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Chalet Bernex

750 000 €

Bernex

Exclusif

Idéalement située à quelques pas du centre de Bernex (74500), cette propriété unique offre une flexibilité exceptionnelle pour les investisseurs, les familles multigénérationnelles ou les acheteurs re...

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Ed OCKELTON
Ed OCKELTON
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Chalet Bernex

À vendre Exclusif

Bernex, 74500

750 000 €

Caractéristiques principales

6

Chambres

5

Salles de bain

250 m²

Surface Loi Carrez

250 m²

Surface habitable

Maison

Type

3

Étages

Bon

État

Caractéristiques

Cheminée
Meublé
Double vitrage
Chauffage individuel
Emplacement approximatif

À propos de ce bien

Idéalement située à quelques pas du centre de Bernex (74500), cette propriété unique offre une flexibilité exceptionnelle pour les investisseurs, les familles multigénérationnelles ou les acheteurs recherchant une maison avec revenus locatifs.

À l’origine une ferme traditionnelle puis un restaurant avec deux appartements à l’étage, le rez-de-chaussée a été aménagé en 2022 en un spacieux appartement de deux chambres. La propriété comprend désormais trois appartements indépendants, totalisant 250 m² (235,50 m² de surface utile) avec la possibilité de combiner les deux logements supérieurs via un escalier intérieur existant. Il est possible de créer un studio indépendant / un 4ᵉ appartement au rez-de-chaussée.

Caractéristiques principales

  • 3 appartements indépendants
  • Total de 6 chambres
  • 5 salles de bains
  • Appartement du rez-de-chaussée rénové en 2022
  • 2 cheminées : une dans le séjour du rez-de-chaussée et une dans l’appartement du 2ᵉ étage.
  • Cuisine moderne équipée
  • Possibilité de créer un espace nuit supplémentaire (« coin nuit »)
  • Plusieurs terrasses privées
  • Jardin
  • Garage / local de stockage
  • Chauffage central aux granulés de bois
  • Stationnement hors voirie pour environ 7 véhicules
  • À distance de marche du centre de Bernex
  • Excellentes vues sur la Dent d'Oche
  • Idéal en tant qu’investissement, maison familiale ou bien mixte résidentiel/locatif

Agencement Appartement Rez-de-Chaussée :

  • Spacieux espace de vie et salle à manger en open space avec cheminée
  • Grande cuisine moderne
  • Deux chambres
  • Deux salles de bains
  • Possibilité de créer un « coin nuit » supplémentaire
  • Terrasse privée et jardin ombragé

Appartement Premier Étage :

  • Espace de vie et salle à manger en open space
  • Trois chambres
  • Deux salles de bains
  • Terrasse offrant de superbes vues sur la Dent d'Oche
  • Escalier intérieur menant à l’appartement du dernier étage

Appartement Dernier Étage :

  • Spacieux appartement indépendant d’une chambre avec cheminée
  • Salle de bains avec baignoire et douche
  • Terrasse privée (accès depuis le premier étage)
  • Peut être loué indépendamment ou incorporé à l’appartement du premier étage

Potentiel locatif : La propriété génère actuellement des revenus locatifs grâce aux deux appartements supérieurs :

  • Appartement dernier étage : 820 € par mois (charges comprises)
  • Appartement premier étage : 1 336 € par mois (charges comprises) Il existe un excellent potentiel pour accroître davantage la rentabilité en ciblant le marché de la location saisonnière.

Offrant des surfaces généreuses, plusieurs sources de revenus et un emplacement de choix à proximité du centre de Bernex, il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété très adaptable, au fort potentiel d’investissement et entourée d’un remarquable paysage montagnard.

