Appartement des Gérats

Studio spacieux pour 4 personnes au cœur de Chamonix, balcon plein sud et vue Mont-Blanc** La Riviera est un studio lumineux de 25 m² situé au deuxième étage d’une résidence idéalement placée au centre de Chamonix. Orienté plein sud, le balcon offre une vue sur le Mont Blanc et donne sur une zone piétonne, à l’écart de la route. Plus grand que beaucoup de studios centraux à Chamonix, l’appartement a été aménagé astucieusement pour accueillir confortablement jusqu’à quatre personnes. Le couloir d’entrée dispose d’un espace pour des lits superposés, tandis que la cuisine ouverte, la salle à manger et le séjour comprennent de la place pour une table et des chaises, ainsi qu’un coin salon près de la fenêtre où l’on peut profiter de la vue. Un lit double pliant astucieux se transforme en canapé pendant la journée, optimisant ainsi l’espace disponible. L’appartement est vendu entièrement meublé. La salle de bains comprend une baignoire pleine grandeur avec douche et WC. La résidence est desservie par un ascenseur. Idéalement situé à distance de marche des commerces, bars, restaurants, remontées mécaniques et sentiers de randonnée de Chamonix, l’appartement se trouve également à une minute de la gare routière centrale, la gare SNCF étant à proximité. Bien soumis au statut de la copropriété. 108 lots dont 75 habitables Aucune procédure en cours.

Situé dans un quartier résidentiel calme, à seulement 3 minutes en voiture du centre de la station, cet appartement de 62,63 m² est né de la réunion de deux unités. Il offre un cadre de vie privilégié, alliant le confort d'un intérieur bien entretenu à la douceur de vivre d'un rez-de-jardin . Cet appartement se distingue par ses volumes et sa capacité d'adaptation : L' entrée, spacieuse, équipée de grands placards, offre un beau potentiel : espace bureau, buanderie (pré-équipée pour machine à laver), ou même un coin nuit supplémentaire selon vos besoins. La pièce de vie est composée d'une cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par une jolie terrasse privative de 15 m² et un jardin attenant exposés Sud Ouest – l'endroit idéal pour recevoir ou se détendre. Un grand dégagement dessert une salle de douche avec WC et deux chambres, dont une avec un espace dressing . Il est vendu avec une place de parking couverte et 3 casiers à ski. (Possibilité d'acquérir un garage en sus). L'arrêt de bus (navettes de ski gratuites et ramassage scolaire) est à seulement 300 mètres. La résidence bénéficie d’une chaudière gaz collective. Les charges de copropriété incluent l'entretien, les espaces verts, le déneigement, mais aussi l'eau, l'électricité et le chauffage. Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un pied-à-terre familial ou investisseur, ce bien est une opportunité rare. Entre calme résidentiel et accès rapide aux domaines skiables , il coche toutes les cases d'un investissement serein à la montagne. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Nombre de lots :101 Taxe foncière :1104€/an Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 800 €/an (incluant eau, électricité et chauffage) Honoraires inclus de 4% à la charge vendeur.

Découvrez un lieu de vie privilégié à l'entrée des Carroz, dans le quartier paisible du Lays. La résidence Alpaga, est un havre de tranquillité, idéalement niché en retrait de la route principale. Situation Parfaite : Accès au cœur du village en seulement 15 minutes à pied et arrêt du ski-bus gratuit à 500m pour un départ rapide vers les pistes. Exposition Exceptionnelle : Profitez d'une exposition plein SUD sur vos espaces extérieurs, offrant une luminosité optimale et une vue imprenable sur la majestueuse chaîne des Aravis. Confort et Économie : Une construction neuve (norme RT2012 et réglementation acoustique) garantissant un confort moderne, des économies d'énergie et une isolation phonique de premier ordre. Chaque appartement bénéficie d'un chauffage au sol individuel par chaudière gaz à condensation. Nous vous proposons l'appartement C302, un spacieux T4 + coin nuit de 146,40m2 de surface utile ( 96,68m2 Loi Carrez) situé au 3 ème étage, conçu pour le bien-être familial : Pièce de Vie Lumineuse : Un généreux séjour de 37 m² intégrant une cuisine entièrement équipée, un espace parfait pour la convivialité et les moments partagés. Balcon Terrasse Ensoleillé : Prolongez vos soirées en montagne sur un grand balcon de 15 m², exposé Sud, parfait pour accueillir un salon de jardin confortable. Agencement Optimisé : Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative, une salle de bain avec baignoire et WC, une salle de douche, un coin nuit pouvant accueillir des lits superposés et un WC séparé. Un grand placard/penderie est intégré dès l’entrée. Des rangements tout le long de la sous-pente. PRESTATIONS HAUT DE GAMME POUR UN CONFORT QUOTIDIEN Matériaux Chaleureux : Parquets stratifiés dans l’entrée, le couloir, le cellier et les chambres, et carrelage grès cérame 60x60cm dans les salles d'eau. Cuisine Complète : Électroménager de qualité : réfrigérateur / congélateur combinés, lave-vaisselle, four, hotte à recyclage, plaque à induction 4 feux. Détails Soignés : Huisseries bois, volets roulants aluminium, WC suspendu et vidéophonie. Annexes Pratiques : L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol ainsi qu’une cave équipée et un casier à skis tous les deux équipés de prises électriques. Possibilité d’acquérir une place de parking en supplément. Commodités de la Résidence : Ascenseur, local à vélo commun avec aire de lavage, places de parking visiteurs . LIVRAISON IMMÉDIATE : Les appartements de la résidence ont tous été livrés livré, et sont vendus en l'état. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5%) : Profitez de l'avantage financier de l'immobilier neuf. INFORMATIONS LÉGALES: .Copropriété de 102 lots dont 29 lots principaux . .Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 251€/an. .Aucune procédure n'est en cours. .Honoraires inclus de 4% TTC à la charge du vendeur DPE: Énergie Classe C ( 78 kWh/m2/an), Emissions Classe C (16kgCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 722 € et 977€/an.

Situé dans la résidence recherchée L'Améthyste, ce spacieux appartement de trois chambres, lumineux, bénéficie d'une position élevée avec de superbes vues panoramiques sur les montagnes et d'un ensoleillement généreux. Construit en 1991, l'appartement est en excellent état et prêt à être habité ou utilisé comme résidence secondaire. Situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, il offre de généreux espaces de vie, d'excellentes surfaces extérieures et des vues remarquables. Caractéristiques principales:- 3 chambres 1 salle de bain 2 WC séparés Séjour / salle à manger spacieux Cuisine entièrement équipée Grand balcon ensoleillé Terrasse privative Hall d'entrée spacieux Grand garage privé 2 casiers à skis Appartement au 1er étage avec ascenseur Excellent état général Position élevée avec vue panoramique sur les montagnes À courte distance du centre de La Chapelle d'Abondance Disposition:- Premier étage Hall d'entrée spacieux Grand séjour et salle à manger avec accès au balcon ensoleillé Cuisine Trois chambres Salle de bain Deux WC séparés Accès à la terrasse privative Équipements supplémentaires Grand garage privé Deux casiers à skis Accès par ascenseur dans la résidence Idéalement située à quelques pas du centre de La Chapelle d'Abondance, L'Améthyste offre un cadre paisible en altitude tout en restant proche des commerces, restaurants et activités de montagne. Un appartement charmant et spacieux en excellent état, offrant de belles vues, du soleil et d'excellents espaces extérieurs — idéal comme résidence de vacances familiale, résidence principale ou investissement locatif. Bien soumis au status de la copropriété. Aucune procédure en cours.