Alpine Property Alpine Property
Contact
English Français
+33 (0)4 50 04 86 07

Maison de la Rochette

385 000 €

378 Route de Saint-Jeoire, Bellevaux

Exclusif

Cette maison en bois et pierre, solide et authentique, se situe en lisière du village animé de Bellevaux, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et commodité. Orientée sud-est, elle bénéficie...

Lire la suite
Anna-Louise Allen
Anna-Louise Allen
anna@alpine-property.com

Contacter l'agent

Contactez-nous pour organiser une visite privée de ce bien.

Contacter Anna-Louise Allen au sujet de Maison de la Rochette
Envoyez-nous un message, nous vous répondrons rapidement.
First name
Last name
Email
Phone
Message
Appeler

Maison de la Rochette

À vendre Exclusif

378 Route de Saint-Jeoire, Bellevaux, 74470

385 000 €

Caractéristiques principales

4

Chambres

3

Salles de bain

194 m²

Surface habitable

2269 m²

Surface terrain

Maison

Type

1

Étages

Bon

État

À propos de ce bien

Cette maison en bois et pierre, solide et authentique, se situe en lisière du village animé de Bellevaux, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et commodité. Orientée sud-est, elle bénéficie d’un ensoleillement généreux et de vues panoramiques sur la vallée du Brevon en direction du Mont Nifflon, de Tré le Saix et de la Cascade des Nants.

Rez-de-chaussée L’entrée principale s’ouvre sur un couloir menant à une vaste cuisine, un salon, un bureau, une salle de bains et trois chambres. Deux ensembles de portes-fenêtres donnent accès à une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente tout en profitant de la vue imprenable sur les montagnes.

Étage supérieur Un escalier mène aux combles, partiellement isolés, qui offrent un excellent potentiel d’aménagement — que ce soit pour créer des chambres supplémentaires, un atelier/studio ou un espace de stockage.

Sous-sol Le niveau inférieur comprend un appartement indépendant avec salon, cuisine, salle de bains et grande chambre. Il dispose de sa propre entrée privée, idéal pour accueillir des invités, de la famille ou pour une opportunité locative.

Dépendances & terrain La propriété comprend également plusieurs parcelles de terrain agricole (non attenantes à la maison principale), ainsi qu’une grande dépendance, un garage sur deux niveaux et un atelier. À noter : cette structure ne peut pas être transformée en habitation en raison de sa proximité avec un ruisseau.

Village & cadre de vie Tout est accessible à pied : boulangerie, deux bars/restaurants, bureau de poste, boucherie, supérette (avec station-service) et arrêt de ski-bus. Le village dispose aussi d’excellentes écoles, dont un collège réputé. Les amateurs de plein air apprécieront la rivière du Brevon, les nombreux sentiers de randonnée et la via ferrata longeant la cascade.

Situation & accès • Ski : Hirmentaz et Espace Roc d’Enfer – à seulement 5 minutes • Les Portes du Soleil (accès Ardent) : 35 minutes • Thonon-les-Bains & Lac Léman : 25 minutes • Centre-ville de Genève : environ 1 heure

Galerie photos

41 photos

Performance énergétique

Efficacité énergétique (DPE)

kWh/m².year
> 420 G

Émissions CO₂ (GES)

