Saint-Jean-d'Aulps est une commune de Haute-Savoie, dans les Alpes françaises, nichée entre les sommets français et suisses, au fond de la vallée d'Aulps.
Située à environ 90 minutes de l'aéroport de Genève, avec Thonon-les-Bains, au bord du lac Léman, comme grande ville la plus proche, elle figure parmi les destinations alpines les plus accessibles pour les acheteurs internationaux. Saint-Jean-d'Aulps (ou Saint-Jean, comme l'indiquent les panneaux locaux) a le caractère d'une commune alpine dynamique qui dispose également de son propre domaine skiable, et sa population a augmenté d'environ 30 % au cours de la dernière décennie. Les gens choisissent de s'y installer, et pas seulement de s'y rendre en vacances.
Skier à La Grande Terche
Le domaine skiable de la station, La Grande Terche, est un domaine de taille moyenne tout à fait correct. On y trouve 31 pistes réparties sur 50 kilomètres de parcours : 17 pistes bleues et vertes pour les débutants et les skieurs de niveau intermédiaire, 10 rouges et 2 noires pour les skieurs plus confirmés. Seize remontées mécaniques desservent le domaine, et grâce à plus de 100 canons à neige, la saison de ski dépend moins des chutes de neige naturelles que dans certaines stations situées à une altitude comparable. Le Roc d'Enfer est également accessible au sein du même domaine skiable.
Ce pour quoi La Grande Terche est régulièrement remarquée, c’est son ambiance plutôt que sa taille. Elle est moins fréquentée que les stations voisines et convient bien aux familles : des files d’attente plus courtes, un terrain accessible et un domaine skiable qui ne semble pas intimidant si vous skiez avec des enfants ou si vous reprenez le ski après une longue pause.
Accès aux Portes du Soleil
Pour les acheteurs qui souhaitent disposer d’un domaine plus vaste, Saint-Jean-d’Aulps est relié à Morzine par une navette régulière, qui permet d’accéder aux Portes du Soleil – l’un des plus grands domaines skiables interconnectés des Alpes, avec plusieurs centaines de kilomètres de pistes réparties entre la France et la Suisse.
Pour skier sur l’ensemble du domaine des Portes du Soleil, il faut emprunter la navette reliant le centre du village à Morzine plutôt que de rejoindre directement les remontées mécaniques. Les acheteurs dont la priorité est de pouvoir skier directement depuis leur résidence vers un vaste domaine chaque matin doivent en tenir compte.
Saint-Jean-d’Aulps en été
Les 50 kilomètres de relief montagneux qui composent le domaine skiable en hiver se transforment en terrain de randonnée pédestre et de VTT dès la fonte des neiges. Le rythme de vie du village change considérablement en été : moins de visiteurs, davantage de terrains environnants accessibles à pied et une atmosphère plus calme que celle de la saison de ski.
Saint-Jean-d'Aulps n'est pas une station qui ferme en avril pour rouvrir en décembre. La vie y bat son plein toute l'année, ce qui n'est pas le cas de toutes les localités alpines dans cette gamme de prix.
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Saint-Jean-d'Aulps ?
L'offre de biens à vendre à Saint-Jean-d'Aulps va des appartements d'une, deux ou trois chambres aux appartements en duplex, en passant par les chalets alpins traditionnels et les biens à rénover. Certains biens bénéficient d'un accès direct aux pistes. Les balcons et les jardins sont courants, et la plupart des annonces incluent un parking privé ou un garage – un détail pratique dans une station de ski où les places de stationnement peuvent se faire rares en hiver. De nombreux biens disposent également d’une cave (cave à vin ou débarras), et les appartements en duplex comportent souvent une mezzanine, deux éléments courants dans ce type de bien.
Les biens offrant un accès direct aux pistes ou une vue dégagée sur la montagne sont très prisés.
Intérêt en matière d’investissement et de location
Le marché locatif à Saint-Jean-d’Aulps s’adresse principalement aux familles et à ceux qui recherchent un cadre paisible et un pied-à-terre plus calme que les grandes stations voisines, plus touristiques. Situé à proximité des Portes du Soleil mais à l'écart des zones les plus fréquentées du domaine, c’est un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent profiter pleinement des pistes sans la foule.
La croissance de la population résidente suggère que la région attire des acheteurs qui ont l’intention d’utiliser régulièrement leurs biens, et pas seulement de les louer pendant la saison de ski.
Le Biot et la commune environnante
Le Biot est un petit village situé dans la même commune, à quelques minutes à pied ou en voiture de Saint-Jean-d’Aulps. Il présente un caractère plus calme et plus rural que le village principal, et les acheteurs à la recherche de plus de terrain ou d’espace – ou d’un prix d’entrée plus abordable – trouvent souvent que les biens immobiliers alpins proposés ici leur conviennent mieux que tout ce qui se trouve au centre du village. L’accès au domaine skiable et aux commodités locales est le même.
Saint-Jean-d’Aulps ou une station plus grande ?
La comparaison que font déjà la plupart des acheteurs qui envisagent d’acheter à Saint-Jean-d’Aulps est avec Morzine, Les Gets ou Avoriaz – toutes situées au sein du même réseau de ski, toutes offrant davantage de commodités à deux pas. Le compromis est simple : Saint-Jean-d’Aulps dispose d’une infrastructure villageoise plus modeste, et l’accès au vaste domaine des Portes du Soleil nécessite de prendre la navette. En contrepartie, les prix de l’immobilier y sont plus bas, l’environnement est plus calme, et le village compte suffisamment d’habitants et d’activités quotidiennes pour fonctionner en dehors de la saison de ski.
Saint-Jean-d’Aulps dispose de ses propres restaurants et bars, ainsi que d’une vie quotidienne suffisamment animée pour justifier une résidence principale. Il ne bénéficie toutefois pas de la même gamme de commodités que Morzine. Pour certains acheteurs, cela constitue un inconvénient. Pour d’autres – ceux qui sont attirés par le cadre alpin, les vues panoramiques sur les sommets environnants, le rapport qualité-prix par rapport à ses voisins et une communauté grandissante de résidents ayant fait le même choix –, c’est justement ce qui fait tout l’intérêt du lieu.
