Propriétés à louer dans les Alpes

L'un des gros arguments de vente d'une résidence secondaire dans les Alpes réside dans l'excellent potentiel locatif disponible. Environ 16 semaines en hiver et jusqu'à 10 semaines en été. Et au fil du temps, de plus en plus d’opportunités sont également disponibles entre les saisons.  L’aspect location de l’activité est si crucial que de nombreux agents immobiliers disposent de leur propre service de location. Attention toutefois, gérer une entreprise n’est pas de plus en plus facile et avoir une orientation claire signifie généralement que vous pouvez faire un meilleur travail. Chez Alpine Property, nous avons décidé dès notre création que nous nous concentrerions sur la vente de propriétés. Nous nous associerions ensuite avec des sociétés de location spécialisées dans chaque village. Cet article concerne l’un de ces partenaires.

Nous avons travaillé avec Tom et Ali Ward-Lee deAlpes HébergementdansSamoënsdepuis plus de 10 ans maintenant. Ils ont commencé par s’occuper de tous les aspects du secteur de la location. Commercialiser les propriétés, s'occuper des réservations, du nettoyage et de l'entretien, accueillir les invités et résoudre tous les problèmes à mesure qu'ils surviennent.  C'est la configuration habituelle, elle est cependant assez limitée. Une entreprise atteint rapidement sa capacité et les propriétaires découvrent qu’ils ne savent plus où chercher ! Tom et Ali ont ressenti ces pressions et ont décidé de se concentrer sur certains aspects du travail. Ils se sont concentrés sur les systèmes, le marketing et les ventes. Donc trouver les clients et gérer leurs réservations. Ils se sont associés à d’autres entreprises locales pour s’occuper des autres facettes du travail.

J'ai interviewé Tom pour avoir un aperçu de son entreprise.

L'histoire

Tom et Ali rêvaient de diriger leur propre entreprise. Ils avaient déjà passé 3 saisons de ski à travailler dans les Alpes et ont décidé de combiner les deux. Ils cherchèrent une base appropriée. Un endroit qui offrait une atmosphère familiale et conviviale, était abordable et offrait un certain potentiel de croissance. Ils s'installèrent à Samoëns. LeGrand Massif Expressvenait d'être installé, ce qui avait précipité un boom de la construction. C'était un emplacement idéal. Ils ont vendu leur maison au Royaume-Uni et ont commencé à gérer un chalet avec traiteur. Ils se sont vite rendu compte que cela ne suffirait pas à subvenir à leurs besoins et ont commencé à gérer les propriétés locatives d’autres personnes. Après plusieurs années, ils ont porté l'entreprise à 50 propriétés !

Chalet Toubkal, chalet 4/5 chambres à louer à Samoëns

Le changement d’orientation

Le premier changement a été de commencer à se concentrer sur leur marché principal, principalement les familles et les professionnels qui ont tendance à vouloir louer au plus haut niveau de ce qui est disponible. Au fil du temps, l'accent mis sur la qualité s'est accru et Alps Accommodation doit rejeter plus de propriétés qu'elle n'en accepte ! Ils comptent désormais 85 propriétés à leur actif et doivent continuer à améliorer leur jeu pour répondre à la demande de luxe. Personne ne peut rester les bras croisés et s’attendre à ce que les rendements locatifs augmentent d’année en année sans faire des efforts pour maintenir les normes. Les principaux concurrents qui ouvrent la voie en matière de location d'appartements 5* sont MGM et Club Med. Tous deux ont investi des sommes considérables dans la région au cours des dernières années. Alps Accommodation garantit aux clients un haut niveau de service de la part de leurs sociétés de gestion immobilière. Tout est inclus dans le prix, comme les paniers de bienvenue et les articles de toilette de luxe, l'assistance en station, les réductions en station, dont de nombreuses uniques à Alps Accommodation, telles que les remises maximales sur les forfaits de remontées mécaniques.

Les hauts et les bas

Créer sa propre entreprise est déjà assez difficile. Il faut inévitablement porter plusieurs casquettes. Cela peut être comme avoir 4 emplois à la fois ! Ajoutez à cela un système administratif français avec lequel ils n’ont pas grandi et l’ensemble du processus peut être assez écrasant.  Tom dit que ce sont les facteurs indépendants de sa volonté qui sont les plus difficiles à gérer ; comme des travaux de construction juste à côté d'un chalet, ou encore un problème de fuite qui fait que le bien ne peut plus être loué. Les familles qui dirigent une entreprise dans des zones de vacances ont en outre le problème de ne pouvoir prendre une pause qu'en dehors des principales périodes de vacances. C'est à ce moment-là que Seb, leur fils de 7 ans, est à l'école, donc trouver du temps loin de tout est un défi.

L'avenir

Toutes nos activités sont affectées par de nombreuses variables, dont beaucoup échappent à notre contrôle : la météo, le marché (l’économie, le taux de change), les questions juridiques (le Brexit). Tom se concentre actuellement sur une croissance organique lente, restant en avance sur l'offre de ses concurrents. Cependant, surveillez cet espace, Alps Accommodation est un nom très évolutif ! Le prochain déménagement pourrait être hors de Samoëns et dans le reste des Alpes !

Chalet Le Strange, chalet 5/6 chambres à louer à Samoëns