Estimations immobilières à Samoëns, mai 2022

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Nous avons traditionnellement écritrapports de marchépour toutes les stations de ski de Haute Savoie réunies. C'est toute la zone couverte parPropriété alpine. Cette année, nous nous concentrerons sur certaines stations de ski individuelles. De cette façon, nous pourrons entrer plus en détail. Pour ce rapport, nous nous concentrerons sur l'évaluation immobilière à Samoëns.

Ce rapport a été réalisé à l'aide de l'un des principaux algorithmes d'évaluation des prix en France. Nous l'utilisons au sein de notre agence depuis un certain temps et le trouvons très fiable. Il s'appuie sur des données historiques recueillies auprès des notaires et des annonces immobilières actuelles. Si vous souhaitez une estimation gratuite personnalisée, veuillezContactez-nous. Ou si vous cherchez simplement lePropriété que nous avons à vendre à Samoëns, jetez un oeil ici.

Dès le premier semestre 2022, le marché immobilier à Samoëns est extrêmement dynamique. La demande dépasse l’offre. En raison du travail à domicile dû aux restrictions liées au Covid, il y a eu un mouvement notable d'acheteurs (principalement français) à la recherche de logements pouvant servir de résidence principale. Les acheteurs internationaux sont revenus, notamment des investisseurs désireux de sécuriser des propriétés via des visites vidéo ou des visites virtuelles en direct avec un agent. L’un des résultats positifs du Covid est qu’il a poussé les notaires à se moderniser en permettant la signature numérique des procurations, facilitant ainsi les transactions à distance.

Du point de vue des acheteurs, l’accent a été davantage mis sur les propriétés individuelles autonomes. La priorité est l'espace pour un bureau à domicile, une bonne connexion Internet et un jardin. Traditionnellement, les gens souhaitent être à proximité des remontées mécaniques. Des zones plus isolées sont désormais envisagées. Des propriétés importantes avec vue sont recherchées, tout comme de petites unités autonomes pouvant être transformées. Également des appartements spacieux de 2 ou 3 chambres avec des terrasses ou des balcons décents avec vue.

Côté ski, il y a le nouveauTélécabine de Verclandjuste au dessus de Samoëns. Ce nouvel ascenseur dispose de cabines de 10 places qui relient Vercland à Samoëns 1600 en 7 minutes impressionnantes. Il a ouvert cette saison 2021/2022 (reportée de 2020/2021 pour cause de Covid). Hyper rapide et efficace. Pour faciliter l'accès, le service de navettes est renforcé entre le Grand Massif Express et Vercland. Des travaux sont également prévus pour améliorer le stationnement de Vercland.

Politiquement, il y a une nouvelle administration sous la direction du maireJean-Charles Mogenet, l'administration souhaite diversifier les activités proposées tout au long de l'année et propose Samoëns comme destination « Quatre saisons ». C'est une perspective très positive pour nos clients souhaitant investir dans un bien locatif sur la région mais également pour ceux qui souhaitent faire de Samoëns leur résidence à l'année.

Nous avons fait un bref résumé des prix actuels à Samoëns. Évidemment, pour obtenir des chiffres précis, nous aurions besoin de l’emplacement et de l’état exacts de la propriété.

Appartement de référence,
Proche du centre de Samoëns
60m², 2/3 chambres, 2 salles de bain
Prix ​​372 000 € (6 200 €/m²)
Entre 342 000 – 400 000 € (5 700 – 6 666 € /m² )

Référence Chalet
Proche du centre de Samoëns
140m2, 4/5 chambres, 3 salles de bain sur 600m² de terrain
Prix ​​850 000 € (6 070 € / m²)
Entre 725 000 – 958 000 € (5 180 – 6 840 € /m² )

Le graphique ci-dessous montre que les prix se sont rapidement accélérés depuis le début de la pandémie.

Et ci-dessous comment se répartit la répartition des biens disponibles entre chalets et appartements. Le partage 30/70 est assez typique de nos villes alpines. On constate également la forte croissance du nombre d’appartements disponibles depuis 2010.

Samoëns est évidemment bien placé pour le ski et les montagnes environnantes. Mais si vous y vivez toute l'année et que vous dirigez également une entreprise à distance, l'accès à Genève devient plus important que jamais. Vous pouvez voir sur l'image ci-dessous que Genève est juste en dehors de la plage de 45 minutes et Chamonix aussi.

La population de la Haute Savoie est globalement en hausse. C'est l'un desdépartements les plus dynamiques de France. Malgré cela, de nombreuses stations de ski populaires dans la région voient leur population diminuer, les gens étant poussés plus loin dans les vallées en raison des prix proches des centres. Ce n'est pas le cas à Samoëns.

Vous pouvez accéder à une partie de ce rapport d'expertise pour Samoëns ou les communes environnantes sur notre site dédié. Évaluation de la propriété page. OuContactez-nousdirectement pour l’analyse la plus détaillée.