Rapport sur le marché immobilier alpin avril 2021
Notre 4ème rapport sur le marché immobilier alpin depuis le début du COVID.
Depuis le début de la pandémie de COVID-19, nous examinons régulièrement l’évolution des prix de l’immobilier dans les Alpes françaises. L'historique est ici :
Rapport sur le marché de l'immobilier alpin, édition COVID de juillet 2020 !
Comment le COVID affecte-t-il les prix de l’immobilier dans les Alpes ? (mai/juin 2020)
Coronavirus COVID-19 et votre propriété dans les Alpes (avril 2020)
Le Covid n’est en aucun cas terminé, mais force est de constater que nous allons devoir apprendre à vivre avec ce virus pendant un certain temps.
En raison des restrictions liées au covid, presque aucune remontée mécanique n'a été ouverte pour la saison d'hiver 2020/21. Les Britanniques ne sont pas autorisés à venir en vacances, ce qui n'a pas empêché de nombreux visiteurs français de venir cet hiver pour profiter au maximum de l'offre de la Haute Savoie.
Nous constatons actuellement une demande immobilière sans précédent dans les Alpes. Nos chiffres remontent à 20 ans et 2020 a été notre année la plus chargée avec une augmentation de 20 % des demandes. Il n’y a pas non plus de répit en 2021. Le même scénario se répète partout dans le monde. Les gens découvrent qu’ils peuvent travailler à domicile, ce qui signifie qu’ils peuvent travailler et vivre là où ils veulent vraiment être. C’est quelque chose avec lequel nous pouvons sympathiser. La moitié de l’équipe d’Alpine Property est venue vivre dans les Alpes pour cette raison. Cette activité ne ralentit pas et nous ne prévoyons donc aucun changement sur le marché dans un avenir proche.
Le marché de l'immobilier alpin dans les Alpes françaises a toujours fait face à une forte demande de la part des clients basés en Grande-Bretagne. Nous recevons encore beaucoup de demandes de la part des Britanniques, mais évidemment, les ventes réelles ont chuté en raison des restrictions de voyage. Cette demande a été plus que remplacée par la clientèle française. À tel point que l’offre de propriétés est réduite. Lorsque la demande dépasse l’offre, cela ne peut que signifier que les prix vont augmenter.
Nous surveillons quelques chiffres de ventes. Le principal concerne les prix moyens de l’immobilier. Au cours des 10 dernières années, nous avons assisté à une augmentation des prix de l’immobilier entre 20 et 30 %. Selon le type de bien et la zone. Toutefois, au cours des trois dernières années, ils sont restés relativement stables dans l’ensemble. Il est encore tôt mais les 6 derniers mois montrent clairement une augmentation des prix de 2 à 5 % dans les villages de ski de Haute Savoie.
La deuxième mesure que nous suivons est le prix moyen convenu par rapport aux prix annoncés. Pour le moment, il n'y a qu'une réduction de 1 ou 2 %. Cela signifie que la plupart des propriétés se vendent au prix demandé. Et c’est dans ce genre de marché que nous nous trouvons : un marché de vendeurs. Ce n’est pas le moment de faire une offre en dessous du prix demandé !
Un autre moteur de cette activité accrue dans l’investissement immobilier est la peur des taux d’intérêt négatifs et de l’inflation. Dans le premier cas, il ne faut pas payer les banques pour s'occuper de l'argent, et dans le second cas, pour protéger les liquidités de l'inflation.
En résumé, le marché immobilier actuel dans les Alpes est très actif. Les prix montent légèrement. Il est de plus en plus difficile de trouver de nouveaux biens immobiliers à vendre sur le marché, ce qui ne peut que signifier que les prix continueront d'augmenter.
Si vous avez des questions à poser sur le marché, posez-les dans les commentaires et nous ferons de notre mieux pour y répondre.