Rapport sur le marché de l'immobilier alpin, édition COVID de juillet !

Il s’agit de mon troisième rapport de marché depuis le début de la crise du COVID. À l’heure actuelle, nous sommes revenus à une sorte de normalité. Les montagnes et les lacs ont été les premiers à voir leurs restrictions levées (le 11 mai), puis les cafés, bars, restaurants et hôtels ont ouvert. Désormais, les piscines, les remontées mécaniques et les magasins sont également ouverts. La frontière avec la Suisse est ouverte depuis le 15 juin.

Des restrictions sont en place. Il faut réserver pour aller à la piscine, tous les magasins doivent prévoir une station de désinfection à l'entrée. La plupart demandent le port d'un masque. Certains insistent sur le fait que d’autres non. C'est un 50/50 ici. J'ai mangé dehors plusieurs fois mais je me suis toujours assis dehors. Le port du masque est généralement obligatoire lors de vos déplacements dans un local mais il n’est pas obligatoire à table. C’est toujours aussi le service à table. Commandez et payez assis. Au moment où j’écris ces lignes, certains protocoles sont en cours d’adaptation. L'une des piscines locales a abandonné le système de réservation car très peu de monde venait. Alors maintenant, c’est premier arrivé, premier servi.

Nous avons surveillé les vols à destination et en provenance deAéroport de Genève. Au pire, il n’y avait littéralement qu’une poignée de passagers qui entraient et sortaient. Au début du mois de juillet, il y en avait des centaines. Au moment où j’écris ces lignes, il y a environ 100 vols entrants et sortants par jour. Mais cela ne représente encore qu’un tiers de ce à quoi ils sont habitués.

Le nombre de touristes dans nos villages alpins a explosé ce week-end. C'est la semaine du "quatorze Juillet", traditionnellement le début des vacances en France, et les Français profitent au maximum d'un "Staycation" (c'est le même mot en français), de nombreux propriétaires britanniques de résidence secondaire arrivent en voiture, beaucoup moins en avion. Les réservations de gîtes sont bonnes. La plupart des touristes britanniques ont annulé mais leur place a été prise par les Français.

j'ai écrit lepremier rapport à la mi-avril, vous pouvez le lire ici.Coronavirus COVID-19 et votre propriété dans les Alpes. A l'époque, tout était à l'arrêt, la gendarmerie était en patrouille et nous ne pouvions sortir de chez nous que brièvement et avec les papiers requis. Nous avons continué à travailler à domicile (pas de changement depuisPropriété alpine) mais nous ne pouvions que deviner ce que l’avenir nous réservait.

j'ai écrit ledeuxième rapport fin mai. Comment le COVID affecte-t-il les prix de l’immobilier dans les Alpes ?À ce stade, nous étions pris entre deux réalités. Beaucoup de nos ventes étaient « en cours », donc les ventes pré-COVID étaient en difficulté parce que les acheteurs craignaient pour leur avenir et ne voulaient pas prendre de risques supplémentaires. Soit ils essayaient de réduire le prix de la propriété sur laquelle ils avaient déjà convenu, soit ils cherchaient une issue. En revanche, nous ressentions une pression très importante de la part des nouveaux acheteurs post-COVID. Les nouvelles enquêtes sont revenues à la normale. J'ai rédigé ce rapport de marché pour tenter de fournir des faits et des chiffres afin de tenter de consolider certaines de nos ventes en ruine.

Cetroisième rapport que j'écris (juillet 12) c'est plus ou moins la même chose. Nous venons d'enregistrer un nombre record d'enquêtes en juin et nous allons dans la même direction en juillet. J'ai signalé 16 ventes convenues fin mai, ce nombre a désormais doublé. Le prix moyen de vente et les prix moyens d'offre restent les mêmes. Le seul léger changement, c'est que l'acheteur francophone prend le dessus. Je dis francophone car certains d’entre eux vivent au Royaume-Uni ! Nous avons vu environ 30 % de nos ventes « pré-COVID » échouer, ce qui entraîne évidemment toutes sortes de chagrins pour toutes les personnes impliquées, mais bon nombre de ces ventes ratées sont rapidement sauvées par de nouveaux clients post-COVID. Ce serait formidable de penser que ce n’est que l’expérience d’Alpine Property. Cependant, cela ne fonctionne jamais comme ça, j'ai entendu des rapports similaires de la part de nombreux autres agents de notre région.

Il n’y a pas que dans les Alpes. Il y a un effet similairesignalé au Royaume-Uni, J'ai également entendu un rapport officieux provenant d'une très bonne source selon lequel les nouvelles demandes de renseignements en juin dans un secteur britannique sont facilement 50 % plus élevées que d'habitude. Et c’était avant l’annonce d’un plafond plus élevé du droit de timbre !

Alors qu’en est-il du futur ?Nous ne pouvons pas nous reposer sur nos lauriers. Pour ma part, j'apprécie le « confinement » fort, il a vraiment fait baisser les chiffres en France. Bien entendu, les chiffres vont augmenter. C'est inévitable. Nous espérons simplement que les mesures actuelles seront suffisantes pour contenir suffisamment la situation. En ce qui concerne notre marché immobilier, l’essentiel est que les Alpes françaises sont un endroit fantastique pour vivre ou passer des vacances et cela ne changera pas. Nous ne pouvons pas imaginer revenir à un nouveau confinement à l’échelle nationale. Mais là encore, nous n’aurions jamais pu imaginer être confinés en premier lieu ! Je n’aurais jamais imaginé que nous aurions continué à faire les mêmes affaires que d’habitude. Avec cela à l’esprit, je ne pense pas pouvoir faire de prédictions pour l’avenir !