Terrain à vendre dans les Alpes

Vous avez donc décidé que vous aimeriez un chalet dans les Alpes. Vous avez choisi la zone dans laquelle vous souhaitez vous installer et avez effectué quelques visites à la recherche de propriétés adaptées. Malheureusement, tous les chalets que vous regardez semblent compromis d'une manière ou d'une autre ; soit trop vieux, mal construit, négligé par les voisins etc.

Reste donc… à chercher un terrain à acheter !

« Pourquoi ne construisons-nous pas le nôtre ? » Bonne question, beaucoup de gens l'ont posé. Des chalets individuels sont constamment construits autour des Alpes. Nous trouvons « juste » un peu de terrain et l'agent immobilier nous dit qu'elle peut nous mettre en contact avec un bon constructeur. Elle nous a montré des chalets qu’elle a fait construire par la même entreprise dans le passé. Alors « pourquoi pas ? »

Terrain à vendre proche de Morzine, plus d'informations en bas de page

Avantages de construire un chalet à partir du neuf

Vous choisissez l'emplacement qui vous convient.
Vous spécifiez tout selon vos exigences ; de la conception du chalet à la qualité des équipements.
Vous pouvez payer par étapes. Idéalement, vous disposez de suffisamment d’argent pour payer le terrain, la banque devrait prêter le reste (en théorie).

Inconvénients

Vous devrez attendre (au moins) 2 ans pour la propriété terminée.
Vous pensez savoir combien cela vous coûtera avant de vous engager, mais en fait, ce n’est qu’une supposition éclairée.
Vous pensez que les constructeurs feront du bon travail (parce qu’ils vous ont été recommandés) mais en fait c’est plutôt « de l’espoir ».
Si vous changez d’avis et souhaitez vous retirer à mi-chemin, vous vous retrouverez avec un chalet inachevé. Ne vaut que légèrement plus que le terrain d’origine. La pleine valeur ne sera réalisée qu’une fois le projet terminé.
Vous travaillerez en français, ce n’est pas la fin du monde si vous ne parlez pas français mais si vous ne le parlez pas, le projet vous coûtera plus cher en raison d’une prise de décision inefficace et d’une mauvaise communication.

OK, donc dans ma liste, il y a plus d'inconvénients que d'avantages, c'est délibéré, vous savez que ce n'est pas pour les timides, n'est-ce pas ?

Terrain à vendre aux Gets, plus d'infos en bas de page.

Choisir le terrain.

A quoi va servir le chalet ? Une résidence permanente / une maison de vacances / un investissement locatif ? Les réponses à ces questions sont cruciales pour choisir le bon emplacement. Alpine Property dispose d’une quinzaine de terrains à vendre. Cela comprend des exemples de bons emplacements pour chaque utilisation.

L’essentiel est qu’il faudra faire certains compromis lors de la recherche du terrain sur lequel construire votre « rêve » si l’on veut que le prix du terrain reste raisonnable.

Une résidence permanente ne doit pas nécessairement être proche des pistes et des bars, elle peut être en dehors de la ville. Ce serait bien s’il était raisonnablement grand pour vous permettre de construire une maison de taille décente pour votre famille.

Un immeuble de rapport n’a pas besoin d’être situé sur un grand terrain ensoleillé, il peut être ombragé avec un petit jardin, à condition qu’il ait un bon accès aux pistes de ski.

Il est intéressant de voir les habitants choisir leurs terres. Ils donnent souvent la priorité à l’exposition au soleil lorsqu’ils prennent leurs décisions. Cela vient de générations d’expériences des hivers en montagne.

Les locaux diront :

L'orientation sud est bonne.Une certaine pente orientée au sud est excellente, cela signifie que le terrain agira comme un panneau solaire permettant au soleil de réchauffer la maison et ses environs. J'habite sur un terrain plat, c'est super pour les enfants, à 50 m la piste commence, toutes les maisons là-bas perdent leur gel et leur neige plus tôt que moi. Il n'y a que 50m dedans !

Attention aux creux de gelet au fond des vallées, l'air froid descend et quand il n'y a pas de vent il reste ! Parfois pendant des jours. Les creux de gel sont faciles à repérer en hiver mais plus difficiles à identifier en été.

Regardez autour de vous, où le soleil se déplace-t-il dans le ciel ? Emportez une boussole. Le soleil est-il masqué par l'alpage de l'autre côté de la vallée ? Est-il bloqué par des arbres sur le terrain voisin (vous pourrez peut-être demander leur abattage) ou est-il bloqué par le voisin ?

Pensez à l'accès, même si vous ne pouvez pas être tenu contre rançon par des voisins qui tentent d'empêcher l'accès à votre terrain, vous devrez peut-être vous adresser au tribunal pour obtenir les droits d'accès. Cela dit, il serait rare de trouver un terrain à vendre avec des problèmes d'accès.Nous ne ferions certainement pas de publicité pour un terrain sans accès. Quelle sera la pente de la route d’accès ? Quelle largeur les planificateurs exigeront-ils?

Alors, vous avez visité le terrain et vous l'aimez. Que fais-tu ensuite ?

Posez quelques questions à l'agent immobilier.:

Avez-vous un plan foncier (bornage) ?
Pouvons-nous parcourir le périmètre ?
Veuillez me montrer l'accès.
Où sont ces tout-à-l'égout dont vous avez parlé dans les détails ?
Quels sont les risques environnementaux ici ?
Dans quelle « zone » se trouve le terrain ?
Savez-vous quel genre de chalet je pourrais construire ? La taille ? À quelle hauteur ? A quelle distance des voisins ?

