Chalet d'Artagnan

Située dans l’environnement ensoleillé de Passy, cette magnifique propriété sur mesure, achevée en 2025, bénéficie de superbes vues sur le massif des Fiz et les sommets environnants. Facilement accessible depuis de nombreux domaines dédiés aux activités alpines et stations de montagne, elle offre un cadre paisible ainsi qu’un excellent accès à la montagne tout au long de l’année. Construite par un spécialiste de la réalisation de chalets, cette propriété bénéficie d’une conception entièrement sur mesure, associant des matériaux naturels de grande qualité, une technologie moderne et d’excellentes performances énergétiques. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte, la salle à manger et le séjour, aménagés dans un espace aux volumes cathédrale, bénéficient d’une abondante lumière naturelle et de magnifiques vues sur les montagnes. Ce niveau comprend également une cuisine sur mesure entièrement équipée, une suite parentale avec salle de douche attenante ainsi que des toilettes invités. À l’étage, une mezzanine fermée offre une chambre supplémentaire, un bureau et une salle de bains avec toilettes. Le sous-sol, entièrement étanchéifié, comprend une salle de cinéma, une buanderie/local technique avec cave à vin, un local technique ainsi que de généreux espaces de rangement intégrés. À l’extérieur, la propriété dispose d’un charmant jardin offrant des vues panoramiques sur les montagnes, d’une piscine chauffée, d’un garage indépendant avec alimentation électrique et de deux places de stationnement extérieures. Les prestations comprennent un parquet en chêne massif, un escalier sur mesure en châtaignier, des évacuations en cuivre, des volets roulants électriques, un store extérieur télécommandé, des stores occultants ainsi que des bornes de recharge pour véhicules électriques au niveau de la maison et du garage. L’efficacité énergétique est renforcée par une pompe à chaleur haute performance, une isolation de la toiture de 240 mm et une seconde pompe à chaleur dédiée à la piscine lorsque nécessaire. Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir une propriété de montagne pratiquement neuve, alliant confort contemporain, conception réfléchie et cadre alpin exceptionnel.

Le Chalet Christiania est une propriété d’un caractère rare, située dans l’un des hameaux les plus appréciés et ensoleillés de Saint-Jean-d’Aulps. Offrant une combinaison peu commune entre un espace de vie familial généreux et un véritable potentiel de revenus, il conviendra particulièrement aux acquéreurs souhaitant créer une nouvelle vie à la montagne tout en conservant la flexibilité d’une activité locative. La propriété est exploitée avec succès en location depuis de nombreuses années et dispose d’un vaste espace privé réservé aux propriétaires, totalement séparé des parties destinées aux hôtes. CHALET PRINCIPAL La partie principale du chalet offre de vastes espaces de vie répartis sur plusieurs niveaux, avec de généreuses pièces communes conçues pour accueillir confortablement de grands groupes. Les espaces de vie sont spacieux et chaleureux, avec suffisamment de place pour que famille et invités puissent se retrouver, tandis que les nombreuses chambres et salles de bains offrent la flexibilité nécessaire à un usage privé comme locatif. DUPLEX DES PROPRIÉTAIRES L’un des principaux atouts de Christiania réside dans son logement totalement indépendant réservé aux propriétaires. Celui-ci constitue une habitation privée généreuse, à l'étage du chalet, et permettra aux nouveaux propriétaires de poursuivre l’exploitation locative de la propriété sans compromettre leur propre espace de vie. ESPACES EXTÉRIEURS Le chalet bénéficie d’un grand jardin avec jacuzzi et de grands espaces verts. La propriété dispose également de nombreux espaces de rangement ainsi que d’un garage. Le Chalet Christiania offre un niveau de flexibilité devenu de plus en plus rare dans la vallée. Il pourrait continuer à être exploité comme une activité locative établie avec un vaste espace privé, devenir une impressionnante maison familiale ou permettre à de nouveaux propriétaires de combiner une installation dans les Alpes avec une source de revenus pérenne. Pour les acquéreurs à la recherche d’espace, d’indépendance et de la possibilité de créer un tout nouveau mode de vie à la montagne, Christiania représente une opportunité véritablement exceptionnelle.

Idéalement située au cœur de la station, cette magnifique maison en pierre allie charme authentique et confort moderne. Immédiatement habitable, elle offre une excellente inertie thermique pour un agrément été comme hiver. Cette maison se distingue par sa modularité : elle peut être occupée comme une seule et même habitation, ou aménagée en 2 appartements permettant de générer du revenu locatif, l'étage bénéficiant d'ores et déjà d'un accès indépendant. La maison comprend actuellement 145m² habitables, complétés par 75m² de surface aménageable. La distribution actuelle propose, au rez-de-jardin, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle, desservant les chambres et une salle d’eau. L’étage, accueille une suite parentale spacieuse, des pièces de vie supplémentaires et une grande grange aménageable. L’atout majeur réside dans ses extérieurs rares en centre-station : un terrain constructible de 627 m² exposé Sud-Ouest, agrémenté d’un jardin privé, de grandes terrasses ensoleillées et d’un mazot traditionnel. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. La maison est reliée au réseau collectif d'assainissement. Les commodités de la station sont à quelques pas : bars, restaurants, épiceries et loueurs de skis vous offrent tout le nécessaire pour vos vacances au ski. La piste principale passe juste devant l'immeuble, vous permettant ainsi de chausser vos skis dès la porte d'entrée et de rejoindre la télécabine pour la première remontée ! La station de ski de Saint-Jean-d'Aulps est petite et conviviale, avec une ambiance animée, et offre de magnifiques pistes de ski autour du majestueux Roc d'Enfer. Une petite patinoire et des événements hebdomadaires tout au long de la saison hivernale ajoutent à l'ambiance et à l'animation de cette charmante station. La station de Morzine, plus grande, est à moins de 10 minutes en voiture et est également accessible par ski-bus, donnant accès à l'ensemble du domaine skiable des Portes du Soleil. Une opportunité rare pour un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou d’investissement durable.

Frais de notaire sur terrain : environ 12 400 euros TTC Assurance dommage ouvrage obligatoire sur la construction : environ 9 100 euros TTC Taxes d’aménagements liées au permis de construire : 4 000 euros (à confirmer par la mairie) Taxe d’assainissement : environ 2 000 euros TTC (à confirmer par la CCPEVA) Branchement aux divers réseaux EDF, Orange et Eau potable : environ 3 000 euros TTC Divers aménagements extérieurs paysagers Cuisine équipée : devis sur demande