Louer un bien immobilier dans les Alpes, conseils et astuces

Pratiquement toutes les propriétés que nous vendons sont vendues en pleine propriété et il n'y aura aucune restriction sur la location. En fait, obtenir un rendement locatif est un élément essentiel des exigences de nombreuses personnes.

En ce qui concerne la location via une agence, le choix est vaste. Cela dépend vraiment de la ville que vous envisagez. Une grande partie de ce que j'ai écrit ci-dessous est biaisée pour les Portes du Soleil, c'est ici que je travaille !

Il existe de nombreuses options de location, chacune présentant des avantages et des inconvénients. Ils ne sont pas tous disponibles pour toutes les propriétés ! Je les énumérerai tels que je les vois. Le premier offre le risque le plus faible pour le moindre rendement, la balance passe du rendement au risque au fur et à mesure que vous descendez dans la liste !

Options de location

OPTION 1a.Vous pouvez choisir de louer votre appartement à l'année, moyennant un forfait, à une entreprise spécialisée dans les vacances en location. Vous pouvez négocier quelques semaines pour vous-même ou négocier une réduction pour les semaines que vous souhaitez louer.

Exemple : Alptitude, spécialiste de Morzine
http://www.alptitude.com

Avantages :

• Forme de retour de location la plus sécurisée
• Si vous choisissez soigneusement le locataire, il s'occupera bien de la propriété, s'occupant des problèmes d'entretien, des taxes, d'Internet, etc.
• Contribution minimale du propriétaire

Inconvénients

• Offre les rendements les plus bas
• La propriété devra être bien située, ce type d’entreprise y verra une priorité.

OPTION 1b.Semblable à l’option ci-dessus mais avec un peu plus de risque. Il existe certaines entreprises spécialisées dans la recherche de locations longue durée destinées aux « saisonniers », c'est-à-dire aux personnes qui louent pour toute la saison. Vous devrez enregistrer les locataires à l'arrivée et au départ à la fin de la saison, mais au-delà de cela, cela devrait se dérouler sans tracas.

Exemple : Vivez la saison,http://livetheseason.com/owner.html

Avantages :

• Revenus de saisons complètes payés avant le début de la saison.
• Rendement supérieur à 1a (locations annuelles)
• Contribution minimale du propriétaire
• L'emplacement de la propriété est moins critique que l'option 1a.

Inconvénients

• Des rendements plus élevés sont disponibles avec les options ci-dessous.
• Pas de temps en hiver pour le propriétaire d'utiliser la propriété.
• À moins qu'il n'y ait une disposition permettant de vérifier périodiquement l'état de la location, il existe un risque que les locataires ne s'occupent pas de la propriété.
  appartement à vendre aux Gets

OPTION 2.Vous pouvez faire appel à l'un des exploitants de chalets indépendants de la région. Ces sociétés disposent souvent d'un chalet dans lequel elles organisent des vacances avec traiteur, puis elles en organisent jusqu'à une douzaine en location indépendante. Ce type d'entreprise essaiera souvent de négocier un pourcentage (jusqu'à 30 %), pour cela, elle organisera la réservation, la remise des clés, le nettoyage, etc.

Exemple:

La grande évasion
http://www.thegreatescapemorzine.co.uk/
Exemple : les sommets des montagnes
http://www.mountainhighs.co.uk/
Exemple : Ski Fusion (basé aux Carroz)
http://www.skifusion.co.uk

Avantages

• Il peut y avoir occasionnellement une semaine non réservée qui pourrait être utilisée par le propriétaire pour des vacances bon marché à la dernière minute.
• Plus de flexibilité pour réserver chez des amis, etc.
• S'il y a de bonnes réservations, cela peut offrir de meilleurs rendements que le choix 1.

Inconvénients

• Plus risqué pour le propriétaire car il n’offre aucune garantie locative, ce risque peut être réduit en choisissant une entreprise établie.

OPTION 3.Vous pouvez faire appel à un agent basé sur Internet qui s'occupera de toutes les réservations et du nettoyage, en théorie pour un pourcentage inférieur (20 % à 35 %).

