Fluctuations des devises et vente de votre propriété française.
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L’achat ou la vente d’une propriété n’est pas censé être un jeu de hasard. C’est déjà déjà assez pénible de devoir faire face aux aléas du marché immobilier de son propre pays. C’est pire lors de l’achat ou de la vente dans plusieurs devises. Pour quelqu’un basé au Royaume-Uni qui envisage d’acheter ou de vendre une propriété en France, le taux de change de la livre sterling par rapport à l’euro est une autre inconnue à inclure dans l’équation.
Les courtiers en devises peuvent aider à résoudre certains de ces problèmes. Au départ, ils peuvent être considérés comme un moyen d'économiser de l'argent par rapport au taux de change proposé par votre banque. Ils peuvent également aider en se protégeant contre les fluctuations des devises.
Dans ce scénario, je pense à un vendeur disposant de 350 000 € à rapatrier depuis sa propriété française. Pour une raison quelconque, ils ont décidé de vendre en France et de rapporter l'argent au Royaume-Uni. Ce n’est pas de leur faute si le Brexit a déréglé le marché des changes. Mais cela peut jouer en leur faveur. Plus la livre sterling est faible, plus leur propriété vaut en livres sterling.
Jetez un œil au graphique ci-dessous. Nos vendeurs fictifs ont accepté une offre sur leur propriété en novembre alors que le taux de change était de 1,12. Ils se retrouveraient avec 312 500 £ au Royaume-Uni. Mais en réalité, il a fallu quelques mois pour que la vente soit conclue et le taux de change est alors de 1,18. Cela équivaut à seulement 296 600 £, soit une perte nette de près de 16 000 £ et tout cela à cause des fluctuations du taux de change.
Un courtier en devises pourrait vous aider dans cette situation. Si un courtier est contacté au moment où l'offre est acceptée, il exigera un dépôt de 10 % pour garantir le taux actuel. Si la vente échoue entre ce moment et jusqu’à 2 ans plus tard, l’argent peut être revendu sur le marché. Il n’y aurait aucune pénalité tant que cela se produirait au niveau ou au-dessus du taux qui avait été obtenu. C'est ce qui se passe dans le scénario ci-dessus. Cependant, si le taux descend en dessous de 1,12, le vendeur devra alors compenser la différence au courtier. Le bon côté des choses, dans cette situation, la propriété aurait une valeur papier en livres sterling encore plus élevée qu'avec laquelle elle avait commencé !
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