Comment le COVID affecte-t-il les prix de l’immobilier dans les Alpes ?
Contrairement aux idées reçues dans les médias, nous n’observons ni une baisse de la demande ni une baisse des prix de l’immobilier dans les Alpes.
Contrairement aux idées reçues dans les médias, nous n’observons ni une baisse de la demande ni une baisse des prix de l’immobilier dans les Alpes.
La presse populaire prévoit une baisse des prix. Nous ne listerons pas les articles sur ce sujet. Ils répondent certainement bien à nos hypothèses. Et si vous êtes à la recherche d’une propriété, cela correspond bien à vos espoirs ! Cependant, ce n'est pas notre expérience sur le terrain.
Si vous n’avez pas le temps de poursuivre votre lecture, je résumerai nos conclusions ici. Celles-ci sont basées sur notre historique qui remonte à 20 ans. Nous avons augmenté l'activité sur notre site Web et, jusqu'à présent, ce mois-ci, nous avons reçu un nombre presque record de demandes de renseignements. Je dis « presque » car au moment où j’écris ces lignes, le mois n’est pas terminé. Mais en ce qui concerne les performances jusqu’à présent, les enquêtes pour mai 2020 pourraient battre notre record. Et depuis le début de notre confinement, nous avons conclu 16 ventes. Notre prédiction pendant ce confinement aurait été zéro vente ! Le rapport entre les prix convenus et les prix demandés est de moins 3,7 %. D'après l'expérience précédente, c'est tout à fait normal. À moins que la propriété ne soit nouvelle sur le marché et qu’il semble y avoir d’autres intérêts, les gens feront souvent une offre inférieure au prix demandé.
Je vais détailler ici nos 16 ventes convenues.
- Prix moyen du bien 422 750€
- Offre convenue en moyenne 3,7% inférieure au prix demandé.
- Allant de 62.000€ à 1.595m€
- 8 acheteurs anglophones (basés au Royaume-Uni ou ailleurs)
- 7 francophones (principalement basés en France)
- 1 Finlandais
Il y a 2 caractéristiques distinctives de ces acheteurs
- 80% d’entre eux sont nouveaux chez nous cette année. Normalement, cela représente environ 50 %. Beaucoup de nos clients passent du temps à chercher une propriété.
- La plupart d’entre eux n’ont pas besoin d’hypothèque et n’ont donc pas besoin de louer pour payer l’achat. En fait, moins de la moitié d’entre eux considèrent le rendement locatif comme important.
Nous rencontrons actuellement deux types d'acheteurs
- Acheteurs en plein achat. Quelque chose qu'ils auraient pu commencer l'année dernière, un projet à long terme, ils ont signé le premier contrat et seraient normalement en train de finaliser l'achat à ce stade. La COVID a déstabilisé ces ventes. Le monde qu’ils connaissaient avant de prendre la décision d’acheter a changé et ils ne sont pas sûrs de l’avenir. Beaucoup d’entre eux ont des doutes. Parfois contraints par des soucis financiers. Inévitablement, certaines de nos ventes convenues avant la COVID échoueront et les propriétés reviendront sur le marché.
- De nouveaux acquéreurs, des acquéreurs qui rêvaient depuis un moment d’une maison alpine et qui ont pris la décision de franchir le pas pendant cette crise. Ces ventes pourraient bien être plus sécurisées. Pour ces acheteurs, la situation mondiale ne peut que s'améliorer (et semble être en train de s'améliorer).
Alors, quelle est la principale motivation de ces nouveaux acheteurs ? Certains ont suggéré qu’ils recherchaient un trou de verrouillage. Nous ne pensons pas que ce soit le cas. Voyager pendant le confinement vers une résidence secondaire a été interdit. La plupart (mais pas tous !) sont restés dans leur résidence principale. On a le sentiment que ces « nouveaux » clients réévaluent leur vie et leurs priorités. Ils en profitent pour réaliser un rêve. Lorsque vous pensez à votre propre situation, vous pourrez peut-être souligner en réinitialisant vos propres buts et objectifs !
Si vous êtes intéressé, vous pouvez consulter la liste des propriétés que nous avons récemment vendues sur notrePage de propriété « VENDU ». C’est une nouvelle un peu ancienne cependant. Contactez-nous si vous souhaitez une répartition plus détaillée de nos ventes.