Vendre votre propriété dans les Alpes

Alors, votre vie entre dans une nouvelle phase, ou bien la famille ne veut plus passer Noël ensemble dans le chalet, ou bien le moment est venu de dépenser une partie de l'argent immobilisé dans votre propriété. La décision de vendre votre chalet de ski peut avoir de nombreux facteurs déclencheurs, mais quelle qu’en soit la raison, supposons que vous ayez décidé à contrecœur de mettre sur le marché votre propriété de ski tant appréciée. J'espère avec nous chez Alpine Property.

Maison des Billets, Samoëns, à vendre pour 600 000€ en février 2014.

Vendre son chalet dans les Alpes est une des choses que la plupart des gens ne font qu'une fois dans leur vie. Malheureusement, c’est aussi une de ces choses où la pratique rend parfait. Alors, quelles sont les choses à faire et à ne pas faire pour mettre votre bien immobilier sur le marché en France ?

Le plus important de tout…………..

Évaluez la propriété de manière réaliste. Parlez-nous d’abord ! Nous dirions que non ? Il est tentant de jeter un œil à des propriétés similaires à vendre avec Alpine Property (ou d'autres agences !) pour évaluer les prix demandés actuels, puis décider vous-même du prix de votre propriété. Cela comporte des risques. Par exemple, il y a un certain nombre de propriétés dans nos livres qui existent depuis un certain temps et il se peut que leur prix ne soit pas réaliste. Le marché des résidences secondaires est différent des autres marchés, les propriétés sont considérées comme des « actifs » par les propriétaires et souvent ils aimeraient vendre mais ils n’ont PAS BESOIN de vendre. Donc, si la propriété est trop chère, ils sont heureux de s'asseoir et d'attendre. Nous basons nos évaluations surchiffres de ventes réelsy compris les données des notaires, qui reflètent donc un prix de marché plus précis.

Parlez-nous afin que nous puissions travailler ensemble sur un prix qui représentera une bonne valeur par rapport aux autres propriétés. De cette façon, vous obtiendrez presque toujours un prix de vente plus élevé. Laissez-moi vous expliquer. Les propriétés dont le prix est réaliste se vendent très rapidement et souvent une transaction est conclue en un mois. Les biens dont le prix est trop élevé ne se vendent qu'après être restés longtemps sur le marché et avoir subi une série de baisses de prix douloureuses. La raison en est que les acheteurs consultent constamment des sites Web comme le nôtre chez Alpine Property et sont étonnamment intelligents pour identifier les propriétés qui sont à vendre depuis un certain temps. Ces propriétés sont perçues comme présentant un problème et ne sont pas attrayantes pour un acheteur. Les acheteurs, comme les lève-tôt à la recherche d’un ver juteux, sont instinctivement attirés par les propriétés nouvelles sur le marché. Il existe donc une brève fenêtre d’opportunité pour obtenir le meilleur prix pour votre propriété lors de sa première mise sur le marché. Évaluez la propriété trop haut et cette opportunité est perdue.

Nos agents sont expérimentés dans les prix réellement atteints sur le marché et seront très heureux de vous conseiller sur un prix réaliste. Jetez un oeil à notrePage Vendre une propriétépour des conseils plus pratiques

NE PAS écouterà un agent qui suggère de tester le marché avec un prix situé dans le haut de la fourchette de prix que vous aviez en tête. Sa stratégie consiste à inscrire d’abord votre propriété dans ses livres et à s’inquiéter de la vendre plus tard. Il reviendra sans doute vers vous dans trois mois et vous proposera une réduction de prix substantielle. À ce moment-là, votre propriété sera obsolète.

FAIRE tout votre possible pour nous aider à bien présenter la propriété. Les photographies immobilières que nous prenons sont évidemment vitales. Nous utilisons les meilleurs équipements pour produire des vues de bonne qualité, mais c'est à vous de veiller à ce que le chalet soit propre et bien rangé. Le homestaging vaut bien le temps et les efforts nécessaires. Nous travaillons avec plusieurs personnes de la région qui peuvent vous aider. Il en va de même lorsque nous effectuons des visites. Les acheteurs n’achèteront un chalet en désordre ou sale que s’il est vendu à un prix substantiel. J'écrirai un autre article sur la meilleure façon de présenter votre propriété à la vente.

Restez en contact avec votre agent Alpine Property. Nous surveillons toutes nos visites virtuelles de votre annonce immobilière, enregistrons toutes les demandes de nos acheteurs et sommes heureux de vous fournir des commentaires à tout moment, y compris après les visites. Si aucun acheteur ne visite la propriété, nous aurons probablement une idée de la raison et pourrons vous conseiller en conséquence. C'est également le cas de toute autre agence à laquelle vous faites appel, en particulier si elle vous a attribué une évaluation élevée. Encore une fois, c'est bien beau qu'ils disent que votre chalet vaut X, mais il est alors raisonnable de les interpeller sur les raisons pour lesquelles il ne suscite aucun intérêt.

Assurez-vous d'être clair quant à votre obligation fiscale en matière d'impôt sur les plus-values.. La situation fiscale des résidences secondaires a récemment connu des changements en France, une visite chez un comptable ou un notaire local est donc indispensable si vous n'êtes pas sûr de votre situation. Meilleurs Agents peut être un bon endroit pour obtenir leTableau CGT pour la France. Ne croyez pas tout ce que vous lisez sur le Web !