Rapport sur le marché immobilier alpin été 2022
Si vous lisez mon dernier rapport, rédigé le 21 décembre, vous vous souviendrez que j’ai utilisé les mots « frénésie », « prix qui brisent l’inflation » et « marché le plus actif depuis 20 ans ». Cette tendance se poursuit ; le marché immobilier local reste actuellement exceptionnellement chargé.
Si vous lisez mon dernier rapport, rédigé le 21 décembre, vous vous souviendrez que j’ai utilisé les mots « frénésie », « prix qui brisent l’inflation » et « marché le plus actif depuis 20 ans ». Cette tendance se poursuit ; le marché immobilier local reste actuellement exceptionnellement chargé.
L'augmentation massive que nous avons connue en août de l'année dernière (2021) s'est poursuivie jusqu'à la saison d'hiver, c'est certainement le cas pour nos acheteurs français, mais les acheteurs britanniques ont connu une brève oscillation en décembre lorsque les restrictions de voyage entre le Royaume-Uni et la France ont été réintroduites de manière frustrante et il semblait que la saison d'hiver 21/22 pourrait ne pas commencer pour les personnes venant du Royaume-Uni. En disant que les Britanniques sont de retour à 100 % sur le marché maintenant et que de nombreuses ventes sont en cours, le seul potentiel de ralentissement des choses est le manque de nouvelles propriétés mises en ligne. À plusieurs reprises cet hiver et présentement au printemps, nous vendons des propriétés avant même leur mise en ligne sur notre site Internet, généralement à des acheteurs qui ont manifesté leur intérêt, ont attendu patiemment et qui comprennent le rythme du marché en ce moment. Clignez des yeux et vous le manquerez !
La guerre en Ukraine a-t-elle provoqué une panique sur le marché immobilier ? Cela a été le cas brièvement, mais cela s’est stabilisé maintenant, il existe une certaine incertitude en ce qui concerne les prêts de la part des banques qui craignent, bien sûr, que la situation ne se prolonge. Nos demandes de renseignements en mars de cette année ont été inférieures à celles de l'année dernière, mais le mois d'avril s'est redressé et les demandes sont à nouveau en avance, nous rencontrons chaque jour de nouveaux acheteurs qui s'inquiètent de plus en plus de la hausse de l'inflation et qui souhaitent plutôt déplacer leurs fonds vers l'immobilier.
Je suis toujours intéressé par la répartition de nos acheteurs en termes de nationalité. En tant qu'entreprise, et avant le COVID-19, 40 % de nos clients étaient français, 40 % britanniques et 10 % d'« autres » nationalités. À l’heure actuelle, cette combinaison ressemble davantage à 50 %/20 %/30 %, nous pouvons donc raisonnablement supposer que le COVID-19 combiné au Brexit a un impact sur les acheteurs britanniques.
Outre la pandémie, le Brexit et la guerre, nous avons également constaté des changements dans la disponibilité des prêts hypothécaires. Même si les prêts hypothécaires à taux fixe sont toujours disponibles à des taux d'intérêt de 2,5 %, ces taux deviennent rares ; nous les voyons augmenter lentement. Les prêts hypothécaires semblent également plus difficiles à obtenir ces derniers mois, surtout si vous en avez vraiment besoin. Cependant, ils sont très faciles à trouver pour ceux qui disposent de l’argent réel nécessaire pour acheter une propriété !
En raison de la pénurie de biens immobiliers et de la forte demande des acheteurs, les valorisations augmentent également, probablement entre 4 et 20 % par an et selon la localisation. Donc, comme je l’ai dit précédemment, clignez des yeux et vous le manquerez. Le marché immobilier alpin vit vraiment une période de frénésie !
Si vous possédez une propriété dans les Alpes et que vous vous demandez ce qu’elle vaut actuellement. Rendez-vous sur notre page d’estimation immobilière, c’est gratuit et précis.