Galerie photos

42 photos

Performance énergétique

Efficacité énergétique (DPE)

kWh/m².year
251 - 330 E

Émissions CO₂ (GES)

kg CO₂/m².year
7 - 11 B

Consommation annuelle

265 kWh/m².year

Émissions CO₂

8 kg CO₂/m².year

Système de chauffage

Chauffage individuel

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Marie-Anne Denicolo

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Le Domaine de l'Ardoise est un superbe programme neuf de résidences mixtes situé dans un cadre ensoleillé non loin de Morzine et de tout ce que le village a à offrir. La première phase du programme verra la création de 7 magnifiques chalets, chacun avec sa propre terrasse privée et jardin dans un cadre paysager. Plus précisément, 3 chalets indépendants de 5 chambres, chacun avec un garage privé, et 4 chalets mitoyens de trois ou quatre chambres. Les prix des chalets oscillent entre 700 000 € pour un chalet mitoyen de trois chambres et deux salles de bain d'une surface de 88m2, et  jusqu'à 1 330 000€ pour une propriété individuelle de cinq chambres et 4 salles de bains d'une superficie de 150m2. Le prix de chaque chalet est "clé en main" et comprend tous les revêtements de sol, les finitions murales et les cuisines entièrement équipées ainsi que les salles de bains. Dans le prix d'achat, le promoteur propose un large choix de carrelages, de revêtements de sol et de styles de cuisine. Vous avez donc la possibilité de personnaliser votre chalet selon vos propres goûts. En plus des éléments de cuisine, vous aurez également le lave-vaisselle, le four, la plaque à induction, la hotte et le réfrigérateur-congélateur. Vous pouvez également choisir parmi une large gamme de plans de travail de cuisine et de crédences. Chaque chalet dispose d'une terrasse privée et d'un ou plusieurs balcons avec vue sur la vallée, parfait pour profiter du calme de la montagne autour d'un apéritif du soir ou d'un repas de famille. Les intérieurs sont bien conçus avec de grandes fenêtres pour laisser entrer un maximum de lumière et profiter au maximum de l'incroyable vue. L'extérieur des chalets propose une finition en bois et en plâtre traditionnel extrêmement attrayant, et les terrains environnants seront aménagés pour fournir des passerelles et des sentiers entre les propriétés et jusqu'à la route principale.  Construit selon un design élégant avec une haute qualité de matériaux, le Domaine de l'Ardoise situé dans un cadre calme et ensoleillé, sera l'endroit idéal combinant à merveille style traditionnel et vie de montagne moderne ! Sur un côté pratique, 4 des chalets disposent d'un garage privé. Pour les autres, possibilité d'acheter un garage séparé au sous-sol de l'immeuble voisin pour un montant de 30 000 € supplémentaires. Un parking extérieur dans la rue est également prévu, ainsi qu'un parking privé entre les chalets. Le chalet F est une propriété bien conçue de 5 chambres/4 salles de bains avec un jardin. Au RDC , l'entrée abrite un WC visiteurs et une buanderie ainsi qu' un accès direct au garage. Le couloir mène également à la première chambre avec salle de douche attenante. La pièce de vie principale du chalet se compose d'un salon décloisonné, d'une cuisine entièrement équipée d' un peu moins de 40m2, avec deux baies vitrées coulissantes donnant sur la terrasse de 20m2 et dans le jardinet. A l'étage, quatre chambres dont deux avec salles de douche attenantes, et deux qui partagent une salle de bain familiale avec baignoire, et une salle de bains séparée avec toilettes. Le chalet F a une surface totale de 135m2 et dispose également d'un garage de 21m2. Les avantages de l'achat sur plan sont nombreux : les achats neufs bénéficient de frais de notaire réduits (environ 2,5 % du prix d'achat au lieu d'environ 7,5 %), ce qui représente une économie importante. Les paiements sont également échelonnés tout au long de la construction au fur et à mesure de l'avancement des travaux, de sorte que vous pouvez répartir le coût sur une période donnée. Enfin, les constructions neuves sont couvertes par un certain nombre de garanties, tant financières que structurel, vous êtes donc entièrement protégé à partir du moment où vous signez le contrat de réservation, jusqu'au 10 ans après l'achèvement. Naturellement, acheter du neuf signifie aussi que la construction sera conforme aux dernières normes environnementales et aux normes d'isolation, garantissant que la propriété est peu énergivore et respectueuse de la planète. Les travaux du programme sont en cours.

Marie-Anne Denicolo

Marie-Anne Denicolo

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