacieux chalet exposé plein sud avec piscine et appartement indépendant Cette belle propriété individuelle se situe à quelques minutes seulement du centre de Bellevaux, dans un environnement calme et retiré de la route. Édifiée sur un généreux terrain de 2 232 m², la maison offre 134 m² habitables (186 m² au total) et bénéficie d’un excellent ensoleillement tout au long de la journée. La maison a été bien entretenue et est présentée en bon état. Le logement principal est disposé sur un niveau et comprend trois chambres, tandis que le niveau jardin propose un appartement indépendant de deux chambres avec entrée séparée. L’appartement communique également en interne avec la maison principale, ce qui le rend idéal pour recevoir famille et amis, générer des revenus locatifs ou créer une grande maison de cinq chambres. Les jardins sont un véritable atout de la propriété, offrant beaucoup d’intimité et plusieurs terrasses ensoleillées. La piscine de 4 m × 8 m, équipée d’un dôme rétractable, constitue un lieu agréable de détente pendant les mois chauds, tandis que le barbecue incorporé est parfait pour les repas en extérieur. Un atelier, un abri de jardin, un garage et un auvent pour deux véhicules complètent les espaces extérieurs. Le logement se compose de : Rez-de-chaussée Hall d’entrée avec placards aménagés. Cuisine entièrement équipée et aménagée avec accès direct à la terrasse. Séjour lumineux avec cheminée et grandes baies donnant sur le jardin. Trois chambres doubles, toutes avec placards intégrés. Salle d’eau. WC séparé. Couloir avec rangements supplémentaires. Niveau jardin Appartement indépendant comprenant une cuisine aménagée avec accès à une terrasse, un séjour, chambre et une salle d’eau avec WC. Buanderie. Chaufferie. Cave. Garage. Extérieur Jardins paysagers. Trois terrasses, dont une avec barbecue intégré. Piscine 4 m × 8 m avec dôme rétractable. Auvent pour deux véhicules. Atelier. Abri de jardin. Premier étage Combles isolés d’environ 72 m², idéal pour le stockage. Les stations de ski familiales d’Hirmentaz ou de l’Espace Roc d’Enfer se trouvent à seulement 5 minutes en voiture. Ardent et Les Portes du Soleil sont à 35 minutes. Le centre de Genève est à une heure de route et Thonon-les-Bains et le lac Léman à seulement 25 minutes. Il s’agit d’une propriété polyvalente dans un emplacement excellent, à proximité des commodités du village tout en bénéficiant d’un cadre calme et privé. Que vous recherchiez une grande maison familiale, une résidence de vacances avec espace pour les invités ou un bien avec potentiel locatif, cette propriété offre une belle combinaison d’espace, de flexibilité et de vie extérieure.

Située dans le petit hameau du Col à Lullin, cette grange est à 1070m d'altitude. La propriété est jumelée le long d'un mur attenant et partiellement sur un étage. Une impressionnante pierre gravée permet de dater la bâtisse de 1771. Au rez-de-chaussée se trouvent une cave indépendante et des écuries. Le niveau du rez-de-chaussée dispose de plus de 200 m2 d'espace à exploiter. Le grenier à foin au dernier étage est accessible côté route et dispose d'environ 60m2 à aménager. Il existe de nombreuses possibilités d'utilisation future du bâtiment, un atelier, un stockage ou une rénovation totale pour créer un grand appartement style chalet. A 300m de la propriété se trouve un bar restaurant, également point de départ de nombreux sentiers de montagne. Le village de Lullin (2,5km) a tout ce dont vous avez besoin (superette, boucherie, pharmacie, écoles etc.). Thonon-les Bains avec tous ses commerces et les rives du Lac Léman ne sont qu'à 15 km. A seulement 200m se trouve le petit domaine skiable du col (un téléski). Sinon, le ski le plus proche serait Hirmentaz à 7km avec d'autres grandes stations (Porte du Soleil, Flaine etc) entre 30 et 40 mn en voiture. L'aéroport de Genève prendrait un peu plus d'une heure.