Il est fort possible qu’à la fin de la conversation, votre agent immobilier n’ait pas les réponses sous la main. Ils sont faciles à obtenir, cela peut normalement être fait immédiatement. Demandez à votre agent de vous accompagner au bureau d'urbanisme local, il sera situé à la Mairie locale. Ils pourront vous fournir tous les documents dont vous aurez besoin, y compris le règlement d'urbanisme faisant référence à ce terrain en particulier. Il est fort possible que le bureau d’urbanisme soit très utile et soulève des problèmes dont l’agent immobilier n’est pas au courant.

Pour vous donner un exemple du type de problèmes que vous rencontrerez, considérons le « zonage ». Par exemple, une zone commune est « UC ». Pour déterminer la taille d'un chalet que vous pouvez construire, vous devez demander le CES (coefficient entreprise au sol) de la zone. A titre d'exemple, le CES pourrait être de 0,2. Il peut être beaucoup plus élevé dans les centres-villes permettant une habitation plus dense. Vous devez multiplier la taille du terrain constructible disponible par le COS correspondant. Ainsi pour un terrain de 1000m2 multipliez par 0,2 ce qui signifie que vous pouvez construire un chalet jusqu'à 200 m² de surface, suffisant pour 4/5 chambres. Les réglementations à ce sujet évoluent, alors assurez-vous de vérifier minutieusement ce qui s'applique à vous. Une recherche sur Internet ne suffira pas.

« Pourquoi tous les terrains ne sont-ils pas constructibles ? Demandez-vous. L'employé municipal rit et répond. « Certains terrains ne sont pas constructibles car en zone à risque, je vais imprimer une carte pour vous montrer les zones à risque ».

Zones à risque

Cela vous rappelle qu'en matière de risques environnementaux, les montagnes savent très bien renverser le panier. On voit sur cette carte que de nombreuses parcelles sont dans un endroit « sûr » mais toujours entourées de risques d'avalanches (des deux côtés de la vallée), d'inondations dues aux ruisseaux qui coulent de la montagne, mais aussi de chutes de pierres et de glissements de terrain ! Vous pourriez décider de regarder cette carte et de courir un kilomètre. OU vous pouvez le regarder et vous assurer que votre terrain se trouve dans un petit hameau existe depuis plus de 200 ans et qu'à cette époque vous pouviez faire confiance aux habitants d'une vallée pour construire dans le respect des risques. Aujourd'hui, c'est une autre affaire. A 30km de là (à vol d'oiseau) s'est produit un événement qui illustre bien les dangers. Le lien suivant vous mènera à un long article sur le sujet. Ça vaut vraiment le coup d'être lu.

http://pistehors.com/backcountry/wiki/Articles/Montroc-Avalanche

Après tout ce que vous avez appris, vous décidez de faire une offre pour le terrain. Celle-ci est acceptée par téléphone le jour même. Les choses avancent bien.

L'agent immobilier vous annonce qu'elle souhaite que vous signiez un contrat contraignant (un Compromis de Vente) et que pour que la transaction soit conclue, vous devrez déposer chez le Notaire 10% du prix demandé. Cela se fait facilement car vous avez l’argent prêt à être transféré juste pour cette occasion.

Questions et réponses

(Q). Nous avons l'argent pour payer le terrain, nous avons supposé que nous pouvions demander à la banque de nous prêter de l'argent pour construire le chalet. Cette hypothèse est-elle correcte ?
(UN). Votre agent immobilier vous propose volontiers de vous mettre en contact avec une variété de prêteurs et de courtiers hypothécaires possibles.

(Q). Vous devez demander un permis de construire, vous craignez que si celui-ci n'est pas accordé, vous vous retrouverez avec un morceau d'herbe qui n'intéresse que les vaches. Que pouvez-vous faire ?
(UN). Vous devez demander au notaire d'ajouter une clause au compromis qui stipule que vous n'êtes pas obligé de finaliser la vente si le permis de construire pour votre chalet proposé est rejeté. Dans ce cas, votre caution vous sera restituée. Exigez que les tenants et les aboutissants de cette clause ainsi que les conséquences qui en découlent vous soient précisés par le Notaire.

(Q). Comment allez-vous demander un permis de construire ?
(UN). L'agent immobilier vous propose de vous mettre en relation avec un architecte local connaissant bien les démarches d'urbanisme de la région. Le temps presse ici. Les délais fixés dans le Compromis doivent être respectés (vous disposez normalement de 1 mois pour le « dépôt de demande », 2 mois pour la « réponse », 3 mois pour les « recours », donc 6 mois au total. Vous devez essayer de les respecter, notamment le premier, pour garder votre dépôt en sécurité.

Prochaines étapes

Jusqu'à présent, vous avez été assez impressionné par la façon dont les choses se sont déroulées, vous avez fait quelques préparatifs mais ils ont été assez minimes, quelques heures après avoir mis le pied sur le terrain, vous êtes à quelques jours d'avoir un contrat juridiquement contraignant qui mènera à la pleine propriété et à la construction d'un chalet ? Alors pourquoi ce rendez-vous en urgence ? Nous n’avons pas besoin de nous précipiter, n’est-ce pas ?

Tu fais. Un peu. Vous devrez lancer le processus de planification dès que possible. En théorie, le permis de construire peut être accordé en 3 mois mais en pratique, 6 mois est le minimum requis. Vous ne pouvez pas laisser votre « clause de sortie » ouverte dans le compromis, le vendeur voudra insister sur un délai. Cela pourrait bien prendre 6 mois. Longtemps de leur point de vue, pas du tout du vôtre !

Pour commencer, voici un lien vers tous lesparcelles de terrainnous en avons actuellement à vendre. C’est toujours à jour.

Nous venons également de publier une vidéo sur ce sujet