Rapport sur le marché immobilier alpin novembre 2023

Comme je le fais toujours, j'ai relu la mise à jour estivale pour voir comment les choses ont changé. Au printemps de cette année, nous avions clairement senti qu’il pourrait y avoir une « oscillation » du marché immobilier. L’hiver 2022/23 a commencé avec la crise énergétique, due à la guerre en Ukraine. Ensuite, nous avons eu le problème supplémentaire du manque de prêts hypothécaires en raison de la hausse rapide des taux d’intérêt (vous vous souvenez du budget kamikaze de Kwasi ?). Cela a ensuite été suivi de très peu de neige à Noël. Dans l’ensemble, cela ressemblait un peu à une tempête parfaite.

En janvier, la neige est arrivée et nous avons eu une longue période de temps froid et stable. Les problèmes énergétiques se sont stabilisés et les prêts hypothécaires ont réapparu lentement. Il y eut effectivement un bégaiement, mais cela ne dura pas longtemps. L’été a commencé, et c’était surtout un temps caniculaire. Grâce aux efforts de notre Office de Tourisme local, nous avons organisé de nombreux événements de grande envergure. Très souvent, la fortune du marché immobilier ici est liée à la météo, tout comme la fortune du secteur des vacances en général. Parfois, je pense que c’est ce que l’on doit ressentir en tant qu’agriculteur.

L'été a été encore chargé, mais toujours avec deux problèmes sous-jacents : la difficulté d'obtenir un crédit immobilier et le manque généralisé de propriétés disponibles. J'ai regardé nos chiffres au cours des derniers mois. Le nombre de personnes à la recherche était légèrement plus élevé au cours des « années Covid » du 20/21, les chiffres d’aujourd’hui sont en hausse par rapport à l’année dernière (2022) et à l’année pré-COVID de 2019. CEPENDANT, le nombre de propriétés disponibles est en baisse par rapport à toutes ces années, il y a donc une pression qui maintient les prix à la hausse. Le nombre de ventes est en baisse par rapport à ces dernières années en raison d’un manque de « stock ». Si vous vendez, ne soyez pas tenté de surévaluer votre propriété, car si vous le faites, elle restera sur le marché. Et si vous recherchez, obtenez d’abord un financement si vous en avez besoin, et ne soyez pas surpris si vous devez proposer au prix demandé.

Les pressions politiques s’accentuent dans nos domaines skiables en raison de deux problèmes. L’une est environnementale. Une croissance continue semble tout simplement inacceptable lorsque nous essayons de préserver notre planète pour les générations futures et que l’autre est la disponibilité de logements abordables pour les résidents. Les gens voient les nouveaux développements se développer dans le centre de nos villes et s'insurgent contre le conseil local pour qu'il fasse quelque chose. Malheureusement, les conseils locaux sont pour la plupart ignorés par les directives nationales de planification. Le changement est lent, mais il se produit.

Vous avez peut-être entendu parler d’une fiscalité plus élevée sur les résidences secondaires. Cela fait partie du lent changement mentionné ci-dessus. Malgré ce que certains journaux britanniques vous disent, ce n’est pas quelque chose qui s’adresse aux Britanniques. C’est un changement global qui touche tout le monde. Les résidences secondaires et les locaux vacants seront soumis à des taxes plus élevées, et l'argent récolté permettra de construire des logements abordables. Dans l’ensemble, c’est une bonne chose dans notre livre.

D'autres changements qui se font progressivement sentir sont nos certificats de performance énergétique (DPE). Ils existent depuis maintenant plus de 15 ans et leur importance commence à avoir un impact. À terme, le gouvernement français vise à ce que tous les logements obtiennent la note D ou mieux. À partir de cette année, les propriétés avec un certificat F ou G sont considérées comme un « échec » et des enquêtes supplémentaires coûteuses sont nécessaires avant qu'une propriété puisse être mise en vente. Il s’agit de sensibiliser un acheteur sur les travaux nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique de la propriété. Les propriétés de cette catégorie défaillante sont connues sous le nom de « passoires thermiques » ou tamis thermiques. S’ils sont classés G, ils ne pourront plus être loués à long terme à partir de 2025 ; cette réglementation affectera également à terme les propriétés E et F.

Les saisons semblent s'allonger, c'est un autre changement lent, mais petit à petit, les commodités locales restent ouvertes un peu plus longtemps. Il n'y a pas si longtemps, la saison estivale se limitait aux mois de juillet et d'août, mais dans des régions comme les Portes du Soleil, elle ressemble désormais davantage à celle de juin à septembre. Chamonix a toujours eu des saisons plus longues, aujourd'hui il n'y a presque plus de temps morts. Ajoutez à cela que de plus en plus de gens profitent de nos montagnes « hors saison », comme au printemps et en automne, ce que les habitants d'ici ont toujours apprécié. Nous avons juste accueilli de la famille pendant les vacances de novembre, et il y a eu beaucoup de choses à faire malgré un temps assez défavorable. Les balades en montagne entre pluie, patinoire et piscine ont été ouvertes, ainsi que la nouvelle luge d'été aux Gets. Au-delà de cela, l’événement phare d’une ascension de l’Aiguille du Midi à Chamonix a été un véritable succès et devrait figurer sur la bucket list de tout le monde.