Récupérer la TVA sur un achat immobilier français
Si vous envisagez d'acheter une propriété française, qu'il s'agisse d'un hôtel, d'un chalet ou même d'un appartement, votre agent immobilier français vous a peut-être tenté en vous disant qu'il pourrait être possible de récupérer la TVA (TVA en France) sur le prix d'achat. Avec TVA à 20%, cela peut représenter une réduction importante sur […]
Si vous envisagez d'acheter une propriété française, qu'il s'agisse d'un hôtel, d'un chalet ou même d'un appartement, votre agent immobilier français vous a peut-être tenté en vous disant qu'il pourrait être possible de récupérer la TVA (TVA en France) sur le prix d'achat. Avec TVA à 20 %, cela peut représenter une réduction importante sur le coût d'achat et une idée très alléchante. Lorsque nos clients expriment un intérêt pour cela, nous avons tendance à les orienter vers les comptables avec lesquels nous travaillons,SAREGaux Gets. La raison pour laquelle nous faisons cela est que pour un acheteur étranger, cela peut être un processus difficile. SAREG nous a fourni une fiche d'aide sur le sujet, que je résume ici.
La TVA est prélevée sur les biens français dans les cas suivants.
- Si la propriété est construite neuve (sur plan) par un promoteur.
- Si la propriété a moins de 5 ans ET que vous achetez la propriété d'un particulier assujetti à la TVA
Ainsi, si la TVA est payée sur l'achat de la propriété, vous pourrez alors la réclamer, mais seulement si vous prouvez que la propriété sera utilisée comme entreprise de type hôtelier. Les entreprises indépendantes ne comptent pas. Parmi les 4 services suivants, la nouvelle entreprise doit en fournir 3, ils doivent être inclus dans le prix et non proposés en « option ».
- Un accueil d'invités, sur place ou à proximité.
- Petit-déjeuner
- Mise à disposition et nettoyage du linge
- Nettoyage des chambres au moins 3 fois par semaine
Si vous ou votre entreprise ne fournissez pas ces services directement, ils peuvent être sous-traités.. Cette disposition devra perdurer pendant 20 anssinon une partie de la TVA devra être remboursée. À titre d'exemple, si vous vendez après 10 ans vous devrez rembourser 50 % de la TVA.
Il est donc probable qu'un acheteur utilisant ce programme sera soit une entreprise établie en France fournissant déjà des services de type hôtelier (para-hôtellerie), ou signera un contrat avec une entreprise établie (donc une entreprise de ski qui propose des vacances avec traiteur).
Si vous souhaitez en discuter davantage, nous serons heureux de vous présenter nos contacts anglophones de SAREG pour une première consultation dans leurs bureaux des Gets ou de St Pierre en Faucigny.