Je souhaite vendre ma propriété en France ; qu'est-ce qu'un mandat ?

Vous souhaitez vendre votre bien en France et sur le point de signer un mandat auprès d'une agence, vous ne savez pas vraiment ce qu'est un mandat et vous craignez un nouveau cauchemar bureaucratique français ???

Laissez-moi vous aider à travers ça !

Si vous souhaitez travailler avec un agent immobilier en France pour vendre votre propriété, vous devrez signer un «mandat de vente". En anglais, c'est ce qu'on appelle un sales contract. C'est la loi, une agence n'est pas autorisée à commercialiser un bien sans mandat valide. C'est le contrat qui formalise exactement ce que l'agence fera et combien elle sera payée. Signer le mandat ne signifie pas que vous aurez quoi que ce soit à payer. Lehonoraires d'agentne sont payés qu’à la réussite de la vente.

Le mandat aura le nom du vendeur, le nom et les coordonnées de l'agence, la description du bien, les frais d'agence, la durée du contrat et une explication de ce que l'agent fera pour vendre le bien. À moins que le mandat ne soit signé dans les bureaux de l’agent, vous disposez d’unDélai de réflexion de 14 joursavant qu'il ne devienne valide. Cela peut être exclusif ou non exclusif. La différence réside dans les coûts par rapport à la motivation d'un agent. Ils ont de nombreuses propriétés à vendre. Vous voulez qu’ils donnent la priorité au vôtre !

Ainsi, dans le cas d'unmandat exclusif– le but est d’accélérer la vente de votre bien et d’obtenir le meilleur prix. Une période d'exclusivité motive l'agence de vente car elle est généralement limitée dans le temps : l'agent voudra profiter au maximum du temps dont il dispose en tant que seule personne à commercialiser la propriété. Les avantages pour le vendeur sont que l'agence travaillera pour des honoraires réduits. Votre propriété ne sera annoncée qu'auprès d'une seule agence. Il ne sera pas « sur-annoncé », cela augmente l’attractivité de la propriété pour un acheteur. L'agence sera entièrement concentrée sur votre vente. Même si, avec votre accord, des délégations peuvent être faites à d'autres agences, vous n'aurez qu'un seul interlocuteur pour organiser les visites et recevoir les offres, ce qui rend le processus de vente beaucoup plus facile à gérer pour le vendeur. Il devrait y avoir une limite de temps à l'exclusivité. Sinon, l’agent pourrait ne pas avoir la motivation que vous recherchez. 3 mois, c'est juste. L'inconvénient d'un mandat exclusif est qu'il ne fonctionne que si vous disposez d'une agence bien motivée et ayant de bons antécédents pour attirer des acheteurs ! Vous devez faire confiance aux personnes avec qui vous travaillez. 

Les avantages d'unmandat non exclusif sont que vous pouvez maximiser vos opportunités de vente en travaillant avec un nombre illimité d'agents, cela signifie que vous ne prenez pas de risque avec une seule agence.  Mais attention, une surexposition ne fait pas bonne impression à votre potentiel acheteur. Dans ce cas, chaque agent annoncera votre propriété sur différents portails comme Rightmove, dans ce cas il est courant de voir la même propriété à vendre à des prix légèrement différents, cela semble mauvais pour un acheteur. Faire affaire avec plusieurs agents, et parfois devoir jongler entre le même acheteur et plusieurs agents, n’est pas facile. L’autre inconvénient d’un mandat non exclusif est qu’il coûtera normalement plus cher. 

Si cela n’a pas aidé, que pouvez-vous faire ?

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