Le marché immobilier alpin juin 2017

On m’a récemment interrogé à plusieurs reprises sur l’état actuel du marché immobilier dans les Alpes. Périodiquement, j'écris mes réflexions sur le sujet à titre de référence et ce blog est le meilleur endroit pour continuer dans cette voie.

Si vous avez besoin de gagner du temps… lisez simplement ceci….le marché actuel semble être un bon équilibre entre acheteurs et vendeurs. Les Français sont optimistes mais les nouvelles enquêtes britanniques sont hésitantes. Les chercheurs britanniques à long terme profitent au maximum de la bonne offre de propriétés et grâce à cela, nous réalisons de nombreuses ventes.

Un peu d'histoire… Je suis dans ce métier depuis l'an 2000. Depuis lors, j'ai constaté une augmentation constante de l'intérêt pour les propriétés de ski en Haute Savoie jusqu'à ce que nous atteignions le sommet du marché en 2006/7. C’était comme une petite bulle à l’époque et avec le recul, c’était le cas ! La crise bancaire a frappé fin 2008, qui a tout stoppé pendant 6 mois, une lente reprise a suivi jusqu'en 2015, qui a été à nouveau une période de boom. Le Brexit a eu lieu en juin 2016 et le marché ne cesse de faire le point depuis. Cela ne ressemble en aucun cas à 2009, mais l’intérêt a certainement fluctué quelque peu au cours de la dernière année.

Bref:

Les Français sont dynamiques. En général, ils sont vraiment satisfaits du déroulement de l'élection présidentielle et ils sont positifs quant aux élections législatives de dimanche. Le sentiment est que le pays va se ranger derrière Macron et « En Marche ! » pour lui donner le contrôle du Parlement. Il a prévu diverses réformes pour stimuler l’économie, ce qui est de bon augure pour nous. Nous verrons! Tout cet optimisme a conduit à une reprise des contacts en français. Pour référence, nous travaillons généralement en 50/50 Franco/Anglo, pour le moment c'est plutôt 60/40 pour les Français.
Les nouvelles demandes d’information anglophones sont stables par rapport à 2016 et en baisse par rapport à 2015. C’est normal à l’approche d’une élection. Le vote a lieu demain et (OMI) le résultat est trop incertain pour être annoncé. Les experts semblent donner la parole aux conservateurs. Si les conservateurs gagnent, cela stabilisera probablement la situation. Sinon, c'est "attendre et voir".
MAIS, les clients anglo-saxons semblent conclure des accords pour le moment. Nous avons signé un nombre record d’offres au cours des dernières semaines. Il s'agit de personnes qui ont commencé leurs recherches il y a quelque temps.
Le printemps est traditionnellement le moment où nous recevons un déferlement de nouvelles instructions. Ce printemps n'est pas différent. Nous avons mis une nouvelle propriété sur le site chaque jour au cours des dernières semaines. Certains d’entre eux ont déjà fait l’objet d’une offre.Cliquez ici pour une liste de nos dernières nouvelles propriétés.
Les nouveaux projets de construction fusent un peu partout en Haute Savoie. Gardez à l’esprit que ces projets mettent environ 18 mois à démarrer, c’est donc le résultat du boom du marché de 2015.
Globalement, je dirais que le marché est plus porteur en dessous de 500 000 €, normalement jusqu'à 1 M €, puis les acheteurs à partir de 1 M € semblent être un peu restés silencieux.
Le taux de change £/€ est toujours l’un des facteurs les plus importants. Il semble s'être stabilisé autour de 1,17, mais il a récemment glissé à 1,15 en raison de l'incertitude entourant l'issue des élections. Pour référence, vous pouvez le voir ici.http://www.bbc.co.uk/news/business/market_data/currency/11/13/twelve_month.stm