Exemple : White Peak un spécialiste de Chatel.
http://www.white-peak.com/
Exemple : Alps Accommodation spécialiste de Samoëns.http://www.alpsaccommodation.com/
Exemple : Holiday in the Alps spécialiste de la location de biens immobiliers à St Gervaishttp://www.holidayinalps.com/

Avantages

• Il peut y avoir occasionnellement une semaine non réservée qui pourrait être utilisée par le propriétaire pour des vacances bon marché à la dernière minute.
• Plus de flexibilité pour réserver chez des amis, etc.
• S'il y a de bonnes réservations, cela peut offrir de meilleurs rendements que le choix 2.
• L'administration basée sur Internet peut être pratique

Inconvénients

• Plus risqué pour le propriétaire car il n’offre aucune garantie locative, ce risque peut être réduit en choisissant une entreprise établie.
• Si l’agence ne se soucie pas de votre propriété, l’usure peut être assez importante. Cela peut aussi dépendre de leur clientèle.
• Choisissez soigneusement votre agent basé sur Internet, il peut être excellent mais il y a plus de place ici pour les cowboys.

OPTION 4.Vous pouvez utiliser un « babillard électronique » basé sur Internet, ces entreprises facturent des frais pour faire de la publicité, vous gérez la réservation et organisez le nettoyage et la remise des clés par l'intermédiaire d'une personne ou d'une agence locale. Ma mère utilise Owners Direct pour une propriété à la périphérie de Morzine, cela coûte environ 200 £/an pour faire de la publicité, elle s'en sort très bien et fait appel à une fille locale pour le ménage, etc. Cette méthode demande beaucoup de travail pour ma mère et n'offre aucun revenu garanti mais elle peut offrir les meilleurs rendements. De plus, le locataire ne peut pas réserver avec une carte de crédit et il ne réserve pas auprès d'un « agent » ou d'une « entreprise de vacances cautionnée » reconnu, il n'a donc pas beaucoup de secours si les vacances tournent mal d'une manière ou d'une autre (par exemple dans le cas d'une double réservation).

Exemples :
http://www.chaletfinder.co.uk/
http://www.ownersdirect.co.uk/

Avantages

• Il peut y avoir occasionnellement une semaine non réservée qui pourrait être utilisée par le propriétaire pour des vacances bon marché à la dernière minute.
• Plus de flexibilité pour réserver chez des amis, etc.
• S'il y a de bonnes réservations, cela peut offrir de meilleurs rendements que le choix 3.
• Plus de « pratique » peut être plus amusant et cela peut donner au propriétaire la possibilité de « contrôler » les occupants.

Inconvénients

• Plus risqué pour le propriétaire car il n’y a pas de garantie locative.
• Le propriétaire devra trouver des personnes locales pour s'occuper des changements/nettoyages et d'éventuels problèmes.
• S'il y a des problèmes ou des dégâts, le propriétaire pourrait être amené à arbitrer, cela peut être difficile au téléphone !

OPTION 5.La méthode traditionnelle, faites appel à l'une des agences immobilières françaises locales ou à l'Office de Tourisme local, ils prendront des frais (environ 25 %) et s'occuperont des réservations et du nettoyage pour vous. Cela devrait probablement être placé entre 2 et 3 dans la liste des revenus et des risques.

Avantages

• Un système établi sera probablement entièrement légal.
• Les agents locaux ont généralement de très bons contacts avec les commerçants locaux.
• Vous constaterez peut-être qu’un agent particulier aura une affiliation avec un immeuble particulier, cela peut vous aider.

Inconvénients

• Aucune garantie cependant, le propriétaire assumera tous les risques. Vous ferez mieux dans les meilleurs endroits. Vous pourriez ne rien obtenir dans un mauvais emplacement !
• Ce n’est pas parce que l’agent a de bons contacts avec les artisans locaux que les travaux d’entretien seront bon marché.
• Choisissez judicieusement, tous les agents ne sont pas encore pleinement informés sur Internet ou le courrier électronique, cela peut être un choc.

Vous ne savez pas comment louer ? Vous ne devriez pas l’être. J'illustre simplement à quel point il s'agit d'un marché très mature et que de nombreuses options s'offrent à vous.