Appt. Carline

340 000 €

1438 Route du Mont-Favy, Arâches-la-Frasse Les Carroz

Ce duplex de 62,25 m2 de surface utile offre volume et potentiel de couchages qui va bien au delà des 2 chambres existantes. Il est la réunion de 2 appartements ce qui lui permet de profiter de 2 sall...

Aude Garnier
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Appt. Carline

À vendre

1438 Route du Mont-Favy, Arâches-la-Frasse Les Carroz, 74300

340 000 €

Caractéristiques principales

2

Chambres

2

Salles de bain

54.5 m²

Surface habitable

1979

Année de construction

Appartement

Type

Bon

État

Caractéristiques

Électricité
Chauffage central

À propos de ce bien

Ce duplex de 62,25 m2 de surface utile offre volume et potentiel de couchages qui va bien au delà des 2 chambres existantes.

Il est la réunion de 2 appartements ce qui lui permet de profiter de 2 salles de bain et 2 WC.

Situé au 5 ème niveau d’une résidence du Pré du Bois, il profite d’une vue imprenable sur le village et les pistes et d’une exposition au soleil matinal.

Le quartier du Pré du Bois est idéal pour les amoureux de calme et de nature sans avoir à faire de compromis sur l’accès au centre du village et aux activités sportives. Le centre sportif accueillant l’Acquacîme, les terrains de tennis, l’accrobranche et la salle de gym sont aux portes de la résidence. L’arrêt des navettes de ski gratuites est à 50 mètres seulement et vous permet d’accéder au village ou aux pistes en moins de 10 minutes.

L’appartement profite d’une entrée spacieuse avec un placard permettant d’y ranger toutes les affaires de la famille sans avoir à encombrer les pièces de vie. Véritable sas, il sépare aussi la pièce de vie et l’ancien studio transformé en véritable chambre en suite puisqu’elle possède sa propre salle de bain avec WC. La chambre est complétée d’un placard et d’une mezzanine, qui a tout d’une cabane et qui est idéale pour y faire dormir les enfants.

De l’autre côté de l’entrée, un couloir agrémenté d’un linéaire de rangements moderne conduit à la deuxième salle de bain, à un WC séparé et à la pièce de vie où l’on trouve une cuisine pratique et modernisée.

La baie vitrée récemment changée permet de gagner de la luminosité et d’accéder à un balcon de 5 m2 d’où vous pourrez profiter de la vue sur le village et les pistes.

Cette pièce est d’autant plus agréable qu’elle bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond, qui a permis de créer une spacieuse mezzanine : véritable pièce supplémentaire de part ses généreux volumes, une seconde chambre y a été aménagée grâce à une paroi amovible qui permet de créer plus d’intimité tout en gardant la possibilité de moduler l’espace.

La résidence est très bien gérée et entretenue et profite de nombreuses places de parking extérieures. Elle profite d’un terrain de tennis privé et d’un local vélo.

L’appartement est vendu avec 2 casiers à ski et une cave tous situés dans le même bâtiment.

Galerie photos

22 photos

Performance énergétique

Efficacité énergétique (DPE)

kWh/m².year
331 - 420 F

Émissions CO₂ (GES)

kg CO₂/m².year
71 - 100 F

Consommation annuelle

453 kWh/m².year

Émissions CO₂

94 kg CO₂/m².year

Système de chauffage

Chauffage central, Électricité

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