Rapport sur le marché de St Gervais

Sarah Watts couvre Les Contamines pour nous mais saitSaint-Gervais Bien. Elle vient de rédiger ce rapport de marché pour un client.Les prix sont globalement stables à St Gervais depuis 2008. Actuellement, le prix annoncé est rarement le prix payé, donc si vous voyez quelque chose qui semble beaucoup trop élevé, cela est probablement dû à une évaluation irréaliste ou à un vendeur qui n'est pas disposé à accepter les conditions actuelles du marché, et il est peu probable qu'il se vende.

Selonmeilleursagentsle prix moyen d'un appartement à St Gervais se situe entre 2317€ et 4742€ le mètre carré, le prix moyen de vente se situant autour de 3 493€ le m2. Ces chiffres me semblent déconnectés de la réalité. Pour une propriété proche des remontées mécaniques, neuve ou en bon état, ce prix pourrait facilement être plus proche de 4 900 €/m2 et pour une propriété neuve de bonne qualité, cela peut être plus que cela.

Un chalet tournerait autour des 5500-6000E le m2 pour quelque chose de sympa. Les prix dépendent beaucoup de la qualité des finitions, il existe de nombreux biens immobiliers sur le marché qui semblent assez « fatigués » par rapport aux normes actuelles.

Nous avons 3 ventes en cours en ce moment à St Gervais. Les prix convenus étaient inférieurs de 2 à 10 % au prix demandé. Nous venons d'avoir une offre acceptée cette semaine sur une 4ème propriété au prix demandé.

Si vous recherchez un appartement de 3/4 chambres, vous envisagez environ 350-450K. Pour un chalet en bon état – 650-750K, et un chalet à rafraîchir autour de 500K.

Les prix de l'immobilier varient énormément en fonction de la proximité des pistes de ski ou, à tout le moins, de la ligne de bus, de l'ensoleillement, de la vue, de l'espace extérieur et de l'état. Les gens hésitent souvent à acheter en dehors du centre même de la ville au cas où l’endroit serait « non louable ». Comme je le souligne souvent, à moins que vous ne soyez à quelques pas des remontées mécaniques en chaussures de ski (probablement 300 m maximum), vous finirez par prendre la voiture et vous garer sur le parking gratuit des remontées mécaniques pour la journée. Par conséquent, si vous conduisez 3 minutes ou 6 minutes en fin de journée, cela ne fera pas beaucoup de différence.

J'ai également personnellement loué pendant de nombreuses années dans le passé et le fait que la propriété soit à 3 km de la ville et des pistes de ski n'était pas un problème. Ce qui a fait la différence, c'est l'espace jardin. Si vous achetez un appartement de ski traditionnel, il se louera bien en hiver, mais pas en été s'il n'y a pas d'espace extérieur. Certains souhaitent être proches du centre du village (encore plus utile l'été),  Bettex par exemple, il est privilégié par les skieurs en raison de sa proximité avec les pistes en hiver.

Presque toutes les personnes qui louent couvriront leurs frais de fonctionnement de l’appartement et réaliseront peut-être même un petit bénéfice. Vous pouvez louer confortablement 8 à 10 semaines en hiver et, avec un espace extérieur, environ 4 semaines en été.

Si vous souhaitez avoir une idée des valeurs locatives, jetez un oeil à ce site vacancesinalps.compour quelques idées sur les loyers et pour combien. A titre indicatif, pour un chalet haut de gamme de 5 chambres, cela pourrait rapporter plus de 35 000 € de revenu brut par an. Un appartement de ski de 3 chambres plus modeste coûterait environ 15 000 € par an.

En termes de suggestions pour 3+ chambres, je recommanderais

Appartement Lumence bien

Appartement Crespince bien

Nous avons également beaucoup écrit sur la région dans notre guide régional ici, faites défiler vers le bas pour obtenir des informations sur St Gervais sur chacune des pages :notre site

Rappelons enfin que sur tout bien immobilier un notaire (droit de timbre + frais d'avocat) est dû. Il s'agit de 7 % pour les biens anciens et de 2,5 % pour les nouvelles constructions d'un promoteur (le premier chiffre augmentera légèrement au deuxième trimestre 2014).

Le sentiment général est que le marché a franchi un cap et que les prix ne baisseront pas à partir de là.

Nous venons de lancer les appartements La Comtesse sur notre site internet. Ils sont situés en plein centre du village de St Gervais et bénéficieront de frais de 2,5%.

Appt. La Comtesse, #1, 1 chambre et 189 000€

Appt. La Comtesse, #2, 3 chambres et 395 000€ 

Appt. La Comtesse, #4, 3 chambres et 415 000€

Appt. La Comtesse, n°6, 5 chambres et 650 000€