Rapport sur le marché immobilier alpin juin 2023

La pandémie a clairement provoqué une augmentation sans précédent de la demande de résidences secondaires dans de nombreuses régions du monde. Chez Alpine Property, nous avons vu cet afflux d'acheteurs se manifester également sur le marché des logements principaux, alors que les gens cherchent à quitter les banlieues et à s'installer à la montagne pour profiter des opportunités de travail à distance. On a également observé une déflation progressive de ce marché, ce qui pose cependant la question de savoir si la bulle a éclaté ou si elle s'est simplement légèrement atténuée. Néanmoins, le marché reste fort et la demande de maisons de vacances reste élevée.

Le marché immobilier français est en plein essor depuis deux ans, rendant de plus en plus difficile la recherche d'un nouveau logement adapté à tous les budgets. Cela a été un facteur du récent ralentissement du marché. De plus, la hausse des taux d'intérêt fixés par le gouvernement a entraîné un manque de rentabilité pour les banques proposant des prêts hypothécaires, les rendant difficiles, voire impossibles, à acquérir pour les particuliers. Cela était particulièrement vrai durant l’hiver 2022-2023, lorsque les prêts hypothécaires étaient pratiquement indisponibles.

Depuis la mi-juin, des signes indiquent que la situation hypothécaire commence à s'améliorer en France. Cependant, le chemin reste semé d’embûches, en particulier au Royaume-Uni, où les hausses des taux d’intérêt rendent difficile pour les acheteurs d’obtenir un financement pour leur logement au Royaume-Uni. Le plus gros problème reste le manque de propriétés arrivant sur le marché. Les acheteurs au comptant, qui ne sont pas affectés par la situation hypothécaire, sont confrontés à une concurrence féroce pour chaque nouvelle annonce et notre conseil est de faire une offre au prix demandé pour garantir la propriété qui les intéresse. Heureusement, la tendance à l'inflation des prix semble s'être atténuée, ce qui signifie que les propriétés nettement surévaluées tarderont à se vendre.

C'est souvent une question que l'on pose à nos agents : comment est l'accès à Internet dans la région ? Pour ceux qui cherchent à changer leur rythme de vie et à rechercher un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée, cette question est extrêmement importante. Choisir de travailler à domicile est devenu de plus en plus courant et l'accès à un Internet fiable est essentiel pour de nombreuses professions. Heureusement, nos villages sont en train d’être connectés à la fibre optique, et pour ceux qui attendent encore, nous avons Starlink, le service Internet par satellite révolutionnaire d’Elon Musk. Nous utilisons de plus en plus nos vélos pour le transport, et non seulement pour le plaisir. Il serait bénéfique de disposer d’infrastructures cyclables améliorées pour faciliter les tâches quotidiennes de la vie quotidienne sans voiture – ce que Alpine Property préconise fortement !

Chez Alpine Property, nous ne sommes pas des spécialistes de la nouvelle construction ; nous avons quelques propriétés neuves à vendre sur notre site Internet, mais nous nous concentrons généralement sur les propriétés de revente, les projets de rénovation, etc. Comme chacun peut le constater, de nombreux nouveaux lotissements d'appartements ont été construits dans nos villages ces dernières années, et ils continueront à apparaître dans toute notre vallée dans les années à venir. Cela s’explique principalement par le fait que le gouvernement central a encouragé davantage la construction de logements. On entend assez souvent blâmer les conseils locaux, les mairies, les maires pour ce changement, souvent perçu comme un surdéveloppement de nos authentiques villages de montagne. Il est cependant important de comprendre que nos élus ne peuvent pas faire grand-chose face à cette situation. L’année dernière, nous avons vu les règles d’urbanisme locales se durcir, il devrait donc y avoir moins de chantiers dans les années à venir.

Malgré toutes ces considérations – offre, demande, taux d’intérêt, vitesses Internet – la situation générale du marché immobilier local reste la même. Les gens de nombreuses nationalités différentes veulent toujours passer plus de temps que ce que leurs vacances moyennes leur permettent à la montagne et lorsqu'ils jouent le long jeu, ils gagnent généralement. Cependant, récemment, j’ai commencé à remarquer quelques autres considérations pour les acheteurs ; parlons de la météo. Pour la joie de beaucoup, nous avons quatre saisons distinctes dans les Alpes, ponctuant notre progression tout au long de l'année, mais l'hiver reste toujours l'attraction principale. Plus tôt cette année, il semblait que la saison de ski aurait pu poser problème, avec des températures record pour les fêtes de fin d'année à travers l'Europe, entraînant une pénurie de neige. Finalement, c'était bien. J’avais remarqué que ces dernières années, la saison semblait se terminer un peu plus tôt que d’habitude. Pas cette année cependant ; finalement, le ski en altitude s'est poursuivi jusqu'aux derniers jours de l'hiver.

Plutôt que de se concentrer sur l’épaisseur de la neige, je suggère aux futurs propriétaires de propriétés en montagne d’envisager une vision à longueur d’année de la façon dont ils utiliseront leur maison. Nous organisons trois événements cyclistes massifs dans notre région cet été ; l'Etape du Tour et le Tour de France en juillet, qui rassembleront tous deux des dizaines de milliers de cyclistes sur route avec des images diffusées à travers le monde. Le Festival UCI Mountain Bike World Series se déroulera début septembre à Morzine, Les Gets et Chatel et attirera un maximum d'amateurs de pneus gras. Je pense que ces événements mondiaux continueront à promouvoir notre région auprès des futurs acheteurs immobiliers, en comblant tout ralentissement dû à une saison hivernale moins enneigée que la moyenne, et en ne voyant donc pas la fin de la demande immobilière dans les Alpes dans les années à venir.