kg CO₂/m².year
51 - 70 E

Consommation annuelle

642 kWh/m².year

Émissions CO₂

75 kg CO₂/m².year

Système de chauffage

Aucune donnée pour le moment

Visite vidéo

Visite virtuelle

Biens similaires

À vendre

Chalet Alpina

À vendre 730,000 €
5 Bellevaux 138 m²

Ce chalet a été construit en 1946 et conçu par Maurice Novarina, un architecte français de renom. Il est situé sur un terrain en pente offrant une vue fabuleuse orientée plein sud sur la vallée du Risse et vers le Roc d'Enfer. La propriété a été récemment rénovée à un niveau élevé tout en conservant l'intégrité de la conception originale de l'architecte. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée s'ouvrant sur le salon/salle à manger avec à la fois une cheminée et un poêle à bois. Il y a des portes-fenêtres ouvrant sur une magnifique véranda, parfaite pour dîner et profiter de la jolie vue. Le salon dispose de 4 baies vitrées. A cet étage se trouvent également un bureau, des WC et une cuisine avec escalier intérieur menant au garde-manger et à la cave. Le premier étage se compose de 5 chambres (les 3 plus grandes avec des portes-fenêtres donnant sur un balcon) et de deux salles de bains modernes. Au-dessus de cet étage, il y a deux chambres mansardées nouvellement créées auxquelles on accède par un escalier de meunier. Au niveau le plus bas, la cave a également un accès extérieur et des fenêtres pour la lumière naturelle. Il y a une buanderie et un grand garde-manger. La chaudière à granulés (installée en 2019) et le bois y sont stockés. Il y a un garage simple d'origine qui est construit dans la pente sous le chalet avec des marches reliant les deux. Il y a environ 3800 m2 de terrain autour du chalet, dont une partie boisée. La toiture et les gouttières ont été remplacées il y a +/- 20 ans. La rénovation la plus récente comprend le double vitrage, l'isolation, une nouvelle électricité, une nouvelle fosse septique, une citerne d'eau de 3000L et l'installation de panneaux solaires. Le défrichement du terrain pour exposer les vues, l'extension de la zone de stationnement et l'ajout d'un abri voiture font également partie des derniers apports octroyés à cette fabuleuse propriété . Cette maison pourrait être complètement autonome avec l'ajout d'une batterie pour les panneaux solaires. Le terrain alentour est non constructible, donc la paix et la tranquillité sont garantis. Il existe des plans pour une éventuelle extension, ces plans de l'architecte lui-même sont inclus dans la vente. Ce chalet allie un merveilleux sentiment d'isolement mais à proximité des stations de ski (par exemple Hirmentaz est à 3 minutes en voiture et les Portes du Soleil et le Grand Massif à 45 minutes en voiture). Les villages locaux de Bellevaux et Lullin ont tous les commerces dont vous avez besoin, Thonon-les-Bains et le bord du lac sont à 25 minutes en voiture et l'aéroport de Genève à seulement 55 minutes.

Anna-Louise Allen

Anna-Louise Allen

À vendre Exclusive

Chalet L'Oreade

À vendre 470,000 €
4 Sixt-Fer-à-Cheval 88 m²

Situé sur la Route de la Cascade du Rouget, dans le hameau prisé de Salvagny, ce chalet traditionnel offre 87,65 m² de surface habitable, quatre chambres et un vaste séjour — idéal pour une résidence secondaire familiale ou un investissement locatif. Implanté dans un jardin bien entretenu avec parking extérieur et balcon ensoleillé, ce chalet allie authenticité alpine et véritables espaces extérieurs à vivre. La toiture, récemment rénovée, et le nouveau poêle à bois sont déjà en place, épargnant à l'acquéreur deux postes de dépense importants dès l'achat. La capacité d'accueil est généreuse pour un chalet de cette taille, et l'atmosphère générale est chaleureuse et accueillante. À l'intérieur, l'entrée dessert un séjour convivial organisé autour du poêle à bois — véritable cœur chaleureux de la maison, avec accès direct au balcon. Quatre chambres et deux salles de bains se répartissent sur deux niveaux, offrant des configurations de couchage flexibles et de l'intimité pour les invités. Le terrain totalise 477 m² constructibles, ce qui rend possible une extension du bâtiment existant, sous réserve de l'obtention d'un permis de construire auprès de la Mairie — une option intéressante pour un acquéreur souhaitant faire évoluer le bien dans le temps. La fosse septique, bien que pleinement fonctionnelle, a plus de dix ans ; les futurs propriétaires devront donc prévoir son remplacement dans l'année suivant l'acquisition. Le bien est actuellement aménagé en résidence principale, en excellent état de fonctionnement, et un nouveau propriétaire pourrait s'y installer immédiatement. Cela dit, les acquéreurs prêts à investir dans quelques travaux de rénovation en révéleront tout le potentiel — une solide base alpine, prête à être façonnée selon vos envies. Contactez-nous pour organiser une visite.

Lexie Starling

Lexie Starling

Sous offre

Maison des Soeurs

Sous offre 1,195,000 €
6 Mieussy 487 m²

Datant à l’origine de 1585, cette demeure historique en pierre allie à merveille charme d’antan et luxe moderne, en faisant un refuge idyllique ou une maison familiale à seulement 30 km de Genève et à proximité de plusieurs domaines skiables renommés, Les Portes du Soleil et le Grand Massif. Offrant une vue imprenable sur les montagnes exposées plein sud, cette magnifique propriété s’étend sur 4 niveaux avec une surface habitable estimée à 487 m² (590 m² de surface totale) et un terrain de 1 542 m². Véritable joyau architectural, ce manoir unique conserve des éléments d’époque tels que des sols en pierre naturelle, un majestueux escalier et un impressionnant plafond voûté en bois. Avec six chambres, de multiples espaces de vie et des aménagements flexibles, il séduira ceux qui recherchent un havre de paix en montagne avec de nombreuses possibilités d’agencement. L’appartement privé, récemment rénové, situé au dernier étage, constitue l’un des points forts de la propriété. Doté de plafonds vertigineux de 10 mètres de hauteur et d’une superficie d’environ 190 m², il propose de vastes espaces de vie, une cuisine et une salle à manger ouvertes ainsi que plusieurs chambres. Cet espace exceptionnel peut être facilement intégré à la maison principale ou utilisé de manière indépendante, offrant ainsi deux espaces distincts pour des locations éventuelles. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine accueillante équipée d’un poêle à bois ornemental, un salon chaleureux avec cheminée, une buanderie, une salle de jeux, une chaufferie, un WC, une douche et des rangements. Le premier étage offre quatre grandes chambres, dont deux avec salle d’eau attenante, une avec salle de bains et dressing, ainsi qu’un WC supplémentaire. Le niveau jardin dispose d’un atelier, d’une cave et de nombreux rangements, répondant parfaitement aux besoins pratiques du quotidien. À l’extérieur, le jardin paysager, la terrasse ensoleillée et les espaces verts supplémentaires offrent un cadre idéal pour la vie et les réceptions en plein air. Un carport peut accueillir deux véhicules. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des stations de ski accessibles en quelques minutes : Sommand (10-15 min), Les Brasses (20-25 min), Morillon (20-25 min) et Les Gets (30-35 min). En été, les activités incluent le parapente, la randonnée, le VTT et la découverte des paysages alpins spectaculaires.

