Appt. du Val Renand

L’appartement Grands Vans est un magnifique duplex traversant entièrement rénové, vendu meublé, niché au centre de la station des Carroz, à seulement 500 mètres de la télécabine. Situé à l'avant-dernier étage, cet appartement lumineux bénéficie d'une exposition Sud-Ouest garantissant un ensoleillement parfait tout au long de la journée. Laissez-vous émerveiller par une vue incroyable et imprenable sur la célèbre piste des Timalets et la majestueuse chaîne des Aravis. D'une surface Carrez de 84,74 m² (et utile de 100,35 m²), ce bien d'exception a été entièrement rénové du sol au plafond avec des beaux matériaux et un style élégant. Les grands appartements sont assez rares sur la station et celui-ci permet d’accueillir très confortablement deux familles de 4 personnes. Aménagement: • Niveau principal : Une cuisine équipée, moderne ouverte sur un séjour chaleureux ouvrant sur un balcon pour profiter du panorama, un coin montagne, ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. • Étage : L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards intégrés, d'une chambre cabine avec lits superposés et d'une salle de bain indépendante avec WC. Pour un confort optimal, la résidence est équipée d’un ascenseur et l'appartement est vendu avec une cave et un casier à skis. INFORMATIONS LEGALES: .Bien soumis au statut de la copropriété. .Aucune procédure en cours. .Nombre de lots : 65 .Taxe foncière : 1518€/an .Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5600 €/an incluant chauffage et eau . .Honoraires inclus de 5%TTC à la charge du vendeur. DPE : .Consommation conventionnelle : 358 kWh ep/m².an (Classe E) .Estimation des émissions : 79 kg eqCO2/m².an (Classe E) .Estimation des coûts annuels : entre 2 400 € et 3 300 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

L’appartement Ski Doux est bien plus qu’un appartement. C’est un véritable cocon qui offre l’intimité d’un chalet. Situé au premier étage d’une authentique ferme savoyarde de 1743, il se développe sur une surface utile de 164 m2 et bénéficie d'une entrée indépendante et d'un accès direct à une vaste terrasse de 30 m² exposée plein Sud, ainsi qu'à un parking dédié. La ferme a été rénovée plusieurs fois au cours des 30 dernières années. Les précédents propriétaires ont rénové le toit, creé une dalle entre chaque niveau, et renforcé l’isolation à tel point que la ferme présente un DPE plutôt performant. L’actuel propriétaire a quant à lui sublimé sublimer l’espace par une rénovation unique, utilisant des matériaux nobles et de qualité où le vieux bois et le sol en travertin se marient élégamment avec un esprit loft montagnard. Un régal pour les yeux et un sentiment de bien-être incomparables. Dès l'entrée, le ton est donné : une magnifique porte ancienne cloutée du XVIIIe siècle s'ouvre sur un hall chaleureux, attenant à un grand espace pratique faisant office de casier à ski, atelier et rangements. Un couloir conduit aux diverses pièces de vie : on y trouve un WC séparé, une salle de bain avec une baignoire et une douche spacieuse, un dressing, une première chambre cosy qu’une tête de lit toute hauteur en bois sépare d’un large dressing. Un second espace dans la chambre fait aussi office de dressing mais pourrait accueillir un bureau ou une coiffeuse. Le couloir débouche ensuite sur une grande pièce de vie de 48 m2 parfaitement agencée avec des espaces distincts. La cuisine équipée et son îlot sont situés à côté d’une baie vitrée donnant directement sur la terrasse de 30 m2 exposée Sud . Un coin repas agrémente cet espace et est idéal pour les repas familiaux du quotidien. Situé en demi-niveau la partie salon-salle à manger permet quant à elle d’accueillir une grande table et un salon capables d’accueillir de nombreux convives. Cet espace est magnifié par le plafond cathédrale en vieux bois et les nombreuses ouvertures qui baignent l'espace de lumière. Un escalier en bois mène à l’étage où une grande mezzanine dessert deux belles chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC. Toute la façade a été recouverte en vieux bois. Le chauffage et l’eau chaude sont produits par une chaudière au gaz commune. Chauffage au sol sur une partie du premier niveau. Des places de parking devant la ferme sont disponibles. L’arrêt de bus des navettes de ski se situe à 300m et 3 minutes en voiture suffisent pour rejoindre le centre . INFORMATIONS LEGALES: .Bien soumis au statut de la copropriété. .Aucune procédure en cours. .Nombre de lots : 2 lots principaux .Taxe foncière : 1373 €/an . .Honoraires inclus de 4,5%TTC à la charge du vendeur. DPE : .Consommation conventionnelle : 169 kWh ep/m².an (Classe E) .Estimation des émissions :36 kg eqCO2/m².an (Classe E) .Estimation des coûts annuels : entre 2 029 € et 2 745 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Appartement Les Érables : Charme, calme et jardin privatif aux Carroz Idéalement situé dans une résidence calme et parfaitement entretenue, à seulement 3 minutes en voiture du centre des Carroz, cet appartement de 68 m² offre un cadre de vie privilégié. Niché