Rapport sur le marché immobilier alpin décembre 2022
Rapport sur le marché immobilier alpin - depuis Covid, l'état du marché dans les Alpes ressemble à un train à grande vitesse. L’été dernier n’a pas été différent. Comme auparavant, c’était vraiment un marché de vendeurs. Il est devenu la norme de conclure des ventes convenues dans les jours qui suivent l'inscription d'une nouvelle propriété.
Depuis le Covid, l’état du marché dans les Alpes ressemble à celui d’un train à grande vitesse. L’été dernier n’a pas été différent. Comme auparavant, c’était vraiment un marché de vendeurs. Il est devenu la norme de conclure des ventes convenues dans les jours qui suivent l'inscription d'une nouvelle propriété. 20 ou 30 personnes se renseignent sur la même chose dans les heures qui suivent la mise en ligne d'une propriété. Les mêmes pressions d’achat existent depuis que nous avons commencé à sortir du Covid à l’été 2020. C’est la même chose pour les acheteurs français et britanniques. Nos clients recherchent un endroit où s’évader, ils cherchent à protéger leurs économies de l’inflation et, pour certains, ils transfèrent leur argent de la livre sterling vers la zone euro. Ces pressions se heurtent à un nombre historiquement bas de biens à vendre. La recette est toujours la même, une augmentation des prix.
Avant de continuer, je voudrais juste faire valoir un point. Beaucoup de gens pensent qu’un marché immobilier sain est un marché dans lequel les prix augmentent, et c’est quelque chose qui fera le bonheur d’un agent immobilier. Ce n’est pas nécessairement le cas. Idéalement, il y aurait un équilibre équilibré entre acheteurs et vendeurs, et une large gamme de propriétés disponibles à la vente. Les augmentations de prix suivraient l'inflation, les vendeurs pourraient vendre en temps opportun (dans environ 3 mois) et les acheteurs ne se sentiraient pas sous pression pour prendre une décision. Malheureusement, la vie est rarement aussi simple !
Nous sommes actuellement confrontés à un certain nombre de problèmes concurrents qui commencent à ralentir le marché. Mais peut-être pas autant que nous le craignions au départ.
Le premier concerne les hypothèques. Les prêts hypothécaires sont évidemment un élément clé de tout marché immobilier. En France, il existe une réglementation qui encadre le crédit hypothécaire. Le gouvernement fixe un taux maximum que les banques peuvent exiger pour un prêt hypothécaire (taux de l’usure), les banques doivent pouvoir emprunter de l’argent sur les marchés financiers à un prix inférieur, sinon elles n’ont aucune marge pour réaliser des bénéfices. C'est actuellement difficile à faire. La conséquence de ceci est que les prêts hypothécaires français disponibles pour les résidents français sont difficiles à obtenir et pour les résidents étrangers, ils ont pratiquement disparu. Il y a eu un point de crise en octobre (qui a coïncidé avec le budget kamikaze du gouvernement britannique) qui a fait échouer un certain nombre de ventes. Cependant, il y avait encore suffisamment d’acheteurs qui n’avaient pas besoin de prêt hypothécaire, ce qui nous a permis de sauver la plupart de ces transactions. Actuellement, la situation hypothécaire ne s’améliore pas très rapidement. La plupart des courtiers avec qui nous parlons disent que nous devrons attendre la nouvelle année avant de pouvoir espérer que cette situation s'améliore.
Un autre problème qui suscite l’incertitude est l’inflation. Cela a des effets à la fois positifs et négatifs sur le marché immobilier. L’inflation pousse les gens à investir dans l’immobilier, c’est un pari plus sûr que de conserver de l’argent sous forme de liquidités ou d’actions. Le point négatif est que cela nous rend tous plus pauvres, ce qui rend les gens plus prudents avec leur argent et leurs décisions de vie.
Je n’aime pas parler de l’avenir du marché. Mes prévisions sont à peu près aussi utiles que celles concernant la quantité de neige que nous recevrons pour la saison à venir. Si les journaux prédisent une saison exceptionnelle, vous feriez aussi bien de parier contre eux que d’être d’accord avec eux. Chez Alpine Property, nous aimons examiner le nombre de nouveaux clients entrant en contact sur une base mensuelle. Historiquement, cela a été notre meilleur indicateur de notre avenir. Actuellement, nos nouvelles demandes sont en baisse par rapport à 2021 et 2020, mais en hausse par rapport à toutes les années précédentes. Les années post-Covid ont été très étranges, alors peut-être sommes-nous simplement en train de revenir à une nouvelle normalité ?
Si vous possédez une propriété dans les Alpes et que vous vous demandez ce qu’elle vaut actuellement. Rendez-vous sur notre page d’estimation immobilière, c’est gratuit et précis.
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