Idéalement situé à l’entrée du village savoyard animé de Lullin, ce projet de rénovation plein de caractère bénéficie d’une exposition à l'est avec une belle vue sur la vallée en direction du Mont Billiat. Anciennement utilisé comme atelier, le bâtiment offre environ 40 m² au rez-de-chaussée ainsi que 40 m² supplémentaires au premier étage, avec la possibilité de créer un espace de vie additionnel grâce à une mezzanine, sous réserve de conception. Un permis de construire a déjà été accordé, permettant aux acquéreurs d’avancer rapidement avec le projet existant ou d’adapter les plans selon leurs envies. Les raccordements à l’eau et à l’électricité se trouvent à proximité, tout comme l’accès au tout-à-l’égout. Le jardin principal se situe directement devant la propriété. Une parcelle de terrain indépendante supplémentaire d’environ 82 m² est également incluse à proximité. Village & Environnement Lullin est un village savoyard accueillant et authentique, entouré de prairies verdoyantes et de forêts. Le village dispose de toutes les commodités essentielles accessibles à pied : supérette, boulangerie, boucherie, bar, pharmacie et centre de santé. Les écoles locales, y compris un collège, se trouvent également à proximité. Situation & Accès • Domaine skiable d’Hirmentaz / Les Habères – environ 10 minutes • Domaine skiable du Roc d’Enfer – environ 15 minutes • Accès d’Ardent au domaine des Portes du Soleil – environ 30 minutes • Thonon-les-Bains et le lac Léman – environ 20 minutes • Aéroport de Genève – environ 50 minutes

Idéalement situé, niché en montagne et à quelques pas du domaine skiable familial de la Chèvrerie, cette parcelle de terrain est prête à être raccordée à l'électricité, au téléphone, à l'eau et aux tout à l'égout. C'est une splendide opportunité de créer une superbe résidence secondaire. Le terrain est situé au bout d'une petite route, avec juste deux autres chalets au-dessus. Le chemin traverse le terrain, mais laisse cependant beaucoup d'espace pour construire un chalet et un garage double. Dans le village de Bellevaux (10 mn en voiture) vous trouverez de nombreux commerces utiles : un bar/restaurant, une poste, une boucherie, une petite supérette (avec pompe à essence) et une boulangerie. Thonon-les-Bains, avec toutes ses grandes zones commerciales et les rives du Lac Léman, est à seulement 30 minutes. Le ski alpin et de fond est à deux pas, les autres stations locales d'Hirmentaz/Les Habères et Le Massif des Brasses sont à 10 minutes en voiture. Des domaines skiables plus grands, tels que Les Portes du Soleil et Le Grand Massif (Flaine) sont à environ 55 minutes en voiture. L'aéroport de Genève est également à environ 55 minutes en voiture. Il existe de nombreuses promenades et sentiers à explorer depuis le pas de la porte et le lac de Vallon est à quelques encablures (400m) offrant de magnifiques paysages et la possibilité de pêcher la truite. Veuillez noter que les réglementations en matière de construction exigent que tout projet ait une signification « touristique ». Par exemple, une résidence secondaire louée occasionnellement serait acceptée.

Idéalement situé au pied des pistes, cet impressionnant ancien complexe hôtelier offre environ 900 m² d’espace dans un cadre qui attire immédiatement l’attention. Une vaste terrasse ensoleillée s’ouvre sur une vue panoramique sur la vallée et les montagnes environnantes, offrant un point de vue privilégié en toute saison. Édifiée sur un terrain d’environ 2 000 m², la propriété, aux volumes généreux, se prête à de nombreuses possibilités : projet hôtelier, développement résidentiel ou réalisation d’un projet de vie sur mesure. Plein de caractère, le bâtiment conserve plusieurs éléments particulièrement séduisants, notamment un pub avec accès direct depuis les pistes, une spectaculaire salle de réception de 100 m² avec un long bar en bois, ainsi qu’une terrasse extérieure conviviale, idéale pour les moments d’après-ski ou les soirées d’été. Partiellement aménagée pour une utilisation à l’année, la propriété comprend actuellement six appartements, générant un revenu locatif annuel stable de 53 000 € (hors charges). Bien que située dans une station de ski, cette rentabilité repose principalement sur des locations à l’année, avec une forte demande de la part des personnes travaillant localement — offrant ainsi une stabilité au-delà de la saison hivernale. La propriété bénéficie d’un accès immédiat au domaine skiable d’Hirmentaz / Les Habères, offrant 54 km de pistes entre 1 110 m et 1 650 m d’altitude, réputé comme une destination familiale prisée. Le circuit du Roc d’Enfer (55 km de ski de 1 110 m à 1 950 m) se trouve à seulement 10 minutes, avec une navette gratuite en haute saison. Des domaines skiables de renommée internationale — notamment Chamonix, Les Portes du Soleil et Flaine — sont accessibles en 40 minutes à une heure, tandis que l’aéroport international de Genève se situe à seulement 55 minutes. Une opportunité rare alliant envergure, emplacement, revenus et potentiel à long terme au cœur des Alpes. Nous disposons d’une vidéo de présentation sur YouTube

