Acheter sur plan dans les Alpes

L’achat d’un appartement ou d’un chalet sur plan peut présenter de nombreux avantages. Quand j'ai commencé à exercer ce métier (il y a 15 ans), je pensais qu'acheter un développement devrait coûter moins cher que d'acheter quelque chose que l'on pouvait voir. Je me concentrais sur le risque et le temps d'attente.

Mais j'avais tort. L’achat d’une propriété neuve entraîne généralement un léger surcoût. Comparez cela à l’achat d’une nouvelle voiture. Vous pouvez tout spécifier dès le départ comme vous le souhaitez, vous devrez peut-être attendre quelques mois pour la livraison, mais vous serez alors le premier à l'utiliser.

Appt. clos du Savoy à St Gervais, voir lien ci-dessous pour plus d'informations.

J'ai énuméré les avantages ici :

• Le paiement se fait par étapes, échelonnées sur la construction.
• Les frais de notaire et les droits de timbre sont réduits (2,5 % contre environ 8 % sur tout sauf les propriétés sur plan)
• Les bâtiments les plus récents sont beaucoup moins chers à exploiter grâce à l'éco-législation en vigueur en France.
• Vous pouvez normalement ajuster les spécifications à votre goût.
• Il existe souvent des options pour acheter des places de stationnement et des garages supplémentaires.
• La législation VEFA en France en fait l'un des achats immobiliers les plus sûrs que vous puissiez effectuer.

Contre

• Il y aura une attente d'au moins un an, parfois 2.
• Vous ne pouvez pas juger de la qualité du produit fini. Demandez toujours à voir un développement construit par le même développeur pour vous rassurer.

Appt. La Bastide au bord du Lac d'Annecy, plus d'infos sur le lien ci-dessous

VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement)

Il s'agit du contrat qui définit ce que le développement fournira, les spécifications, les dimensions, les tolérances de construction, les dates de livraison, quand vous paierez, dans quelles circonstances vous pouvez vous rétracter. Il est très détaillé (et sera en français), il y a une explication claire du document ici.

http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2963.xhtml

J’ai déjà écrit sur le sujet plus général de l’achat d’une propriété dans les Alpes.

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Obtenir un prêt hypothécaire pour une propriété sur plan est également une bonne chose. En fait, cela fournit encore une autre garantie. La société de prêt hypothécaire voudra s’assurer que le promoteur respecte les règles. Ils demanderont au promoteur de démontrer que toutes les garanties et assurances sont fournies. La plus importante est la GFA (Garantie Financière d’Achevement). il s'agit d'une police d'assurance qui garantit l'achèvement du projet si le développeur se trouve en difficulté financière et incapable de terminer les travaux. Certains des petits développeurs pourraient essayer d’éviter certains d’entre eux. Surtout s’il ne s’agit pas d’une obligation légale. Ainsi, si la société de prêt hypothécaire rejette une demande parce qu’elle n’est pas satisfaite du développement, vous devriez vous demander pourquoi.

Enfin, supposons que le jour de livraison soit manqué. Probablement à cause de problèmes de « météo ». Il s’agira d’une clause qui protégera l’aménageur dans la VEFA qui tient compte des intempéries. Ne prenez donc aucun engagement financier en fonction de la date de livraison ! Comme l’hypothèse que vous aurez un flux de location ou des vacances réservées pour rester dans l’appartement. Si vous recevez vos « clés en main » à la date prévue, c’est l’heure de la fête !

Plus de détails sur le programme d'appartements Clos du Savoy à St Gervais ici.

ce bien

Plus de détails sur les propriétés que nous avons à vendre au bord du Lac Annecy (y compris le développement Bastide) ici :

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