dans un environnement verdoyant, la résidence dispose d'un parc arboré qui ravira les familles en toute saison : pistes de luge privées l'hiver et espaces de détente pour vos pique-niques estivaux. Un espace de vie optimisé pour la famille. Entièrement rénové avec soin entre 2015 et aujourd'hui, l'appartement se distingue par son agencement intelligent : Séjour & Cuisine : Une entrée accueillante donne sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte. Espace Parents : Un coin nuit de 7,1 m² (actuellement séparé par une verrière et un rideau) offre une grande modularité : vous pouvez conserver cette suite parentale intime, y installer une porte, ou réintégrer cet espace au séjour pour gagner encore en volume. Espace Enfants : Parfaitement séparé du séjour par un dégagement, cet espace intègre deux jolies chambres lumineuses exposées au lever du soleil, une salle de bain fonctionnelle et des WC indépendants. L'atout majeur : L'extérieur Profitez d'un véritable confort de vie grâce à un espace privatif exceptionnel de 50 m², composé d'une terrasse et d'un jardinet, idéal pour vos moments de détente en extérieur. Point fort à souligner : L'appartement bénéficie d'un DPE classé en D. C’est une performance énergétique rare pour une résidence de cette époque, qui témoigne de la bonne tenue du bâtiment et garantit une maîtrise des coûts de chauffage. Pratique : De nombreuses places de parking disponibles au pied de la résidence. Vendu avec une cave située dans le bâtiment voisin. L'arrêt de bus pour les navettes de ski gratuites et le ramassage scolaire se trouve à seulement 250 mètres. C'est une opportunité rare alliant la convivialité d'un jardin privé à la proximité immédiate du village des Carroz. N'attendez plus pour venir le visiter ! INFORMATIONS LÉGALES : .Bien soumis au statut de la copropriété. .Aucune procédure en cours. .Nombre de lots : 43 dont 15 à usage habitation .Taxe foncière : 916 €/an .Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1744 €/an .Honoraires inclus de 5%TTC à la charge du vendeur. DPE : .Consommation conventionnelle : 235 kWh ep/m².an (Classe D) .Estimation des émissions : 49 kg eqCO2/m².an (Classe D) .Estimation des coûts annuels : entre 1 530 € et 2 130 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Ce duplex de 62,25 m2 de surface utile offre volume et potentiel de couchages qui va bien au delà des 2 chambres existantes. Il est la réunion de 2 appartements ce qui lui permet de profiter de 2 salles de bain et 2 WC. Situé au 5 ème niveau d’une résidence du Pré du Bois, il profite d’une vue imprenable sur le village et les pistes et d’une exposition au soleil matinal. Le quartier du Pré du Bois est idéal pour les amoureux de calme et de nature sans avoir à faire de compromis sur l’accès au centre du village et aux activités sportives. Le centre sportif accueillant l’Acquacîme, les terrains de tennis, l’accrobranche et la salle de gym sont aux portes de la résidence. L’arrêt des navettes de ski gratuites est à 50 mètres seulement et vous permet d’accéder au village ou aux pistes en moins de 10 minutes. L’appartement profite d’une entrée spacieuse avec un placard permettant d’y ranger toutes les affaires de la famille sans avoir à encombrer les pièces de vie. Véritable sas, il sépare aussi la pièce de vie et l’ancien studio transformé en véritable chambre en suite puisqu’elle possède sa propre salle de bain avec WC. La chambre est complétée d’un placard et d’une mezzanine, qui a tout d’une cabane et qui est idéale pour y faire dormir les enfants. De l’autre côté de l’entrée, un couloir agrémenté d’un linéaire de rangements moderne conduit à la deuxième salle de bain, à un WC séparé et à la pièce de vie où l’on trouve une cuisine pratique et modernisée. La baie vitrée récemment changée permet de gagner de la luminosité et d’accéder à un balcon de 5 m2 d’où vous pourrez profiter de la vue sur le village et les pistes. Cette pièce est d’autant plus agréable qu’elle bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond, qui a permis de créer une spacieuse mezzanine : véritable pièce supplémentaire de part ses généreux volumes, une seconde chambre y a été aménagée grâce à une paroi amovible qui permet de créer plus d’intimité tout en gardant la possibilité de moduler l’espace. La résidence est très bien gérée et entretenue et profite de nombreuses places de parking extérieures. Elle profite d’un terrain de tennis privé et d’un local vélo. L’appartement est vendu avec 2 casiers à ski et une cave tous situés dans le même bâtiment. INFORMATIONS LEGALES: .Bien soumis au statut de la copropriété. .Aucune procédure en cours. .Nombre de lots : 81 lots principaux .Taxe foncière : 1052€/an .Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2804€/an incluant eau et chauffage hors gel . .Honoraires inclus de 5%TTC à la charge du vendeur. DPE : .Consommation conventionnelle : 317 kWh ep/m².an (Classe E) .Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B) .Estimation des coûts annuels : entre 1 480 € et 2 060 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023