Lexie Starling

Lexie Starling

Sous offre

Chalet 3 Frères

Sous offre 645,000 €
5 Arâches-la-Frasse 127 m²

Situé dans le village d’Arâches à 3 km du centre de la station des Carroz, dans un quartier calme et ensoleillé, le chalet 3 Frères qui a été construit dans les années 80 sur une parcelle de 718 m2, a été entièrement rénové en 2016 par ses actuels propriétaires. Construit sur 3 niveaux et d’une surface utile de 126,94 m2 (99,44 m2 habitables), il offre 10 couchages, répartis sur les 3 niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d’une chambre, d’une salle de jeu, d’une salle de douche avec WC faisant aussi office de buanderie et chaufferie, et d’un coin cabine accueillant un lit superposé. Le premier étage se compose d’une chambre, d’une salle de bain avec WC et d’une jolie cuisine moderne et bien équipée ouverte sur une salle de séjour lumineuse et chaleureuse agrémentée d’un poêle à bois. Depuis cet espace on accède au balcon prolongé d’une terrasse en bois surplombant le jardin. 2 chambres avec de nombreux placards, chacune pourvue d’un balcon, et d’une salle de douche avec WC se partagent le dernier étage. Le chalet profite d’une belle exposition Sud Est et d’une vue dégagée sur les pistes et montagnes environnantes. L’arrêt de bus des navettes de ski gratuites ainsi que la boulangerie se trouvent à 500 m. De nombreux chemins de randonnées se situent à proximité dont la fameuse boucle de la Pierre à Laya. Vendu meublé, il est idéal pour un investissement locatif, le chalet offrant une belle rentabilité locative depuis sa rénovation. Le chauffage principal est produit par une chaudière au fuel. Un cagibi situé au rez-de-chaussée permet le stockage des skis et des vélos.

Max Bruneau

Comment pouvons-nous vous aider ?

Vous pensez à vendre ?

Que vous souhaitiez vendre un bien, notre équipe expérimentée est là pour vous accompagner à chaque étape du processus.

Nous proposons des estimations immobilières gratuites et sans engagement, et nous ferons la promotion de votre bien auprès d'acheteurs partout en Europe et au-delà. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir la valeur de votre bien.

Obtenir une estimation gratuite

Vous cherchez à acheter ?

Nous disposons d'un vaste portefeuille de biens pour vous aider à trouver la maison de vos rêves.

Enregistrez vos critères de recherche auprès de nous et soyez le premier informé des nouvelles annonces, des baisses de prix et des opportunités exclusives hors marché dans la région de votre choix.

Enregistrer votre recherche

Contactez-nous

Une question sur un bien ou une recherche particulière ? Contactez notre équipe.

Prénom
Nom
E-mail
Téléphone
Objet Message Dites-nous ce que vous recherchez — par ex. zone souhaitée, type de bien, budget, échéance, critères incontournables...

Nous accordons de l'importance à votre vie privée

Nous utilisons des cookies pour améliorer votre expérience de navigation, proposer des publicités ou des contenus personnalisés et analyser notre trafic. En cliquant sur « Tout accepter », vous consentez à notre utilisation des cookies.

Nous accordons de l'importance à votre vie privée

Cookies non essentiels

Cookies analytiques et de préférences qui nous aident à mesurer l'audience et à mémoriser vos choix. Désactivez-les si vous le souhaitez.

Cookies essentiels

Ces cookies sont nécessaires au fonctionnement du site et ne peuvent pas être désactivés. Ils sont généralement déposés uniquement en réponse à des actions que vous effectuez et qui constituent une demande de services.

Toujours actifs