Construisez votre propre chalet

Cela a été écrit en 2014, les chiffres sont dépassés ! Je l'ai rafraîchi dans un article fin 2019. On nous demande fréquemment combien coûtera la construction de votre propre chalet. En général nous citons 2500€/m2 comme référence. Parfois, nous qualifions cela de « bien sûr, cela dépend de nombreux facteurs », tels que la superficie au sol, la qualité des matériaux et des équipements, la facilité de construction sur le site, la proximité des services, etc. Mais au final, 2 500 €/m2 est un bon point de départ. Donc, si vous construisiez un chalet de 140 m2 avec 4 chambres, alors un point de départ serait de 350 000 € pour construire le chalet après avoir acheté le terrain.

Lorsque je mentionne ces chiffres aux acheteurs basés au Royaume-Uni qui connaissent ces choses, ils respirent profondément. Apparemment, on peut construire des maisons au Royaume-Uni pour bien moins cher. Plus proche de 1500€/m2 me dit-on et parfois même moins. Alors pourquoi cette grande différence ? Voici quelques-unes de mes opinions :

1. Tout coûte plus cher dans les Alpes. Notamment les matériaux et surtout la main d’œuvre.
2. Nous ne comparons pas ce qui est comparable. Le chalet « moyen » dans les Alpes est de meilleure qualité qu’une maison bon marché au Royaume-Uni.
3. Les méthodes de construction dans les Alpes sont plus coûteuses. En général, les propriétés ont des sous-sols et des premiers étages en béton. Cela en fait une propriété très solide, parfois en raison des risques de tremblement de terre et d’avalanche, il est obligatoire de construire de cette façon. C'est aussi simplement « la façon dont c'est fait », un peu comme au Royaume-Uni, les maisons sont traditionnellement construites en brique.

Il existe diverses mesures que vous pouvez prendre pour réduire ces coûts. Prendre chaque point un par un.

1. Je ne vais pas suggérer d’importer vos matériaux de loin ou même de travailler (bien que ces deux choses soient possibles et puissent vous faire économiser de l’argent).
2. Construire un chalet de qualité bon marché n’est pas une bonne idée, ce serait vraiment dommage de gaspiller les ressources mondiales pour construire une maison qui ne durera pas.
3. Construisez des méthodes, il pourrait y avoir des économies d’argent ici. Cela peut également faire intervenir les points un et deux. Je fais référence aux chalets en kit.

Mon voisin est menuisier et il vient de construire un chalet en utilisant essentiellement des techniques traditionnelles. Le sous-sol est en béton, tout comme certains murs du premier étage. La charpente principale était un kit, les murs sont arrivés par camion et prêts à être construits. Il s’appuie évidemment sur un budget mais ne veut pas vivre dans une boîte en carton. Ses coûts de construction seront bien inférieurs à 2000€/m2.

We’ve recently been approached by a ECSUS Design, who have recently completed a chalet in Samoens and are constructing a couple more in Morzine this summer. These guys either design your home or adapt an existing design and fabricate using Structurally Insulated Panels (SIPs) that are precision engineered and cut to size to ensure an exceptionally quick method of building a highly thermally efficient chalet. The main weather-tight structure can be erected in as little as 3-4 weeks and can be easily finished by an adventurous self builder or they can do the entire job for you. The average costs of the SIPS structure is about 450€/m2 which represents about 30% of the overall costs of a new chalet and means that a fully managed build can come in at under 2000€/m2. Now I can’t act as a reference for these guys but they can offer references if interested. The company is http://www.ecsusdesign.com/ and the SIPs system is http://www.tek.kingspan.com/ They supplied me with the lovely photo of the finished chalet in Samoens. Je l'ai utilisé pour illustrer cet article.