Cette maison en bois et pierre, solide et authentique, se situe en lisière du village animé de Bellevaux, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et commodité. Orientée sud-est, elle bénéficie d’un ensoleillement généreux et de vues panoramiques sur la vallée du Brevon en direction du Mont Nifflon, de Tré le Saix et de la Cascade des Nants. Rez-de-chaussée L’entrée principale s’ouvre sur un couloir menant à une vaste cuisine, un salon, un bureau, une salle de bains et trois chambres. Deux ensembles de portes-fenêtres donnent accès à une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente tout en profitant de la vue imprenable sur les montagnes. Étage supérieur Un escalier mène aux combles, partiellement isolés, qui offrent un excellent potentiel d’aménagement — que ce soit pour créer des chambres supplémentaires, un atelier/studio ou un espace de stockage. Sous-sol Le niveau inférieur comprend un appartement indépendant avec salon, cuisine, salle de bains et grande chambre. Il dispose de sa propre entrée privée, idéal pour accueillir des invités, de la famille ou pour une opportunité locative. Dépendances & terrain La propriété comprend également plusieurs parcelles de terrain agricole (non attenantes à la maison principale), ainsi qu’une grande dépendance, un garage sur deux niveaux et un atelier. À noter : cette structure ne peut pas être transformée en habitation en raison de sa proximité avec un ruisseau. Village & cadre de vie Tout est accessible à pied : boulangerie, deux bars/restaurants, bureau de poste, boucherie, supérette (avec station-service) et arrêt de ski-bus. Le village dispose aussi d’excellentes écoles, dont un collège réputé. Les amateurs de plein air apprécieront la rivière du Brevon, les nombreux sentiers de randonnée et la via ferrata longeant la cascade. Situation & accès • Ski : Hirmentaz et Espace Roc d’Enfer – à seulement 5 minutes • Les Portes du Soleil (accès Ardent) : 35 minutes • Thonon-les-Bains & Lac Léman : 25 minutes • Centre-ville de Genève : environ 1 heure

Ce chalet a été construit en 1946 et conçu par Maurice Novarina, un architecte français de renom. Il est situé sur un terrain en pente offrant une vue fabuleuse orientée plein sud sur la vallée du Risse et vers le Roc d'Enfer. La propriété a été récemment rénovée à un niveau élevé tout en conservant l'intégrité de la conception originale de l'architecte. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée s'ouvrant sur le salon/salle à manger avec à la fois une cheminée et un poêle à bois. Il y a des portes-fenêtres ouvrant sur une magnifique véranda, parfaite pour dîner et profiter de la jolie vue. Le salon dispose de 4 baies vitrées. A cet étage se trouvent également un bureau, des WC et une cuisine avec escalier intérieur menant au garde-manger et à la cave. Le premier étage se compose de 5 chambres (les 3 plus grandes avec des portes-fenêtres donnant sur un balcon) et de deux salles de bains modernes. Au-dessus de cet étage, il y a deux chambres mansardées nouvellement créées auxquelles on accède par un escalier de meunier. Au niveau le plus bas, la cave a également un accès extérieur et des fenêtres pour la lumière naturelle. Il y a une buanderie et un grand garde-manger. La chaudière à granulés (installée en 2019) et le bois y sont stockés. Il y a un garage simple d'origine qui est construit dans la pente sous le chalet avec des marches reliant les deux. Il y a environ 3800 m2 de terrain autour du chalet, dont une partie boisée. La toiture et les gouttières ont été remplacées il y a +/- 20 ans. La rénovation la plus récente comprend le double vitrage, l'isolation, une nouvelle électricité, une nouvelle fosse septique, une citerne d'eau de 3000L et l'installation de panneaux solaires. Le défrichement du terrain pour exposer les vues, l'extension de la zone de stationnement et l'ajout d'un abri voiture font également partie des derniers apports octroyés à cette fabuleuse propriété . Cette maison pourrait être complètement autonome avec l'ajout d'une batterie pour les panneaux solaires. Le terrain alentour est non constructible, donc la paix et la tranquillité sont garantis. Il existe des plans pour une éventuelle extension, ces plans de l'architecte lui-même sont inclus dans la vente. Ce chalet allie un merveilleux sentiment d'isolement mais à proximité des stations de ski (par exemple Hirmentaz est à 3 minutes en voiture et les Portes du Soleil et le Grand Massif à 45 minutes en voiture). Les villages locaux de Bellevaux et Lullin ont tous les commerces dont vous avez besoin, Thonon-les-Bains et le bord du lac sont à 25 minutes en voiture et l'aéroport de Genève à seulement 55 minutes.