Comment acheter votre propriété alpine

Alors vous avez décidé de franchir le pas ? Vous souhaitez acheter votre premier bien immobilier dans les Alpes françaises mais vous ne savez pas vraiment par où commencer. Acheter une propriété n'importe où, même dans votre pays d'origine, peut être une perspective intimidante, mais en plus, vous souhaitez acheter en France. Cela crée un travail et des recherches supplémentaires pour vous assurer que vous réussissez du premier coup. Voici nos trois meilleurs conseils pour rendre le processus aussi indolore que possible.

Obtenez un accord de principe sur votre hypothèque

La première chose à faire est de parler à un bon prêteur hypothécaire (si, comme la plupart des mortels, vous avez besoin d’un prêt hypothécaire) afin qu’il puisse confirmer le montant que vous pouvez vous permettre d’emprunter. Ils devraient vous donner une décision de principe de prêter. Nous travaillons avec le plus grand fournisseur de prêts hypothécaires aux non-résidents français, il suffit de demander à Alpine Property de vous mettre en contact. N'oubliez pas d'ajouter les frais de notaire et le droit de timbre (appelésFrais de Notaire), budgétisez 8 % pour tout sauf les propriétés sur plan, auquel cas il est de 2,5 %.

Trouver un agent immobilier avec qui travailler

Si vous ne parlez pas français, recherchez une bonne agence anglophone locale. Ils seront à votre disposition pour tout parcourir avec vous dans une langue que vous comprenez. La propriété et la zone dans laquelle elle se trouve peuvent être entièrement expliquées et vous pouvez être guidé tout au long du processus d'achat d'une propriété en France, sans craindre d'avoir mal compris quelque chose. Si vous cherchez en Haute Savoie alors vous devez évidemment contacter Propriété alpine!

Apprenez à connaître les agents. Une fois que vous avez pris contact, organisez un rendez-vous pour visiter certaines propriétés en personne. Sur notre site Web, nous avons une carte Google avec toutes les propriétés marquées. Il serait tentant de visiter en utilisant uniquement ces informations ! Avec votre téléphone en main, vous pouvez vous rendre directement à la porte.Il vaudrait mieux ne pas faire ça !Vous passerez à côté de pépites d’informations comme « ce propriétaire a vraiment besoin de vendre, le prix demandé est de xx mille euros mais je lui ai parlé hier et il acceptera beaucoup moins ». OU « J'aimerais vous montrer ce bien, il n'est pas encore sur le site mais le propriétaire m'a dit qu'il voulait vendre ».

L’une des principales différences entre l’achat en France et le Royaume-Uni est la rapidité avec laquelle il vous sera demandé de signer le premier contrat. Une fois votre offre acceptée l'étape suivante est de rédiger un Compromis de Vente (un avant-contrat entre acheteur et vendeur) il est alors difficile pour le vendeur de vendre à quelqu'un d'autre, cela s'arrête gazouillant.  À ce stade, vous devrez déposer un acompte de 10 % auprès du notaire. Vous serez également lié à la vente, vous seriez donc bien avisé d'ajouter «clause suspensive" qui vous permettrait de vous retirer du processus si vous ne parvenez pas à obtenir un prêt hypothécaire ou si votre permis de construire est refusé. Si l'acheteur ne respecte pas le contrat, il risque de perdre cette caution.

N’envisagez d’acheter qu’à long terme

L'achat d'une propriété dans les Alpes françaises doit être considéré comme un engagement à long terme. Il est recommandé d’acheter uniquement lorsque vous envisagez de conserver le bien pendant au moins cinq ans.  Les coûts de transaction sont élevés, de sorte que la « barattage » des propriétés est rarement rentable. Vous devrez peut-être entreprendre des recherches supplémentaires si vous avez l'intention de vivre dans la région à temps plein ou si vous louez votre maison de vacances pour une partie de l'année. Le coût de la vie en France est comparable à celui du Royaume-Uni, même si certaines choses sembleront chères (honoraires des professionnels) et d'autres moins chères (le diesel qui est 20% moins cher selon mes calculs de mars 2014).

Consultez de nombreuses propriétés dans les Alpes pour être sûr de trouver le chalet qui vous convient et qui correspond à vos besoins et qui se trouve à l'endroit où vous le souhaitez. Si vous souhaitez le louer, assurez-vous qu'il possède tous les attributs nécessaires pour être loué facilement. J'ai écrit sur le sujet delouer ici. Si vous envisagez d'y vivre à plein temps, réfléchissez au style de vie que vous souhaitez mener une fois ici dans les Alpes. Voulez-vous vraiment être au-dessus de ce bar bruyant du centre-ville en hiver ? Ou dans cette station de « haute altitude » spécialement construite pendant la saison estivale ?